一種是住改商，就是房地產權證上載明的是住宅用途，改成實際商用，頒發了營業執照並正常納稅等，這種看拆遷的具體政策，在一定程度上認可。

下面愛土拆遷律師團，為大傢俱體分析商用房的具體補償標準。

什麼是合法的商業房？我們通常說的是，房屋本身沒有違建，然後擁有合法的營業執照，以及相應的納稅記錄。這樣的商用房就是合法的商業房。應當參考周邊商鋪獲得足額的相關補償。

一、如果是自己住宅，會有房屋本身價值的補償。這一點可以參考，周邊的房價。

二、停產停業損失的補償。通常是月均營業利潤的六個月到一年的補償。

三，裝修裝飾費補償

四、搬遷費。對於設施裝置搬遷的費用。

五、其他獎勵政策

主要是這五方面。

如果房屋本身是違建，也沒有合法的營業執照，沒有納稅記錄。那麼這樣的商用房，就很難爭取到和正常商鋪等同的補償。通常要根據當地的拆遷政策來確定補償，通常不會太高。

有的商業房原本是，住宅用途，後來改為，商鋪。比如說一樓的住改非房屋，過去是很常見的。這是我們八十、九十年代常見的一種形式，是我們老百姓生存生活的一種方式。

這樣的住改非，如果是合法建築，也擁有合法的營業執照，並且擁有納稅登記。根據相關規定，必須從事實出發、尊重歷史。那麼可以參考周邊的商鋪進行合理補償。

至於參考商鋪補償的比例，各地規定不一樣。

租用商鋪，或者門面房，來進行合法的營業生產，遇到拆遷時，也應當給予合理補償。

主要是包括停產停業損失的補償，以及裝修裝飾費用補償和搬遷費。

但是，我們在辦案過程當中也發現，很多租用商鋪來經營的商戶，在和房東簽訂合同時存在一些問題。

比如說，在和房東的合同當中約定了拆遷補償，與商戶無關。那麼根據這個條款，商戶確實就沒辦法獲得停產停業損失的補償。這是最容易發生糾紛的地方。

還有就是遇到拆遷時，房東會提前趕走商鋪經營者或提前終止合同，毀約。獨吞商鋪拆遷停產停業損失補償等。

不管是自己的商鋪經營，還是租用別人的商鋪來營業，如果遇到拆遷補償不合理，我們建議，您一定要儘早啟動司法程式，維護自己的合法權益。

遇到房屋徵收拆遷，經營性房屋租期內，承租人可以主張停產停業損失、搬遷安置費用、裝修費用等。

接下來，京平律師就具體分析一下遇到房屋拆遷徵收，經營性房屋承租人的權益。大概從承租協議期限是否屆滿、是否有協議相關約定、合理補償主張等三個方面進行分析。

首先要看承租協議的期限，如果租賃期限已經屆滿，那麼遇到拆遷徵收，承租人需要配合搬離，欠缺拆遷權益補償的主張基礎。

第二，如果是在承租期內，遇到了徵收拆遷，要看租賃協議中的約定，如果有相關約定，那就需要按照按約定執行。沒有約定或者約定不明的，建議協商解決，如果協商不成，可以透過法律途徑，依法主張合法權益。

第三，房屋徵收拆遷補償，針對的是涉及徵收拆遷房屋的權益人，比如房屋所有權人，經營性房屋的房屋承租人等。如果您是經營性房屋承租人，可以主張停產停業損失、搬遷安置費用、裝修費用等。

徵收拆遷補償總體原則是合理補償，也就是說不能因為徵收拆遷降低了被拆遷人原有的生活居住水平。同時拆遷維權非常專業，又需要綜合考慮，建議有需要請及時諮詢專業的拆遷律師。最大化維護自身合法權益。

一、門面房的建房手續齊全，不存在違建的情形下，又依法辦理了營業執照、稅務登記證等經營手續，在拆遷時，可以參照周邊商鋪的價格，獲得補償。

二、門面房的建房手續不全，存在違建情形，徵拆時，僅就門面房而言是否會獲得補償或者補償多少，需依據當地的拆遷政策和事實情況來定。

三、門面房拆遷補償專案，例如：門面房本身的價值補償、停產停業損失補償、裝置遷移費等

門面房拆遷該如何補償？

拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。