首先，不知道你說的小區房源變成公租房，是指原本是商品房，變成了公租房，還是原本地塊就有配建保障房，只是你之前自己不知道。其實就算是正常的商品房小區，如果比例沒有過分誇張，不會有太大影響

公租房是國家對低收入人群的一種保障性住房，主要以租賃為主。住在公租房裡面的人可以享受周邊的教育配套。國家禁止公租房個人用為商業為目的的出租收益。小區和普通住宅小區沒什麼區別。並且有單另的小區圍擋和管理系統，禁止非居住人群擅自進入小區，有自己的門禁卡。所以站在這個角度，公租房是不影響同屬的住宅專案業主的小區的。

公寓就不同了，既可以辦公也可以用來居住，主要是以踏板結合或者塔樓為主。居住的人口密度大，小區的綠化率少，並且活動居住人群比較雜，人流量也比較大。而住宅主要對私密性、小區的安全、以及環境的封閉性要求比較高，因為也有小孩、、、所以站在這個角度，如果專案住宅和公寓結合在一起，很影響小區的內部環境。

問題稍有點模糊，但是就小區環境而言，分兩塊來看：

1.綠化、公共設施類：任何形式的居住產品，環境都不應該被破壞，這點上，我認為公租房和公寓沒什麼區別；

2.人：雖然素質的高低與貧窮富有沒有必然聯絡，我們再從產品角度入手來看：

①根據相關的資料顯示，公租房最低的房租僅僅每平方米10多元，一旦申請到，是可以住滿5年的。

②公寓：公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等、可供辦公居住對外租賃之用。

從人員居住穩定性和時間長短來看，公租房更值得居住人愛惜。

以上建議供參考。

公寓和普通商品房並不相同，公寓通常是辦公和居住兩用，或者辦公和居住混雜，這就意味著，公寓具有更大的人口密度，而人員也相對複雜，人員流動性較大。這意味著，配備用公寓的小區，在生活環境方面，將面臨這三個不利影響：

1、衛生環境質量的下降。過多的人流量必然會創造更多的垃圾，超出一般居住性小區的承受能力，這就導致小區衛生處理負擔加重；

2、噪聲汙染的加重。人口的增加必然會帶來更多的噪聲，使得小區環境更加嘈雜；

3、小區安全受到威脅。小區是居住區，和辦公區存在不同的安全要求，而對於辦公區的人員管理和對於業主的管理並不能採取同樣的標準，小區安保保工作量隨之下降，而御龍混雜的辦公人員也容易給小區安全帶來隱患。

而公租房與公寓不同，公租房的價值就是居住價值，從居住的角度來看，普通商品房並不存在本質區別。公租房是一種保障性住房，是政府為解決低收入群體的居住問題推出的一種租房形式，公租房原本也是商品房，只是在政府的操作下，成為公租房，除了租房相對較短，租客更換相對較為頻繁，對小區環境並不會產生多大的影響。

對於剛需者來說，如果小區當中存在公寓，在決定買房之前，還需要三思而後行，但如果是小區當中存在公租房，其實對於剛需者來說，並不會帶倆實質性的影響。

但對於投資者來說，無論是公寓還是公租房，都需要慎重考慮，因為公租房或者公寓對投資者而言，最主要影響的並不是小區內的生活環境，而是該小區的投資價值。

公租房和公寓房跟小區的商品房還是有所區別的。商品房是透過貨幣交易且帶有產權證明的商品，公租房是官方行為，是政府為了解決一些城市貧苦戶住房問題而採用的廉價租住方式。公寓則是公司或者私人行為跟外界人員進行的一種租賃行為。

從租住的物件來看，公租房人員固定且有政府官方登記在冊，定期檢查和監督。人員安全性更高，對小區的居住環境，物業管理影響不大，因為公租房屬於小區一部分，租戶長期固定。他們對小區公共財物和環境的愛護程度也會跟小區居民一樣，畢竟也是自己的家。

而公寓的租住人員比較雜而且流動性大，人員更換頻繁。因為是短期行為，很多人不會愛惜小區的公共財物和環境，因此對小區生活環境產生不好的影響。

不管是小區人員，公寓房還是公租房，我覺得很大一部分得看個人的素質情況，因人而定，不能一概而論。

小區環境靠大家共同愛護，一起維護良好的住宿環境，營造良好小區氛圍是每個人的責任和義務。

簡單來說，從公寓和公租房的性質來區分，公寓是屬於商業性質，繼可以用來居住也可以用來註冊公司，後期也必定會增加小區物業的管理難度，公租房主要是為了緩解居住壓力政府出臺的一種過渡性住房，也主要是針對有居住需求的人們的，所以如果從小區管理來看，相對有公租房的小區更好管理一些。