關於商鋪經營什麼專案的問題，155平的話上下基本都是77平左右！

小區人口入住率有一個保證的話可以從事以下行業

1.便利店 只用一層，把二樓出租給做女士美容美體的或者課外輔導機構，便利店的經營主要以家庭常用產品為主，生鮮調料類，蔬菜水果類，菸酒糖茶（賣酒都同時一些好酒就當存酒了）快遞收發可以加盟菜鳥驛站，定期好一些優惠活動

我說說我家附近的小區的臨街商鋪是怎麼運營的，供你參考。

我家附近的小區原來的臨街商鋪是上下兩層320平方米。最早房東將房子租給一家做重餐飲的飯店，飯店運營約一年後，飯店退租結束運營。

隨後房東將320平方米的房子分隔成樓下三個小商鋪，樓上一個商鋪（另行設立樓梯），一樓的業態分別是麵包西點連鎖店，24小時連鎖的便利店，連鎖房產中介店，二樓是一家廉價賓館。目前，除房產中介店換成了一家糕點店外，其他都非常穩定經營。

另一個小區的上下兩層臨街商鋪約240平方米，房東是這樣安排業態的，樓下2家商鋪，一家小的是羊肉麵館，一家大的是日料壽司店，樓上是主要是開設棋牌室，後來把兩間棋牌房租給一家攝影室，一家健康諮詢工作室，業態也比較穩定。

就我個人的看法，以上業態也都適應四線城市，你可以選取適合你的業態運營。

鑑於控制風險的因素，建議你將155平方米的商鋪，至少分割成三個商鋪：樓上77平方米，樓下50平方米，25平方米。自己保留一個商鋪先試水操作，其餘2個商鋪先予以出租。

我有個朋友，當時買了一個160平方米的底商，自己做美髮美容，因缺乏經驗，沒賺錢，反而出現虧損。

於是他將美髮美容店面積縮至70平方米自營，其餘的面積再隔小，出租25平方米的做奶茶鋪，出租65平方米的牛肉湯館，從此扭虧為盈，財源滾滾。

談一點我的看法。

我也買的四線城市商品房，當初看上它主要是交通便利，公交，長途，火車一應俱全。

你的這個店鋪，位置較好，又在小區入口，應該好租，自己也好做生意。

因為我買的頭批房，買的最早，收房也最快。也因為不是本地人，周圍情況不熟悉，因側門離家較近，每一次走的都是側門，不知小區入口有家小超市(面積較大)人車分流。

當有一天我和老婆買了拖把，鐵桶等日常用品經過小區入口時，遇到了店老闆，雙方都有些尷尬，當時我聽到店老闆一臉不高興地小聲咕噥:"生意沒法做了，小區的都不買，人又少，誰來買?…

真沒想到她不是說著玩的，大約過了十多天，她競貼出了店面轉讓，標價十萬八。

我也是做生意的，看了訊息馬上有種盤下來的想法。後來冷靜一下，手裡沒錢，再看看小區的人口，不超過一百，這生意確實難做，後來據說入口的老闆堅持一年多了，難怪堅持不下去了。

我們小區像我一樣最早搬家的，約二三十戶，以做生意的居多，當初誰都看了，誰也沒有盤下來。

世事難料。經過他們的一番折騰，小區人口的陸續搬遷，入口出的小超市居然紅火了，以至周邊有人看他們生意好，原樣畫葫蘆也複製了一家，生意還不錯。店小不說，今年竟敢掛出十八萬八的轉讓價，當然看的人多，沒成交。

再說說入口處的那家超市，據說一年的純利潤在十幾萬到二十萬之間，當然都是街坊鄰居們瞎猜的，原因之一是以他們的年齡二十多歲，不可能存很多錢，僅僅二三年的時間，哪來的錢買房買車？

真是自古英雄出少年，我們那麼多做生意的老油條，眼光都不及一個小年輕。

客觀來看，位置太好是主區，後來陸續開張的其他它，除位置好的，其他都黃了。

這是我親眼見證的，又後悔無比的，後悔到什麼程度，哪一家新樓盤還未開業，我都要跑一二次看位置最好的店鋪是否有人租了，我也想複製他的成功經驗。

無奈都無果而終，被別人搶先了。

你的商鋪是你自己的，位置又好，做生意的話應該都好做，你可以參考附近小區成熟商家的做法，小區居民需要的，就是你要的結果。

優先考慮銀行藥店，其次補習學校或者培訓班。實在不行可以考慮分割開分開出租。不太建議搞餐飲，一個是門前停車問題。另一個餐飲房租高但不穩定，而且廢房子，將來政府可能會不讓居民樓下開餐飲店。

你會什麼，附近有什麼行業，什麼人消費，多少比例，什麼時候消費比較多，消費水平怎麼樣，消費觀念怎麼樣，附近有沒有標誌性建築群和消費特徵，大概要投資多少，預計回本週期。