首先說說這個準備金率吧

準備金率：存款準備金是指金融機構為保證客戶提取存款和資金清算需要而準備的，是繳存在中央銀行的存款，中央銀行要求的存款準備金佔其存款總額的比例就是存款準備金率

簡單的說，就是你開了一家銀行，大家把錢都存你那裡了，但是大家都不放心啊，萬一你跑路了怎麼辦，所以你這家銀行要拿出一部分錢放在一個大家都信任的地方，萬一跑路了還可以拿這筆錢清算補償，那個地方就是央行，我們的央媽。現在央媽說話了，你可以少交點錢在我這裡了，這就是降準，18年我們也降準很多次了，但那是定向降準，19年這次是全面降準，就是所有銀行都可以少交了，那麼，市場的資金是不是又多了一大筆！

那麼問題來了，現在這個市場錢多了，會不會這些錢又去房地產這個夜壺了呢？顯然是不會的，房住不炒現階段的主基調！其實從18年7月開始，銀行就漸漸的收攏對房地產的口子，把錢袋子紮緊了。

這次放水的錢是給小微企業的，用來扶持實體經濟，這才是根本啊。

但是，每次這個降準訊息出來，最先開始叫囂就是那些房產從業人員，使勁的販賣焦慮，當然，他們也是為了生活。但是，我的理解是，這次應該是趁利好出貨～

在上升趨勢中利率下跌會加速房價上漲，但下跌趨勢中利率下跌會加速下跌，為什麼？因為趨勢剛剛轉跌，好多人還沒反應過來，降低利率會讓更多人明白過來房價已經開始下跌了，這會增加拋房的數量，從而加速房價下跌。

對房地產肯定有影響，房地產本身是實業，並非虛擬經濟，它與小微企業也有關聯，其上下游都串起一把小企業，若房產走下坡路，大地產商欠銀行的貸款還不了，就是一個巨雷，炸了的話，銀行受衝擊，對金融是系統性破壞，與房地產有關聯的企業也會出現倒閉而危及銀行，房住不是用來炒的，非常正確，解決的方法是房地產稅而非福利房供給，釆用的是対沖和調節方式，但出現一邊倒走勢，對經濟穏定並不有利，當一個國家勞動力，呈不同層面，並非全國都是科技工作者，一些傳統性產業卻能滿足基層勞動力的工作，對於給一些勞動大眾提供了力所能及的工作而不致於失業，房產健康發展對社會還是蠻有益處的。

歷史經驗利率的回撥都帶來樓市的利好。

利率回撥一般都是在銀行降准以後實施，央行降準，銀行資金增加，透過下調利率儘快將資金投放市場。

利率下調可以有效刺激購房者購買慾望，增加購房需求。同時利率下調房地產企業融資成本降低，獲得融資的渠道增多，貸款金額增大。市場向融資方市場轉變！

這是樓市快速增長時期，利率回撥對樓市的衝擊。以目前樓市下行區間，再下調利率，是否會產生負面影響，不得而知。

但總體對樓市是利好的。

對於金融而言，利率的下調會讓金融市場活躍，股權有望小浮上漲，債市價格下降，匯市人民幣下跌。這種分析均是理論邏輯，同時又受政策，大眾預期等各項因素影響。

槓桿會促進供給和需求，最終會帶來經濟過熱，過熱就是透支發展。比如未來兩三年該乾的事在這一年實現了，過熱會帶來資本的追捧，價格上漲，泡沫不斷膨脹。就像透支發展是不持續的一樣，泡沫膨脹也會磨滅的。在加槓桿的過程中，體現著對資金的供不應求，槓桿的價格也就是利息，隨著供不應求而價格上漲，這是市場自發的調節機制，利率高了，就會抑制需求，直到泡沫被戳破，經濟過熱不再繼續，經濟調整中，需求回落，而供給大增，產品價格下跌，這回開啟調整週期，也就是新增的產能不能帶來有效利益，就會虧損，但債務是剛性的，債務到期是要還的，這就是去槓桿的過程。只有供給被消化了，重新適應了需求的下滑，才會重新進入平衡狀態，這就是經濟再平衡的過程。至於資產價格（包括股票價格和房價）的表現，會隨著過熱上漲，泡沫膨脹，會隨著加息而結束上漲，會隨著去槓桿而價格下跌。利率重新下降的過程，是資產價格泡沫被戳破後財富縮水的過程，也是防範泡沫破裂直接衝擊實體經濟的逆週期宏觀調控的手段之一。對價格下跌是有緩和作用的，對實體經濟的需求提振也是非常有幫助的。直到供給重新平衡，資產價格消化了過度的泡沫為之。

利率下調證明“銀行有錢”借款人和數額自然增多，以往這些錢會很容易流入房地產，但是，18年起國家加大調控力度，加上輿論引導，政策目的性很明確，這錢不是給你炒房的。所以這次利率下調可能只是開始，後續還會下調，但，這錢能流入房地產的很有限，對剛需，和實體經濟是利好，但你想鑽政策空子去炒房，我只能說，不怕死可以試試祝你好運

降息後，企業是用資金成本降低，擴大生產，推動經濟發展。個人使用資金成本降低，消費意願增強，拉動經濟發展。代表新週期開啟！