1、新型冠狀病毒疫情對房地產影響將超過SARS病毒

房地產業屬於高負債行業，對現金流尤為敏感，週轉能力成為關乎房產業生死關鍵。碧桂園透過標準化建設，縮短開工到交付時間，依賴“高週轉”，實現快速崛起。

新型冠狀病毒疫情當下，多數行業遭遇衝擊，房地產業更是首當其衝。多個省份出臺政策推遲房地產業復工時間。

相對於2003年SARS病毒疫情，此次新型冠狀病毒疫情對房地產影響將有所加強，主要變現在：

一是疫情發生的政策背景不同。2003年，房地產作為中國經濟發展的支柱產業得到國家大力支援。2003年8月，SARS疫情平復不久，國務院及發文《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》，房地產業政策金融環境寬鬆。

2020年1月，新型冠狀病毒疫情爆發時，房地產業處於嚴厲防控狀態。上層提出“堅持房住不炒”方針，嚴格控制信貸資金進入房地產業。房地產業政策和金融環境偏緊。

二是房地產行業整體負債率持續上升。截至2019年9月，房地產業上市公司平均資產負債率為80.26%，2019年房地產開發商整體負債率在80.3%左右，高於2003年的75.8%。

2、新冠疫情下房地產銷售遭遇斷崖式下滑

新型冠狀病毒對房地產銷售所產生的巨大壓力已經非常明顯。2020年2月2日至9日，30大中城市商品房累計成交套數為469套，同比2019年下降88.15%。

從一二三線城市對比來看，三線城市成交量下滑最為明顯。2020年2月2日至9日，30大中城市中三線城市商品房累計成交套數為99套，同比下降96.26%。

3、央行政策託底及利率下行有助緩解地產下行壓力

2020年2月3日，華人民銀行開展了1.2萬億元公開市場操作，其中7天逆回購操作9000億元，中標利率2.40%，14天逆回購操作3000億元，中標利率2.55%。兩個期限公開市場操作中標利率均下降了10個基點。

2月4日，央行4日繼續透過公開市場操作逆回購投放資金5000億元。節後兩日,央行釋放流動性累計達1.7萬億元,有機構測算此舉相當於降準1%。

2019年8月17日，中國實行LPR報價改革以來，市場利率持續下行。截至2020年2月12日，LPR(一年期)利率為4.15%。

近期財政政策和金融政策整體體現出了寬鬆訊號，有利於緩解房市下行壓力。

具體來說，今年的房地產市場，參考2003年非典時期的房地產市場來看，不會對樓市有太大的干擾。

從這幾天看，隨著疫情資料的下降，各地恢復經濟、儘快開工變得迫切，4月份基本都復工，江蘇和浙江復工表現尤為積極。各地很可能會出臺刺激經濟復甦的措施，加上國家經濟基本面的長期向好，所以，疫情整體對房地產的影響不會太大。從過去的案例來看，2003年底深圳的房價整體上升了超過40%，上海的房價漲了超過20%。

2020年的房地產市場：第一季度成交會表現低迷，下滑比較厲害，帶來的是第一季度末，更多的開發商加入促銷。

第二季度促銷會全面展開，但是大家對疫情的陰影還沒有過去，很多售樓處還會比較冷清。所以，二季度整體以降價促銷、市場調整為主。

第三季度，隨著國家出臺各種經濟刺激政策，本輪資金放水，不會像2009年四萬億那樣無目標的放水。這次資金放水一定會限制一部分資金流入房地產，但是水的滲透是有縫就鑽的，所以一定也會有一些資金滲透到房地產行業。

從這些天來看，隨著疫情資料的下降，經濟的復甦，儘快開始工作已經變得刻不容緩，4月份基本恢復工作，江浙恢復工作的表現尤為積極。

刺激經濟復甦的措施可能會在各地出臺，再加上該國經濟基本面的長期改善，因此疫情對房地產的總體影響不會太大。過去，深圳的房價上漲了40多？到2003年底，在上海又增加了20多個？2020年房地產市場:第一季度的交易將會蕭條，下降更為嚴重，帶來隨著第一季度的結束，更多的開發商加入促銷。

第二季度促銷活動將全面展開，但疫情的陰影還沒有過去，許多銷售辦公室將相對寒冷。因此，第二季度整體降價促銷，以市場調整為主。

第三季度，隨著各種經濟刺激政策的出臺，本輪資金，將不會像2009年的4萬億水釋放那樣漫無目的。這一次資金的釋放肯定會限制一部分資金流入房地產，但水的滲透是縫在鑽，所以肯定會有一些資金進入房地產行業。