拋開購買力，房價說面積需求都是耍流氓。

即使一個人住，誰不想要大房子，不想有私家泳池健身房，

房屋面積是單純的僅靠家庭人口數量決定的嗎？

這是個因素，但是不是充分因素。

套房就是指組合成套的房產，一般包括有客廳、臥室、衛生間等配套，部分酒店商務套房類似於套房。像現在有一間套、二間套和多間套房之分。

這是一個非常有前瞻性和國際性的思維，像一些西方國家由於交通系統相當發達，很多人都是居住在周邊的別墅，然後每天往返於城市中心和鄉村別墅，達到通勤目的，一些住在城市中心的居民反而是中低收入階層。包括世界人口數量的都市圈——東京，也是很多人居住在郊外，透過地鐵、新幹線等軌道交通實現通勤。

但是中國的城市不僅人口擁擠，而且交通系統設計的並不科學，有加上各種層次的人群交錯在一起和開挖現象嚴重，從外圍到市中心上班那是舉步艱難、爬山涉水。只有一些沒有時間要求、私營企業主、自由職業者才可以錯開高峰期，暢通往返城市與郊區之間。

在城市中心的房價已是高不可攀，很多接近外圍房價的3倍以上，至少也至少是郊外別墅單價的2倍。一套100多方的中心高階房產還真可以置換一套郊外的別墅或排屋。可有多少人會賣掉城中心的房子去置換外圍的別墅？就是那些把城中心置換到外圍別墅的群體也有不少後悔不已。城中心佔有大量的工作職位、醫療服務、教育培訓、一流學校、交通樞紐、優質資源等都便利。

就舉一個例子，那就是孩子的教育，尤其是二個孩子的教育。每天接送都會讓人累趴下，還要參加週末、暑假、寒假的培訓也是要來市中心。甚至往返還影響孩子的學習狀態和學習時間，狠下心來，還不如在學校邊上租一個房子，重新過上蝸居的生活，而那寬闊的別墅也就成了一個擺設。

城市中心的資源一定是城市裡最核心的資源，土地的稀缺性也強。一旦風吹草動最容易受到影響周邊的房價，而中心區的抗跌能力也要強一些，房屋出租更是方便。在一些地鐵覆蓋率高的城市，中心區也還出現十分便捷。

可隨著城市的不斷變化，交通問題也會逐步改善，其他配套也會在周邊更加成熟，這樣一定會有越來越多的人群轉移到城市周邊。可這不僅是前瞻性的思維，城市中心如今更合適二孩的普通家庭。三思而行，避免做了後悔的事。

我是這麼認為的，首先別墅在價格上遠遠超過一般的套房，在三四線城市，你買一套別墅可能要花上200-1000萬不等，而套房只需要100多萬。

在我從事中介的半年來看，套房永遠比別墅好賣，不存在什麼有價無市，反之，別墅一般賣不動，因為正正需要別墅的人並不多，能買的起的也不多。

2胎過後，家庭人口增多，一個家庭最少會有3-4個人，那麼普通的兩室一廳就不夠了，所以三室或者四室的房子也就變得重要起來，一般因房間不夠換房的人，首先會考慮三室，四室，而不是考慮別墅。

所以我的觀點是，套房永遠是比別墅要來的實在一些。

十篇文章影片！九篇都是磚家叫獸房託忽悠洗腦！堅決不看不聽？！專家教授分析房價漲跌理由再好再透徹！但大跌堅信只需滿足一條！當虛高泡沫房價，連本地的白領都買不起的時候？（接力貸和六個錢包除外）大跌一定是大勢所趨必然的！也是任何企業中介和個人力量無法阻擋的！並且，囤房的黑中介和炒房客一定是死定定的接盤俠！

套房是組合成套的房子，設計建造時由廚房、臥室、衛生間、陽臺等合成一套，結構上達到磚混二級以上標準，佈局緊湊，空間利用率高。別墅可分為獨棟、雙拼、聯排、疊加和空中別墅（高層頂端豪宅）五種型別，其中獨棟、雙拼、聯排採用兩至三層樓形式，室內佈局合理，空間更開闊，通風采光更好，樓間距大，活動範圍廣。

別墅通常位於城鄉結區域性或城市遠郊，生活、購物、消費不如居住城市方便，價格比套房貴，未來不易轉手，最主要缺陷是小孩上學不能享受學區待遇；居住舒適度比套房強，獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園，私密性很強，特別是獨棟別墅，上下左右前後都有獨立的空間，四面採光，周圍綠化環境較好，適合人口較多的家庭居住。

說套房今後有價無市，結論下的過早，只要在城市位置不太偏僻，相比別墅價格更便宜，未來更容易轉手。城市化程序還在繼續，棚戶區改造沒有結束，投資性需求依然存在，以及年輕人結婚買房、政策鼓勵農民進城定居、大城市外來人員返鄉置業、放開二孩人口數量增加等等，未來市場還存在相當大的需求量。

我的看法是，城市是商業文化中心，人口、資源匯聚之地，如果不是出於休閒養老目的，儘量選擇住城市裡的套房，嫌小可以更換大套。