事實上就是飢餓營銷，但是也有很多快銷盤。的確一開盤就所剩無幾，像這種盤一般都是先讓你排卡，開發商根據排卡人數來衡量本次開盤價格，這種方式作為消費者的我們，我覺得也正常，換做我們是開發商，相信每個人都想多賺一些錢來維持自己的企業吧。希望此回答對你有幫助。

現在我們買房大多是期房，開發商只要達到預售的條件，就可以向房管局申請預售許可證，然後就可以賣房了。但是很多開發商為了讓房子賣更多的錢，就對外告知房屋已經賣完了，或者現在暫時不賣，然後等到房價上漲後再拿出來銷售。捂盤銷售是違規的，房管局也會打擊這樣的行為，但是很多開發商仍會鑽空子，比如拿一部分房源出來銷售，留一部分房源後期再銷售。

操作銷控表

我們去買新房時，開發商往往會將開盤的房源全部公佈出來，也就是我們常說的銷控表。開發商往往會將已售的房源標註出來，如果可售的房源越來越少，那麼購房者很有可能怕沒房可買匆忙做出決定。其實銷控表就是故意讓購房者看的，開發商很有可能將未售的房源標註成已售，比如實際銷售了100套，但是銷控表上卻標註了200套。購房者買房都喜歡好的樓層、好的朝向、好的戶型，所以房源就有好有差，大家在買的時候肯定都喜歡買好的，所以好的房子都是賣得最快的，剩下的房源都是較差的房源。所以開發商會將一些好銷售的房源標註成已售，先將較差的房源出售，所以購房者往往去買房時都剩下一些不太好的房源了。

請房託

售樓部的氣氛和成交有很大的關係，如果去買房時售樓部都沒幾個客戶，那麼購房者很有可能覺得這個樓盤不好，所以開發商為了烘托氣氛，就會花錢找一些房託到售樓部假裝看房，甚至假裝籤合同。當你問到所剩房源時，置業顧問就會告知現在看房的很多，所剩房源已經不多了，或者說另外一組客戶也在考慮這套房源，很多購房者就怕房子被其他人購買，然後就選擇交定金買房。

以上這三種方法是開發商慣用的套路，購房者在買房時應根據自己的實際情況決定是否購買，購房一定要理性，不要被售樓部現場的氣氛所影響，而做出不理性的決定。在現實生活中，很多購房者都是交完定金後回去想一想就後悔，就是因為在交定金時沒有理性的考慮。有個方法能夠很好的判斷開發商的銷售情況，就是在當地房管局的網站上查詢樓盤的網籤情況，已經出售和簽訂合同的房源都會標註，但是很多城市的房管局網站上並不能查詢，所以這個方法只有看各個城市的實際情況。

好多樓盤一開盤就所剩無幾，是飢餓營銷嗎？最為我遇見的基本都不是，詳細如下：

1、樓盤火的時候，好的樓盤確實比較火，連開盤都不搞的樓盤也有很多。因為開發商都會儲客。

2、市場不火的時候，看房的人少，買房的人也少，告訴你所剩無幾，你也不會信。

3、為什麼你會感覺是飢餓營銷，因為你需要房子。而他告訴你沒幾套了。房子建好就在哪，賣了才能回款，這是和其他商品不一樣的。玩的是槓桿和自己週轉。

很多種情況的，預購的、飢餓營銷、分批預售證沒辦好、地產商抵押給銀行部分。沒有說有房子不銷售的。其實作為購房者在購房時應心平氣和，自己去選擇一套自己喜歡的房子作為自己未來生活的空間。反之亦然，房子是開發商的，他們怎麼賣是他們的問題，作為買房者看著不合適就不買～

正常情況下有以下幾點現象，

1，現在樓市什麼樣的結果都可能會有！對於一些房價相對較低的城市，靠近一線二線城市附近的，他們是有可能出現房子一開盤就賣完了的，抽號的房子現在也還很多！剛需的人可能不是很多，但是炒房的大有人在！不過現在隨著國家對房價的限制越來越多，這個現象應該不多了，所以你可以根據你的城市級別，位置，經濟來綜合判斷一下！

2，現在還有一些城市的房企，首先為了減少自身的人員工資的支出，另外想更快的把房子出手，於是他們和中介籤協議，讓中介給他們賣，中介費銷售能力遠比售樓部的人牛啊，畢竟他們身經百戰，然後他們拿提成！所以現在很多新房正在賣呢，然後你在二手房網站上能看到很多新房的房源，他們美其名曰不拿中介費，是可能不拿，但是提成非常高！

3，還有一些房企，他們的資金鍊應該不緊張，然後他們預估一下後面的房價走勢，他們自己進行捂盤，先拿一些位置不是那麼好的，先慢慢銷售這，後面行情好了，在賣就更容易了！還可以造成該小區狠搶手！

4，在開盤的當天，開發商會請很多房託到現場，造成熱銷的假象，同時在銷售表格中把很多房型標記已售，這樣可能給現在真正需要買房的人造成一定影響，從而一激動就買了！

總之，現在的房企為了高價銷售，無所不用其極，所以買房還需好好考慮，綜合判斷，不要盲目下手哦！