司法拍賣房是指被法院強制執行的房產。當債務人無力履行按揭合同或者無法清償債務時，被債權人經由各種司法程式向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。據悉， “法拍房”主要有四個主要來源，一是按揭違約產生，二是民間借貸違約產生，三是司法沒收，四是無主房產。

有可能撿到低價，也有可能陷入尷尬。買家在法拍房源競拍之前需注意以下事項：

1 、注意委託拍賣的法院是第一手直接查封房屋者，還是輪候查封者，關注是否被其他機構查封。

2、 要留意所拍賣房屋產權、產權性質是否有問題，是否存在產權不清、無產權、小產權、產權共有情況。

3 、法拍房的房主往往涉及債務問題，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可辦理解押。如果無法解押，未來可能面臨相應的債務償還風險，因為法拍房後續所有費用均由購房者承擔。值得注意的是，由於民間借貸是無法透過國家機構查詢得知，購買這類房屋，入住後可能會遭其他債權人追討。

4、 要關注是否存在實際居住權人及戶口遷出問題。若存在長期租約的法拍房被買下後，雖然購買人已完成房屋過戶，卻因租戶不搬離或原來產權人拒絕搬遷，而無法實際入住。一般情況下，執行法院不會強制騰空，只能由購房者透過另立民事案件處理。

5、 法拍房原房主也可能存在未交清的水電費、物業費等費用情況，部分房產因長期無人居住，可能面臨數額較大的欠費，將由競買人自行承擔和解決。這情況一般會在拍賣公告的標的物介紹中有所說明，比如，某房源的資訊就顯示，“物業、水、電、氣等欠費不詳，需買受人核實後自行承擔”。

債務本身跟你沒關係

有可能撿到低價，也有可能陷入尷尬。法律界人士提醒，買家在法拍房源競拍之前需注意以下事項：

1 、注意委託拍賣的法院是第一手直接查封房屋者，還是輪候查封者，關注是否被其他機構查封。

2、 要留意所拍賣房屋產權、產權性質是否有問題，是否存在產權不清、無產權、小產權、產權共有情況。

3 、法拍房的房主往往涉及債務問題，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可辦理解押。如果無法解押，未來可能面臨相應的債務償還風險，因為法拍房後續所有費用均由購房者承擔。值得注意的是，由於民間借貸是無法透過國家機構查詢得知，購買這類房屋，入住後可能會遭其他債權人追討。

4、 要關注是否存在實際居住權人及戶口遷出問題。若存在長期租約的法拍房被買下後，雖然購買人已完成房屋過戶，卻因租戶不搬離或原來產權人拒絕搬遷，而無法實際入住。一般情況下，執行法院不會強制騰空，只能由購房者透過另立民事案件處理。

5、 法拍房原房主也可能存在未交清的水電費、物業費等費用情況，部分房產因長期無人居住，可能面臨數額較大的欠費，將由競買人自行承擔和解決。

如果只有你描述的情況，正常繳費辦理過戶即可，這個不需要維權，也不可能存在什麼抵押問題，既然是法拍房，即使原房產設定了抵押，法院拍賣完後原抵押權也即消滅。其他債權人如果有異議，過來鬧，該報警就報警，對方起訴輸是一定的。

價格便宜的法拍房，真的就是“一本萬利”麼？實際上，就在不久前，上海（樓盤）和成都先後曝出，有市民在購買法拍房後陷入了欠繳物業費和無法入住的糾紛。

“對於資金充足、受購房資格限制的普通購房人來說，法拍房的確是可以‘撿漏’，但購房人也要留意交易後的各種潛在風險。”張大偉列舉，購買法拍房時，需要留意房屋產權、房屋債權，以及是否有租約和費用拖欠四方面的風險。

從房屋產權上看，法拍房可能存在房屋產權不清、無產權或小產權、暫未辦理或無法辦理房產證、未繳齊土地出讓金等情況，購房人最好先透過市住建委查詢確認相關資訊。在債權上，法拍房的房主往往涉及債務問題，房屋可能被多次抵押，因為民間借貸很難查清，競拍者可能在入住後意外遭遇其他“債主”的追討。

此外還有租約問題。存在長期租約的法拍房被買下後，即便購買人已經完成房屋過戶，但在租約未到期而買家又無法同租戶達成搬離協商的情況，房屋實際是無法入住的。最後需要注意的就是費用，法拍房的原房主可能存在水電費、物業費等費用未繳清的情況，而絕大多數情況下，按照競買公告，買賣房屋產生的相關稅費均由買受人承擔。

張大偉建議，抱有“撿漏”心理的購房人，務必綜合考慮、做好基礎調查後再決定是否參與競拍。