融資租賃是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租賃。那麼全部風險和報酬是否轉移是融資租賃與經營租賃的差別。

比如：經營租賃裝置的報廢、毀損的風險由出租人承擔。

融資租賃裝置的報廢、毀損的風險由承租人承擔。

融資租賃固定資產與購買固定資產的差別就是購買的固定資產，自己擁有所有權；而融資租賃的固定資產其所有權還是屬於出租人的，只是當租賃期滿，所有權可能轉移給承租人，也可能不轉移。

在會計處理上，融資租賃固定資產的入帳價值要選擇該固定資產在租賃開始日的公允價值與最低租賃付款額的現值中的較低者。

最低租賃付款額的現值是將未來每年需要支付的租金和預計殘值折現。比如：租賃期為3年，每年末支付租金20000，殘值為1000，折現率為6％，注意最低租賃付款額可不是20000*3+1000＝61000，而是20000*2.6730+1000*0.8396＝54299.60

其中，2.6730是普通年金現值係數

0.8396是複利現值係數

具體內容可以參照《財務管理》有關“資金時間價值”的章節。

如此最低租賃付款額的現值54299.60與最低租賃付款額61000之間就有差額6700.4，這個差額記入“未確認融資費用”科目，分錄為

借：固定資產---融資租入固定資產 54299.60

未確認融資費用 6700.40

貸：長期應付款 61000.00

在以後的租賃期內將未確認融資費用採用實際利率法進行攤消，攤消金額記入“財務費用”，分錄為

借：財務費用

貸：未確認融資費用

每期應攤消的未確認融資費用金額＝本期期初應付本金餘額*實際利率

比如第一年應攤消的金額＝54299.6*6％＝3257.98

第二年應攤消的金額＝（54299.6-20000+3257.98）*6％＝2253.45

第三年應攤消的金額＝6700.40-3257.98-2253.45＝1188.97

以上就是大致的處理方法，寫倒是這麼寫，那是估計你可能還是很糊塗，建議看一看會計書籍有關這方面的處理，書上一般都有例題的，祝你好運。

已經說過了，融資租賃與一般租賃的最大不同就是它的風險和報酬已經發生的轉移，一般租賃風險和報酬沒有發生轉移。所以即使所有權還屬於出租人，但是我們承租人也要將它視為我們的自有資產提取折舊，但是一般的經營租賃，提取折舊是出租人的提取，我們只擁有使用權。

它與購買固定資產的主要區別就是所有權的問題，購買的固定資產我們當然擁有所有權，但是融資租賃固定資產，我們沒有所有權，只是擁有與該固定資產有關的風險和報酬及使用權，按期支付租金。就算是租賃期滿，所有權可能轉移也可能不轉移。

簡單融資租賃，是不附帶維修條件的裝置租賃，具有明顯的融通資金性質。其特點是:

第一，由出租人(租賃公司)透過融資提供資金，購進承租人(企業)所需生產裝置並租賃給承租人使用。該生產裝置往往由承租人直接從裝置製造商或銷售商那裡選定。

第二,合同期限較長，一般裝置在3~5年,大型裝置在10年以上。租賃合同期包括不可解約的固定期限及合同中規定的續租或展期等。

第三，承租人按合同規定,分期向出租人繳納租金，並承擔合同期內的維修、保養和保險義務。

第四，租賃期滿時，根據租賃合同條款規定處理裝置。一般有三種處理辦法:一是到期後將裝置退還給租賃公司；二是另訂合同，繼續租賃；三是承租人留購，即以很少的“名義貨價’”(租賃期滿後租賃裝置殘值的市場售價)或“商定價格“把裝置買下來。企業在租賃期滿後往往採取留購的形式，這樣租賃公同也可以省卻處理裝置的麻煩。

簡單融資租賃在中國有以下三種具體形式。

(1)直接購買租賃。即承租企業根據自已所需的裝置，直接與供貨廠商洽談供貨條件，再由租賃公司代為購買井租賃給承租企業。

(2)回租租賃。即企業將自制或外購裝置賣給租賃公司，然後再以租賃方式將裝置租入使用。好處是，企業能保持原有裝置的使用權，不會因為出售裝置而影響生產,同時又將該項裝置佔用的資金變成一筆應急資金,用於增加流動資金或進行其他投資。

(3)轉租賃。即承租人把租來的裝置再轉租給第三者使用,通常是國內租賃公司從國外租賃公司承租裝置，再轉租給國內企業。這種方式適用於引進外資或裝置。