現在每個年輕人都不可避免的事情，就是面臨這買房和還房貸。那現在買和五年後買有區別嗎？

一、從經濟學來說：我們用以生存的所有資源都是有限的。在某些資源上，收到地域環境、風土人情和國家控制。資源的分配不可能達到絕對平均。同樣，在一線城市有比二線城市更多的資源，比如，教育，娛樂設施，環境，更多機遇。我所遇到的都是鄉里的想在縣城定居，縣城的又想方設法去城市。現在的中國還處於發展中，還有一大批人在向城市、大城市生活而畚斗。所以現在買房和五年後買房在經濟上是不會造成損失的。

二、基於自己的現狀：有句俗語，有多大能力幹多大能力的事。不要做超出自己能力範圍的事。要集合自己的實際和能力，決定是否是現在或五年後買房。

開發商和中介（包括投顧）是炒房客的親密戰友。越跌越買，不怕爆倉，我炒房敢死軍團至死不回頭，頭可斷，血可流，炒房初心不可丟，什麼“大庇天下寒士俱歡顏”，就是要炒得“天下寒士無房住。”

房價再漲，天理難容。損不足奉有餘，這是基石崩潰的危局。事物總在狂歡中悲慘落幕。

按需購買就成，即首付足夠且還貸的月供能持續保障，就可以現在考慮了！

目前新房價格預期以穩為主，個別較偏的地段或戶型、樓層會以低於房管局備案價銷售的可能，如果對這類房不介意，可以擇優選擇適合自己的。

如果現在可買可不買狀態，可以遲緩一兩年再考慮，爭取多交點首付，這樣後續的月供壓力也會輕鬆一點。

也就是說，新房價格的波動比較平緩，但二手房的估值會逐年陰跌，二手房未來如果沒貸款支援的情況下，即便總價相對便宜，成交難度也高，除非有全款買房的資金。

綜上所述，在資金相對寬裕的情況下，首套購房者和改善型購房者，這5年可以擇機考慮買房，沒必要一味的乾等，當然，如果不介意二手房且有全款金額者，可以考慮幾年後擇機購買1套，理論上二手房有“特價”出現的可能。

主要考慮現價比，附近有什麼規劃，周邊有什麼設施，地理位置，是不是學區房。最重要的是需求，如果只是打算投資，還是算了。

現在買房和五年後買房到底選哪個是基於一個前提，五年後房價是跌還是漲。這是一個預測的事兒，一個掐算的事兒，沒有人能給你百分之百打包票一定選哪個。不過我們可以利用大勢來分析一下。我們用橫豎的時空觀念來分析。

橫為區域和城市。這點很關鍵，因為在未來，不同城市之間的房價走勢是完全不相同的。一二線城市，人口一直存在匯入的城市依然存在上漲的可能，三四線城市，人口一直外流的城市房價有可能下降。所以，你要先看看你到底在哪座城市，城市的級別是什麼。

豎為時間，也就是看從現在到未來，錢是越變越值錢了，還是越變越不值錢了。從目前情況來看，貨幣放水一直存在，也就是說錢越來越不值錢了。這個告訴我們，在未來很大可能，房子的表面價格上漲。

綜合以上橫豎的交叉分析，你可以去做出基本的判斷。另外，再增加一句話，如果你是剛需首套房，就別去管它現在和五年後了，能買就買吧。

買房子在中國是大事，而且沒有比這個還大的事了，因為這基本上是一個家庭最大的資產了。

如果是剛需任何時候買入都是正確的。因為房地產有自身週期性，你總不能孩子等結婚，你等週期下行才買房吧。

如果是改善型購房那麼可以觀察等待，找到合適的你才出手，因為好房子是很緊俏的。

如果是投資購房那麼，等房子下行週期是對的，而且只能投資核心地段房產。

你現在應該有目標了吧，有了就下手。貨幣寬鬆，大概率會催生資產價格泡沫，當然房地產也是資產。

正常來說越早越好，防止通貨膨脹，剛需就現在趕緊買，投資的話，肯定是想房價上漲更好，那麼一定要選好專案，現在也是可入手的，不管自住還是投資，一定選大開發商，因為大開發商的房子好出手，二手房來說，價格更高，五年後的話誰也說不準啥情況呢

如果你覺得你的收入漲得比房價快，可以5年後再買…

如果不是，越早買越好。

有句俗話叫做”戰爭時期買黃金，和平時期買房子“，從長遠來看，房子還是看漲不看跌的。

要知道自改革開放以來，社會一直在進步，經濟一直在發展，房子也只會越來越貴，與其回顧過去，不如展望未來，早買房子早安心。

總之，當你有購房慾望、有購房資格、還有首付款、更有按月供房貸的經濟能力的時候，就是買房的最佳時機。

第一，在我看來房子越早買越好，因為隨著經濟的發展，房價不斷上漲，物價也是不斷上漲，現在七八千一方的房價，您都覺得貴，當然得看地段，以後那1萬，2萬一方的房價也是貴，也買不起。在經濟條件允許的情況下，可以買一套房留著不管是投資還是自住。房價只會跌不會漲。

第二，現在經濟發展越來越快，城市的交通規劃也越來越好，交通也越來越便利，房價會受這些交通規劃與供求關係的影響，相應的房價肯定會受到影響。 那房價肯定是越來越高。

第三，政策的變化影響著買房。買房你要貸款，那銀行的金融政策主要是看貸款和利息方面的政策，如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著說買房子就要花很多錢。所以是剛需客的話，手上資金還算充裕的話，可以建議買。

房子隨時可以買，只要你有這個條件，那還是首選買房子，畢竟房子一年一個價，很多人掙錢一年都是趕不上房子漲的價格。