農民的自建房雖然是屬於私人財產，但是房子下面的宅基地卻是集體所有，在“地隨房走”的政策要求以及農村宅基地管理辦法和土地管理法的規定下，農村自建房可以買賣嗎?下面由我來為大家解答。

農民的自建房可以買賣，但是有前提條件：1.只能村集體內部成員之間進行房屋買賣(轉讓)宅基地是村集體給農民的一項住房福利，只能是村集體內部成員才能享受到，為了保障村集體所有成員的該項權益，宅基地及房屋要轉讓或買賣的話，只能和同村人交易，部分宅基地改革試點地區可外村人交易，但城鎮人口是嚴令禁止進行農村房屋買賣交易的。

2.賣了房屋後失去宅地基使用權且無法再次申請宅基地，這一點很多人都容易忽視掉，認為只要戶口不遷出去就可以繼續申請，但法律上對這種行為是不允許的。

因此宅基地買賣並不是特別可行，要知道同村內買賣大家知根知底，價格肯定不會很高，不過在預計在接下來的宅基地三權分置下，今後宅基地流轉將逐步展開。

法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第三十八條 農村居民建住宅，應當使用原有的宅基地和村內空閒地。使用耕地的，經鄉級人民政府稽核後，報縣級人民政府批准;使用原有的宅基地、村內空閒地和其他土地的，由鄉級人民政府批准。農村居民建住宅使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。出賣、出租住房後再申請宅基地的，不予批准。

只要土地的使用權證不是農村宅基地性質，有土地出讓收費憑證，在上面建設的房屋，並辦理了房屋產權證的，就可以進行交易的。

自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是中國傳統建造方式的主流，尤其是在中國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。

另外在中國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，型別越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

人們所說的自建房，一般指農村自建房。而在縣鎮級別的小城市，也存在著大量的自建房。與農村自建房不同，縣鎮裡面的自建房不是使用集體的農業土地。它們的土地性質一般為住宅用地，商業用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產證。

拓展資料：上市限制：國有土地範圍內房屋，也就是城鎮自建房,在有關法律檔案生效或者事實發生後以買賣、互換、贈與、繼承、遺贈等方式申請房屋所有權轉移登記。集體土地範圍內房屋所有權轉移登記，則有嚴格規定。

自建房可以買賣嗎？

自建房屋屬農村集體宅基地範圍，其宅基地歸屬集體所有，農民依法享有使用權。

自建房須屬私有不動產，但根據農村宅基地及自建房管理相關法律法規，宅基地及自建房屋屬農民基本生活保障範圍，不能上市交易。

自建房是可以買賣的，我們這裡有很多農村人他們自己家的宅基地不夠，就會買別人的老宅子，有的在上面蓋房子，有的就直接買別人的房子都有很多，這樣交易的。

農民的雖然是屬於私人財產，但是房子下面的卻是集體所有，在“地隨房走”的政策要求以及農村宅基地管理辦法和的規定下，農村自建房可以買賣嗎?下面由我來為大家解答。農民的自建房可以買賣，但是必須有前提條件：

農民的自建房雖然是屬於私人財產，但是房子下面的宅基地卻是集體所有，在“地隨房走”的政策要求以及農村宅基地管理辦法和土地管理法的規定下，農村自建房可以買賣嗎?下面由我來為大家解答。

農民的自建房可以買賣，但是有前提條件：

1.只能村集體內部成員之間進行房屋買賣(轉讓)

宅基地是村集體給農民的一項住房福利，只能是村集體內部成員才能享受到，為了保障村集體所有成員的該項權益，宅基地及房屋要轉讓或買賣的話，只能和同村人交易，部分宅基地改革試點地區可外村人交易，但城鎮人口是嚴令禁止進行農村房屋買賣交易的。

2.賣了房屋後失去宅地基使用權且無法再次申請宅基地

這一點很多人都容易忽視掉，認為只要戶口不遷出去就可以繼續申請，但法律上對這種行為是不允許的。

因此宅基地買賣並不是特別可行，要知道同村內買賣大家知根知底，價格肯定不會很高，不過在預計在接下來的宅基地三權分置下，今後宅基地流轉將逐步展開。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》 第三十八條

農村居民建住宅，應當使用原有的宅基地和村內空閒地。使用耕地的，經鄉級人民政府稽核後，報縣級人民政府批准;使用原有的宅基地、村內空閒地和其他土地的，由鄉級人民政府批准。

農村居民建住宅使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

出賣、出租住房後再申請宅基地的，不予批准。

農村的自建房一般都是建在農村宅基地上土地所有權歸集體所有的房屋，只有集體組織的成員才享有宅基地的使用權。建設在宅基地上的房產不能向非本集體成員的第三方轉讓，只能在集體成員內部轉讓置換。農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律的認可與保護。