三四線城市隨著—二線城市的房地產調控的收緊發展前景收窄提前佈局三四線城市也是—種無奈.房地產的紅利對房企來說— 二線城市投資風險增大,三四線城市也是發展途中求得生存的 —個驛站！

謝謝邀請！以下僅是個人看法：首先，我不是專家也不是炒房團。1，2線城市的地少人多，資源豐富，是人才競爭之地，當然是長久不衰。那麼三四線城市是不是避風港呢？我們不難發現大多這類城市都有一個共同點（造新城）。由政府聯合一連串的知名房企打造新城市。這也應了中央舊城改造的宗旨。問題來了，由政府和房企打造出來的新城市會怎麼樣呢？當然是配套齊全（學校，市場，購物，娛樂，醫療等等）應有盡有，在這樣的新城誕生的情況下，試問有誰不想離開舊城到新城生活？這是一個迴圈：空地變新城，舊城變死城。新城變舊城，死城改造變新城。結論：三四線城市的新城至少有20年的發展期，不但可以避風還可以增值。（只指廣東省地區，因為廣東省氣候溫和，無論生產還是居住都比北方突出優勢，人口持續淨流入）

原本三四線城市的生活很純粹，生活節奏夜很慢。可是有一天起，一個名叫房價的東西上漲，就給三四線城市帶來了不一樣的變化。起初，很多人認為房價是洪水猛獸！後來很多人發現房價其實就是機會！

對於三四線城市老說，人口其實並不是很多。當地的開發商完全有能力支撐起三四線城市的建設任務。而且這些開發商也透過開樓盤賺了不少錢。那個時候，人們沒有太多的需求。只要房子能住，能漲價就可以。其他的也不想，漲多少也不在乎。

可是，城市要發展，舊城要換新顏。一時間建設任務開始變的緊張起來。單憑本地的開發商已經無法撐起當地的建設任務了。那麼如何破局呢？招商引資！

招商引資，就是將外地的好的企業招進來，同時帶來資金，幫助城市發展和建設。城市這一塊呢？什麼都不多就是可開發的地塊多。自然很多大型企業被吸引來到了三四線城市。

原本，這些大型的開發企業都是在大城市搞開發的。如果這些企業可以進入一定可以幫助城市迅速發展，重新定位，尤其是幫助開發的新區專案成長。

不得不說，近幾年大城市由於限制政策的陸續出臺，雖然房價可以但是銷量多少都有下滑。而這個時候三四線城市卻沒有限制政策，有的只有去庫存的消化能力。

這一點其實是最能吸引大型企業前往的。就拿碧桂園來說，2017年58%的銷量都是三四線城市提供的。如此龐大的銷量是三四線城市的相對較低的房價提供的。這就意味著三四線城市的銷售面積十分驚人！

有市場、有輔助、有銷量。在大城市漸漸吃到閉門羹的企業紛紛找到三四線城市來做避風港。不得不說，這個避風港還真不錯。

三四線城市要發展。棚改和城鎮化的拆遷少不了。這就使得大型房企看到了銷路。再加上大型房企的品牌效應和新的樓盤開發理念，就使得更多的當地人願意掏腰包選擇知名企業。自然，價格的帶動也很明顯。

最後，隨著大型房企的紛紛進入，新的戰役也將打響。誰搶得核心位置、誰拉攏最多剛需、誰提出最新理念這些都是新的發展，新的變革。既然是避風港，大型企業必將守好這份純與真。繼續輔助三四線城市蒸蒸日上！

如果僅僅站在房地產開發商的角度來說，三四線城市一時之間可能是房企的避風港，新的利潤增長點，但最後也終將會演變成新的角力場；如果站在無房者的角度來說，這些企業的進入，推高了當地的房價，增加了購房者的負擔。

不得不說的是，也正是因為這些大型的房地產開發企業的進入，地方財政的需求，聯手將三四線的城市的房價在三兩年之內，推高了大約一倍以上。

但好日子沒過幾年，剛需需求釋放了一段時間之後，這種紅利也在不斷遞減，人均收入三四千元的三四線城市的老百姓，真的可以撐得起過萬甚至更高的房價嗎？

顯而易見，在消化了短期的棚改紅利，剛需紅利之後，房地產市場又不得不面臨過去的老問題，競爭加劇，購買力下降的老問題，未來，三四線城市也就是這些房企新的角力場。

實際上我想說的是，這種賣地，蓋房，賺錢的模式，是老百姓購買力水平的下降。企業是賺了錢，G某P是增長了，銀行是賺到了利息，苦了的卻是廣大的房N。

房產話題和過去“吃了嗎”"今天到哪裡喝去?“一樣的頻率，議論這個破房子有啥意義呢?想發財本不為錯，現在人不是發財而發瘋，房企搶灘，突然想到"諾曼底"，搶灘就是拼命點領，去戰領吧，他們是職業搶灘人