商鋪返租陷阱，一般都是群體性事件，遇到這種陷阱一定要聯合其他業主進行集體維權，透過司法途徑加以解決。成立業主委員會，由業主委員會集中行使投資者的權利，監督開發商或者經營管理公司的商業運作，儘可能消弭業主間的不同意見。業主團結，律師團隊，政府協調，司法監督，缺一不可。

對於一些想要投資商鋪的朋友，對於售後返租這種銷售方法相必都不會陌生，開發商往往承諾每年返一定比例的租金，這也讓很多投資者心動不已，但事實並不像開發商宣傳的那樣美好，這其中往往存在著銷售陷井，那麼商鋪返租一定不能買嗎?

商鋪返租通常指的是開發商將商鋪出售給投資者，並與投資者簽訂承租協議，以承租期間的租金來衝抵部分房款或是償付一定租金回報的投資方式。開發商採取這種銷售模式，主要是看中一些投資者貪圖省心，將商鋪租給開發商或其指定的企業，可以免去自己招租的麻煩。其次也是一種銷售噱頭，通常採取這種方法銷售的商鋪專案往往地段不好，難以形成一定的商業規模或是需要長期培育，這就導致了開發商資金回籠比較慢，開發成本上升。所以將商鋪包裝成理財產品，以總價小、回報穩定等宣傳特點來打動投資者。

“返租商鋪”具體操作手法是：

開發商銷售商鋪的時候同時和購房者簽訂兩份合同，一份是購房合同，一份是包租合同。其中購房合同是和開發商簽訂的，包租合同是和開發商的旗下商鋪運營公司或者聘請的商鋪運營公司簽訂。其中包租合同是吸引購房者投資商鋪的關鍵，其中最吸引要素主要有三點：

1、前3-5年的回報直接抵扣房價。

2、每年承諾8%-10%的回報率。

3、十年後開發商承諾原價回購。

舉個例子：假設一個購房者投資一套100萬商鋪，開發商承諾前3年回報直接抵扣房價、每年承諾8%回報率，十年後原價回購。

購房者可以得到的回報：

1、首先購房者投資時候就獲得24萬的回報，100萬商鋪只需要支付76萬就可以。

2、每年還可以獲得8萬的現金，按照商鋪100萬的總價，13年就可以收回成本，並且獲得一個產權商鋪。

3、萬一商鋪運營不理想還可以讓開發商原價回購，購房者投資資金一點損失都沒有。

這份合同看起來非常誘人，但是投資人仔細想過沒有：

1、商鋪究竟值多少錢？如果原來只值76萬或者更少呢；這類專案往往採用先提價後返租的方式來銷售，銷售價格一般都比周邊散售類同性質非返租物業要高出許多。即便是返租額抵扣後也不見得要比周邊類專案價格低。

2、如果開發商只租3年，以後不租了呢，只賠償一點違約金或者直接跑路，你有能力租出去嗎？這類專案基本上不會和購房者簽訂太長時間的返租合同，因為返租只是為配合銷售，將專案銷售一空這才是目的。所以籤個幾年的返租合同就足夠了。

3、10年後原價回購，開發商能活到10年嗎，即使10年原價回購，100萬元的資產經過10年價值是多少呢？如果商業專案培育成功，開發企業盈利點就是吃租金的差價;如果商業專案培育失敗，開發企業是絕對不會吃虧的，反正已經賣完了，最壞的打算就是付幾年的租金，然後拂袖而去，所有的風險也只能由購房者自己承擔。

所以說購買商鋪返租的房產，一定要小心謹慎，通常投資者會面臨極大的投資風險。謹防開發企業借空殼公司作為租賃方，影響到投資者的租金收益。同時如果租金是以現金形式返還，對於承租方的現金支出一定要有財務憑證，因此就發票事項一定要與開發企業約定好相關的責任。此外對於商鋪的廣告位等能夠產生收益的專案，投資者也不能忽視。

在投資商鋪時，一定要對商鋪所處地段、周圍商業圈的發展前景等有明確的認識和了解，不能僅僅靠返租的噱頭來盲目投資，以免產生不必要的經濟損失。

售後返租商鋪可以說十有九坑，我們一定要想想高回報率是否合理，畢竟天上不會掉餡餅，建議委託專業的律師 找下籤署合同的不合規的地方 本意退房

我感覺商鋪返租就是陷阱，一般都是單價上去了，然後返錢給你，說實話還是原來的價錢，遇到這種事情肯定心煩。

第一，不要著急，冷靜下來，看看事態的發展。

第二，去開發商那裡協商，保留證據。

第三，找相關部門出面協調。

第四，以上都不管用，就用法律武器捍衛自己的合法權益。

天上不會掉餡餅，還是要檫亮自己的眼睛，多聽聽專業人士的意見。