負債的本質在於，為資產利益的獲得提供槓桿。按揭買房，就是最常見的一種情況。利用借來的錢掙錢。個人認為，人人都要建立負債意識，負債本身不是貶義詞，經營失敗才是貶義詞。而不負債，或不善於負債，不合理負債，就是最終造成貧富的重大因素之一。

2016年在成都花50萬就可以快樂的買到不錯的房子，那時只付30%就是15萬就可以成交啦。彼時貸款35萬20年看起來有點後怕，畢竟每月要負擔2000多的貸款，萬一失業了麼？萬一房價跌了呢？萬一.....？

轉過身來到了2018年，你突然發現彼時的房子變成150萬啦。你不但輕輕鬆鬆大賺了100萬，而且之前的負債還是2000，而且還不斷遞少。

負債時的行為才是決定你是否能成為有錢人的關鍵。

有很多人負債是為了消費，自身收入都用來償債，那最終結果是毫無所得，隨著借債過多踏入債務泥潭。

有錢人借錢，是為了負債經營，這是加槓桿的行為，是為了擴張資產和收益，事實上絕大多數富豪都是透過負債經營變富的，這時候借債行為是一種商業手段，不是簡單的消費行為。

同樣也要清楚的看到，不是每個借債經營的人都能獲得成功，最後破產或無力償債的人同樣也有很多，借債一定是有成本和風險的。

當你借債的時候，一定要有明確的目的和償還方法，不要盲目揹債，也不要選擇高利貸借款。

感覺題主提出了這個問題，我就拿我親戚的案例回答一下。

在前些年大概在2000多年的時候，大家都知道這個銀行卡下信用卡都很好下，大家只要有一份正式的工作，就可以很輕鬆的辦下來一張信用卡，當時那時候銀行的政策也相對的比較寬鬆一點，你批一張信用卡下來額度都還不錯。

我家親戚也就是我的大伯，在那個時代，走本省外市小縣城貧困村莊來省會生存發展，最後在省會落戶買房了。經過這些年的不斷拼搏發展，手上有點小積蓄，他和一般人不一樣，大家想的是如何把錢存在銀行獲取利息即安穩又可以有利息，這也是大部分老百姓的想法，他想的就是投資點啥幹下，當時因為也不知道乾點啥，加上本身我大伯是農村出來的，在西安已經安家落戶，就想著尋思給我堂哥置辦一套房子唄，就動了買第二套房子的念頭。

因為錢不夠啊，就決定分期付款買房唄，當時國家對房子這塊調控管理也不像現在嚴，房價當時對老百姓來講還是很友好的。

錢不夠怎麼辦，大家都知道銀行對於老百姓貸款還是有政策的，房貸也是可以讓大家借用公共資源貸款使用20年以上，就是花點利息唄。

大伯把家裡第一套房子抵押貸出了20來萬吧，找了一個市段還算可以的房子80幾平的樣子，房價多少我不太清楚，他們和房東談好了，就把手上現有資金給房東，餘下的算上利息每月固定給房東轉錢過去。

就這樣，第二套房子就這樣算是敲定下來了，因為堂兄當時還在國外讀書，老兩口就把房子租出去給使用者居住，以租養房唄。

堂兄讀書完回來，房子又被回收過來，在這期間，堂兄就發現這個以租養房這一年也能收點錢，計算了一下銀行分期利息以及房價市場上漲規律，萌生了一個想法，就是把這個房子在貸出去繼續買房。

和家裡父母算過一筆賬後，大家同意了這個方法，然後又把第二套房抵押出去貸到一筆錢，這個錢 還欠缺點 首付不太夠，堂哥就開始刷起信用卡，為了下卡額度更高一點，他找所有親朋好友借錢，出利息，借了幾十萬錢，然後把這些錢就存在自己的儲蓄卡里面，放著，就是給銀行一個優質使用者的身份唄，果不其然 ，憑著自己儲蓄卡工資流水及消費記錄以及卡里大幾十萬的存款，銀行下卡速度很快，信用卡額度也不錯，有個十幾萬。

拿著這筆錢湊齊了首付，第三套房子又出來了，然後堂哥一家把之前借錢的帳全還出去，還多給了幾分小利。

就這樣，自家已經三套房子了，但是三套房子每個月壓力也還是有的。大伯家又把兩套租出去，第二年時候為了緩解壓力，加上房價正在緩慢上漲，就把小的那套房子賣了出去，賣出去之後合計了一下，算上分期付款的利息以及房子成本上漲增幅，賣一套房子不僅沒虧錢，還賺了房子本身的20%，這個利率遠遠超於銀行存款利息的好幾倍。

大伯家拿著賣房的錢，又開始購房，抵押貸款，繼續迴圈這套模式，除了剛開始買前4套房的時候經濟又週轉困難 又賣一套房子緩解壓力外，後面是越來越形成正迴圈，這樣倒騰到16年房子限購的時候，家裡已經有10套大洋房了，今年因為名下房子太多要交稅在考慮賣幾套呢，真是讓人羨慕啊。