尾房並不一定是差房子。

尾房有大部分確實是賣剩的，光線差、頂樓或者底樓，如果是高層底樓會潮溼採光不好，頂樓的話存在時間久了漏水現象。

還有部分尾房是開發商自留的或者是被退房的這種房子的位置和採光都還不錯。

具體是不是尾房並不重要，只要價格合理，樓層位置採光合理，是一樣可以買的。

主要還是看個人吧，不存在尾房就是差的，那只是一種先後順序而已，在供不應求的市場下，就不會出現尾房就是差房的說法了，就像在深圳，即便是尾房，我們也不一定能搶到

我們通常提到的尾房,會被大家認為是爛尾樓,出售不出去剩到最後的,其實真正的尾房並不是這樣的。尾房本身有兩種形態:一是整個專案裡面較好的房子,開發商將其留到最後再賣;另一種是有問題的房子,這類房子並不是一無是處,它在價格上比較優惠,經過好好挑選還是不錯的。

什麼是尾房?

尾房,又稱尾樓,不能等同於爛尾房和一般空置房,是指專案銷售八九成以後剩餘或長時間沒有銷售出去的房子。當商品銷售量達到80%以後,開發商已經獲利,因此就進專案的清盤銷售階段,此時所銷售的房產，一般稱為尾房。

尾房的分類:

1有問題賣不出去的房子,如:朝向差、樓層差、景觀不理想、戶型不合理、手續不全等。

2.一個專案開盤後,並不是把所有房子全盤托出,由買房者任意挑選,而是將一部分朝向好、樓層好、戶型好的優質戶型留下來,等到銷售後期壓場,或是開發商自己留著,留作日後出租等。

3.樓盤本身沒有問題,但在銷售開始階段沒有獲得市場認可,後期便承受了很大銷售壓力,從而形成尾房

尾房有何優勢

1.現樓:有部分是可以即買即住辦房產證的。

2.尾房屬於銷售掃尾階段,一般開發商會採取降低

如何選擇尾房?

選尾房,要看質量、地理位置、要實地考察。質量即尾房本身屬性,包括戶型、朝向、樓層等;地理位置包括交通以及周邊配套;實地考察主要是對包括小區環境、物業管理水平、居住舒適度等。

1.質量買一套房子,首先要看的就是它的質量好不好,如果質量不好再優惠也不能買。買房前一定要檢查,確定好房屋的質量。

2.地理位置選擇好的地段和區域是一個關鍵,交通是否便利,配套是否成熟都關係著入住後的生活便利程度。

不能把尾房和差房等同！雖然，大部分的尾房，是剩下的房源！但也有可能是開發商的銷控房，可能是保留的樓王！甚至是開發商留下自用的好房子！因此，尾盤也有可能淘到寶！

尾房不等於差房。有時候會碰到很好的撿漏。

開發商會留一些較好的房源到最後，如果最後清盤時遇上，趕緊下手。

不是，尾盤樓房的出現屬於必然，原因很多，單叢自身來看，主要是人群想法不同，比如大家不願意買頂樓，因為顧慮多，而周邊選擇也多，容易出現尾盤。但是他真的會出現問題麼？沒有直接的因果關係。房屋質量完全與施工質量慼慼相關。而尾盤是銷售邏輯和市場思維產生的東西。與差房子相比，沒有直接聯絡。有可能是質量擔憂變成尾盤，有可能迷信，有可能生活習慣等等。另外與開發商配套建設也有關係，但都不能說明房子差。

尾房不一定就是差的房子，正常情況下一個開發專案，當房子剩百分之十到二十的時候，專案進入清盤銷售的階段，一般稱為尾房。尾房跟正常的房子沒啥區別，無非是購房者的選擇餘地小一些，包括戶型、樓層、面積等。但每個開發商和開發專案的不同，尾房的情況也不同。首先說開發商，一個開發專案進入清盤銷售時，說明這個專案開發的挺成功了，大部分房子銷售出去了，資金也隨之回籠。如果這家公司不在開發專案，他可能會正常銷售剩餘的房子，直到賣完為止。但如果開發商在繼續拿地建設的話，資金如果充足也會正常銷售完為止，如果開發商需要資金週轉，可能會把剩餘的房子早點出手，回籠資金，就會打折、促銷等情況。所以選擇尾房從開發商的角度說，碰到資金不足還在開發專案的的開發商，可以多談談價格，有可能會選到價格優惠的房子。然後在從開發專案上說一下，專案剩餘的房子不一定是差的房子。以下情況：一種是開發商一般在開盤時把一些在本專案中認為優質的房原預留出部分，其餘推向市場，等銷售差不多或清盤時在拿出來銷售。在有，實際買房的業主眼光不同，選擇也不同，你沒看好的房子，可能別人就看好了，俗話說穿衣戴帽各有所好，百房應百客。大一點的樓盤，最後可能剩幾棟樓，還是啥樣的戶型、面積都有，所以說買尾房跟正常買房沒什麼區別。大家說那？