因為從事房地產行業，我每天接觸大量購房者，回答他們的各種疑問，當然隔著螢幕都能體會到購房者的焦慮。

為什麼說買房子尤其是剛需，是在賭一個城市的成長運？往大了說，如果你想在一個城市買房子，首先你要弄清楚這個城市的發展現狀，以及未來發展空間如何。

比如這個城市的人口是淨流入還是流出？這個城市的經濟是否還有上漲空間，經濟有有上漲空間建，房地產市場就有。

選定城市之後就要看版塊，版塊發展那就要看政府報告，看看政府準備重點發展哪個版塊，買房子的可以提前關注。

關於剛需買房我總結了幾點，希望對大家有幫助。

主城區有點就是配建成熟，缺點就是價格高，怎麼選看自己兜裡錢多錢少。

如果錢不夠買主城區，這時候就買新城區，新城區也要做比較，看看政府未來幾年的規劃，哪個版塊是未來發展的重點，哪個版塊有地鐵覆蓋。

高中主要是孩子自己考，最重要的是小學和中學的選擇。

小平米未來好出手。

購房經驗，上部我寫到由於我個人是剛需，且帶有些投資的心理。因此我購房考慮因素從高到低的重要性依此排序為：政策導向地區——地鐵——學區——商業——居住環境這4要素。考慮政策導向的因素與地鐵的因素上篇文章已經詳細的分享給了大家。接下來，我們接著說學區、商業、居住環境因素。

首先考慮是政策導向區域，意思是該區域從宏觀層面會快速發展，例如我購房的地方是自貿區，是自貿區核心周圍，市政府重點打造的地方，未來可期。說白了，不同地區肯定有不同政策導向，但是最熱的那個政策短期內絕對不會有偏差，對於我們這類平民剛需的小市民來說，也是賭上一把，哪怕買錯，這個地方也紅過。但真正房產分析是，最好的政策導向就高收入人群工作的地方，如果某個地方高收入人群集中工作，那麼證明那裡將來很有可能是核心CBD,那麼意味著周邊的配套絕對不會差，也絕對不會發展緩慢。試看深圳，一個小漁村，不也是因為湧入大量的高收入就業產業，房價升高嘛。

深圳夜景

其次是地鐵，不是投入運營的，還是在建設中，或是在規劃中的都可以考慮。因為自己想的是，以後上班便利，最差也能搭乘個地鐵出行。因為地鐵沿線，去哪都方面，哪怕將來周圍沒有大的娛樂設施，商業場所，家門口的地鐵也能快速出行。這裡要注意的是規劃中的地鐵，需要謹慎，不一定能夠實現。但於投資者的角度，很多人都有可能入手規劃中地鐵周邊的房子，因為他們賭對了就是賺到。但是出我這剛需者的角度考慮，我還是選擇建設中的地鐵，或是批覆建設的地鐵沿線還是比較靠譜。地鐵的相關資訊可以詢問售樓部工作人員，但他們說的只能信一半；也可自己上政府相關對外平臺網站查詢地鐵規劃。

當然，可能會考慮到以後買車。但是按照我這個平民心態來說，未來可能也不會太大富大貴，因此有地鐵沿線的還是選擇考慮在第二重要因素。地鐵1公里範圍內，我都覺可以接受，因為走路10來分鐘，對於我這平民老百姓說哪都不是事情。

學區：學區房往往是價格增長的關鍵，開發商配套有優秀的學校與教育資源，那麼這裡房子價格一定不會過低。大多數有錢人，哪怕不是用來居住，為了孩子的教育也會進行購買。因此這也是投資房產的投資人們好的選擇。

對於我這類剛需人群來說，我自己也能明白未來自己的孩子都是跟著有錢的人孩子讀名校，那麼對他的成長與朋友圈子來說將會有莫大的幫助，畢竟讀書的環境與氛圍對學習有較大的影響，我也是經歷過來的。 但終究因價格的原因，自己是買不起學區優秀的房子的，自己只能是考慮周邊是否有公立小學的規劃與建設，同時只要不是舊村小學改造過來的，相信師資力量也不會特別的差。

因此學區的重要性，對於我這個剛需的平民來說，有優秀的教育資源最好，但是沒有也不強求。但至少能夠公立學校可以就讀，而且隨著國家教育的發展，今後的學區房將可能不存在。但不管如何，孩子也是自己的未來，好的教育可能能帶來好的成長，因此對於這塊也是充分需要考慮的。