我買過一手樓，也賣過二手房，房子交易過程中的確遇到過一些坑，我把自己的經驗在這裡也分享一下。

2017年，地標廣州，我要賣一套二手房，也想申請轉按揭，但過程卻相當曲折。根據我的經驗，建議題主先看看合同，如果你籤的合同裡明確寫了是轉按揭，就不用擔心，完全可以協商買家解除合同，如果協商不了，就找律師反訴咯。

普及一下常識：轉按揭就意味著不需要賣家出錢贖樓，不管能不能辦成，只要合同裡是這麼寫，你就不用花這個錢。

去年我賣房的時候，才發現銀行已經不再提供轉按揭服務；所以，買家要求我立刻贖樓，如果不能在合同期限內贖樓，就要我降價或賠償他，其實就是想撿便宜唄。

我當時是直接起訴他了，要求解除合同，一審的時候居然還判我敗訴了，二審我換了一家律師事務所，叫廣東宏力，勝訴了，和買家解除了合同，也沒賠錢。

他們協助我起訴的理由大概是：舉證“轉按揭”不成後賣方一直積極協商推進合同履行的客觀事實，且由銀行方面向法院確認了“轉按揭”確實是雙方均不需要出資贖樓的事實。

因此，給樓主的建議是：二手房買賣，最好直接向銀行方面確認後，再簽訂合同，承擔相應義務。

最後的最後，如果題主還有什麼疑問，可以私聊我。

根據題主的描述，你們合同約定進行房屋買賣，且雙方均知曉房屋存在按揭貸款未還，故約定了透過轉按揭的付款方式進行買賣。但這種付款方式在銀行無法辦理，導致無法付款。

買家現在起訴，我個人認為，你們對於約定的付款方式沒有實現的可能，不是雙方主觀意志，而是客觀不能，因此，你們可以另行協商付款方式，而不是你違約，對方認為你違約沒有依據（不知道合同對於此有沒有約定）。在雙方無法協商達成付款方式的情況下，合同目的無法實現，可以解除合同，而不存在誰先付清剩餘銀行貸款的義務。

首先：轉按揭業務已經很多年沒這個業務了，轉按揭 相當於 就是轉換借款人 債務人，

合同約定操作方式是：轉按揭，但是是因為銀行的原因導致無法繼續履行，這樣就需要雙方從新協商，如果協商不成 買賣雙方是互不承擔違約責任的，合同可以解除！

一般實際案例中：在簽訂三方買賣合同時候都會約定 賣方的銀行尾款 誰來還？或者誰承擔墊資過橋手續的費用？【一般來講 賣方的銀行尾款 是需要賣家來負責償還的，不管自己籌錢 或者 找第三方墊資的費用。因為畢竟作為房主要賣你的產品 你有義務和責任把他的尾款結清 然後才可以辦理過戶手續】

其實向你們這種情況 如果繼續履行合同 就互相商量下 先稽核賣買方的貸款資質，買方貸款預審通過後 再找墊資公司墊資還款 ，再然後過戶後 你收到所有的房款再將 第三方的錢還了，中途一般借款時間1個月左右 .一般墊資公司的收費在2.5%左右 也就是100萬 一個月收2.5萬，跟買家好好溝通 看是否各自承擔一部分！

一般來講，辦不了貸款，多數和銀行無關，因為這個銀行不貸，另外的也可以，有問題的一般是自己徵信問題。

如果所以買房的時候就必須先清楚自己的徵信問題，而不是臆測。

而出現你這樣的問題，一般是交了定金，大概2萬左右。

目前來講，新房，二手都會稽核買方資質，以防發生這樣的事情。

而你現在發生了這樣的情況，那麼只能說明雙方都有責任。這就得看你們籤的協議了，但是協議一般都是對賣方有利。

那麼問題來了，該怎麼處理呢？

第一是協商，這個一般賣方是不太願意的，反正錢到手了也是不想退的，所以有的買方會選擇鬧事--你看到的售樓部外面掛橫幅之類的就有這種事。

第二依然是協商，怎麼協商呢？讓開發商幫你賣，如果這套房子位置比較好，開發商還是會願意的，而等下家交了訂金之類後，你的也就會退給你了。

如果是二手房，那麼即使退給你，你也會被要求支付一定的中介費哦，這個一般都有籤中介合同的。

還有你提到了贖樓。這又是什麼問題？你買的不是商品房？問題麻煩闡述清楚。

一般贖樓說明你房子不是商品房，而需要多交一筆我們俗稱的地皮費。如果是這一部分的錢有爭議，那麼多半被坑了，而且寫了合同說是你出，不然對方不可能告你。