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1 # 住在瀋陽城
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2 # 樓市說房第一線
債務本身跟你沒關係
有可能撿到低價,也有可能陷入尷尬。法律界人士提醒,買家在法拍房源競拍之前需注意以下事項:
1 、注意委託拍賣的法院是第一手直接查封房屋者,還是輪候查封者,關注是否被其他機構查封。
2、 要留意所拍賣房屋產權、產權性質是否有問題,是否存在產權不清、無產權、小產權、產權共有情況。
3 、法拍房的房主往往涉及債務問題,房屋可能被多次抵押。如果有抵押,要了解清楚是否可辦理解押。如果無法解押,未來可能面臨相應的債務償還風險,因為法拍房後續所有費用均由購房者承擔。值得注意的是,由於民間借貸是無法透過國家機構查詢得知,購買這類房屋,入住後可能會遭其他債權人追討。
4、 要關注是否存在實際居住權人及戶口遷出問題。若存在長期租約的法拍房被買下後,雖然購買人已完成房屋過戶,卻因租戶不搬離或原來產權人拒絕搬遷,而無法實際入住。一般情況下,執行法院不會強制騰空,只能由購房者透過另立民事案件處理。
5、 法拍房原房主也可能存在未交清的水電費、物業費等費用情況,部分房產因長期無人居住,可能面臨數額較大的欠費,將由競買人自行承擔和解決。
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3 # 昌聖文律師
如果只有你描述的情況,正常繳費辦理過戶即可,這個不需要維權,也不可能存在什麼抵押問題,既然是法拍房,即使原房產設定了抵押,法院拍賣完後原抵押權也即消滅。其他債權人如果有異議,過來鬧,該報警就報警,對方起訴輸是一定的。
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4 # 合肥購房置業顧問張誠
價格便宜的法拍房,真的就是“一本萬利”麼?實際上,就在不久前,上海(樓盤)和成都先後曝出,有市民在購買法拍房後陷入了欠繳物業費和無法入住的糾紛。
“對於資金充足、受購房資格限制的普通購房人來說,法拍房的確是可以‘撿漏’,但購房人也要留意交易後的各種潛在風險。”張大偉列舉,購買法拍房時,需要留意房屋產權、房屋債權,以及是否有租約和費用拖欠四方面的風險。
從房屋產權上看,法拍房可能存在房屋產權不清、無產權或小產權、暫未辦理或無法辦理房產證、未繳齊土地出讓金等情況,購房人最好先透過市住建委查詢確認相關資訊。在債權上,法拍房的房主往往涉及債務問題,房屋可能被多次抵押,因為民間借貸很難查清,競拍者可能在入住後意外遭遇其他“債主”的追討。
此外還有租約問題。存在長期租約的法拍房被買下後,即便購買人已經完成房屋過戶,但在租約未到期而買家又無法同租戶達成搬離協商的情況,房屋實際是無法入住的。最後需要注意的就是費用,法拍房的原房主可能存在水電費、物業費等費用未繳清的情況,而絕大多數情況下,按照競買公告,買賣房屋產生的相關稅費均由買受人承擔。
張大偉建議,抱有“撿漏”心理的購房人,務必綜合考慮、做好基礎調查後再決定是否參與競拍。
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司法拍賣房是指被法院強制執行的房產。當債務人無力履行按揭合同或者無法清償債務時,被債權人經由各種司法程式向法院申請強制執行,將債務人名下房屋拍賣,以拍賣所得價金滿足債權。據悉, “法拍房”主要有四個主要來源,一是按揭違約產生,二是民間借貸違約產生,三是司法沒收,四是無主房產。
有可能撿到低價,也有可能陷入尷尬。買家在法拍房源競拍之前需注意以下事項:
1 、注意委託拍賣的法院是第一手直接查封房屋者,還是輪候查封者,關注是否被其他機構查封。
2、 要留意所拍賣房屋產權、產權性質是否有問題,是否存在產權不清、無產權、小產權、產權共有情況。
3 、法拍房的房主往往涉及債務問題,房屋可能被多次抵押。如果有抵押,要了解清楚是否可辦理解押。如果無法解押,未來可能面臨相應的債務償還風險,因為法拍房後續所有費用均由購房者承擔。值得注意的是,由於民間借貸是無法透過國家機構查詢得知,購買這類房屋,入住後可能會遭其他債權人追討。
4、 要關注是否存在實際居住權人及戶口遷出問題。若存在長期租約的法拍房被買下後,雖然購買人已完成房屋過戶,卻因租戶不搬離或原來產權人拒絕搬遷,而無法實際入住。一般情況下,執行法院不會強制騰空,只能由購房者透過另立民事案件處理。
5、 法拍房原房主也可能存在未交清的水電費、物業費等費用情況,部分房產因長期無人居住,可能面臨數額較大的欠費,將由競買人自行承擔和解決。這情況一般會在拍賣公告的標的物介紹中有所說明,比如,某房源的資訊就顯示,“物業、水、電、氣等欠費不詳,需買受人核實後自行承擔”。