昨晚一則訊息傳來，工行放寬了個人房貸借款人的年齡上限。

之前最高65週歲，現在是70週歲，且借款人年齡與貸款期限之和，不得超過75年。

換句話說，如果你真打算70週歲貸款買房，你最多隻能借5年。

同時，個人房貸的最長期限，依然是30年，沒有任何變化。

為什麼工行要放寬個人房貸年齡上限？對你有什麼影響？

第一，顯然這是銀行要拓寬房貸目標群體了。在一二線城市大多限購的基礎上，能申請房貸的群體大為減少，年輕人沒啥積蓄，月供也未必還得上，還不如瞄準中老年群體，有積蓄，有退休金，還款能力有保證。

第二，這是銀行適應當前國內人口老齡化趨勢提前做的應對。大家的平均壽命延長了，人口紅利消失了，延遲退休正在試點，讓中老年人揹負房貸，只不過是提前適應這個趨勢罷了。

第三，這對樓市算是個微小刺激，但房價應該不會出現明顯波動，因為現在的買房主力人群是70後和80後。

第四，如果你有心孝敬父母，可以考慮讓他們貸款買個改善型的房子，你來付月供。如果有老來得子的家庭，也可以選擇父母先貸款買房還月供，等子女成年工作後，接續還貸。

首先，看看新聞：

4月19日，21世紀經濟報道記者從工行了解到，為適應中國人口發展趨勢，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，減輕居民的經濟壓力，工行近日將個人住房貸款借款人最高年齡從65週歲延長到70週歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年，此前借款人年齡與貸款期限之和上限為70年。

同時，個人住房貸款的最長期限仍然是30年，沒有改變。工行將持續認真貫徹執行國家因城施策的差別化個人住房信貸政策，積極支援居民自住及改善型合理購房融資需求。

這意味著：

（1）這對那些年齡超過40歲的，可以延長貸款期限，降低月供款；

（2）目前銀行做按揭客戶比較少是60歲以上，這部分客群有但不多，年限延長5年會減少月供，但對於年輕人買房來說也起不到關聯的作用，所以對銀行來說，影響不大；

（3）按揭政策對房價的影響，1是利率，2是首付的成數，這兩點才是關鍵；

（4）現在房價已得到有效的抑制，短期內估計應該不會有太大的變化。

近日，工商銀行釋出最新訊息，將個人住房貸款人最高年齡65週歲延長到70週歲，也就是說70歲還可以申請房貸，要求借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。

工行將房貸年限放寬到75歲，最高期限放寬了5年，即45歲也可以申請30年貸款了。而目前華人的平均壽命就是75歲，也就是說，你終於可以踏踏實實的做一輩子房奴了。

其實，工行此舉無非，用意無非以下三個：

1、希望更多中老年人加入購房行列

據工行放寬房貸年齡限制規定：45歲貸款買房，能申請30年房貸；50歲貸款買房，能申請25年房貸；70歲，你能貸上5年款。貸款年齡延後，可使更多中老年人群體加入購房行列。

與年輕人相比，現在的中老年人群體經過幾十年的奮鬥，也正好積蓄了一定的財富。此舉有助於盤活這部分人手中的財富。

2、希望45-60歲群體頂上購房空缺

中國老齡化在加速。1999年，中國60歲以上人口占比10%；而今，這一比重就上升到了17.3%。同時，年輕人出現斷崖式下跌，這也就意味著，潛在買房需求正在大弧度萎縮。

資料顯示，90後人口比80後少23%，00後又比90後少16%，中國新增勞動力增長速度，已經進入負增長階段。目前，80後在購房時對房貸依賴比較大，佔比高達71%。而一旦80後購房意願衰退，90後又跟不上來，怎麼辦？那就只能指望現在45-60歲這個群體頂上來了。

3、提升自身房貸競爭力

據統計，2017全國個人住房貸款餘額21.86萬億元，其中，工行3.94萬億元；建行4.25萬億元；農行3.13萬億元；中行2.82萬億元；四大行佔據全國的64%。

作為“宇宙第一大銀行”，在房貸方面，工行似乎與建行、農行、中行等其他銀行相比，沒有多大業績上的優勢，而此次放寬房貸年齡，意在提升房貸競爭力，搶佔中老年人的購房市場陣地，拉開房貸距離。

工行放寬房貸年齡，此舉在一定程度上吸引了中老年群體入市購房，但也從另一側面反應了投機性購房需求衰退後，剛需型買房群體正在逐步枯竭。總之，銀行開始盯上中老年人的錢包了。