我從事於建築行業，近些年發現碧桂園，恆大地產以及萬達的國內知名房地產企業都開始向三四線城市發展，甚至縣城發展，說明國內大城市房地產接近飽和。另一個方面，供過於求，再加上國家的宏觀調控，房價不會出現大幅度升值甚至會貶值，所以未來十年，不建議把房地產作為資產配置中較好的選擇。

房地產投資也是投資，任何投資都有風險，房子也不例外，把握好自己家庭的資金配置，可有擁有一套二套房子，但是把過多資金投入進房子目前來說非常不明智。

人口流入區域，投資房產還是可以的。

租金回報率也是參考指標之一。

改善自身住房需求高於投資需求就可以入手。

在未來很長一段時間裡，可以肯定的是房子依舊是資產配置中的優質選擇。回答這個問題之前，我們需要清晰的明確房地產是什麼？房地產其實是一個綜合的較為複雜的概念，從實物現象看，房地產是由建築物與土地共同構成。

房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。房子其實屬於不動產，只要土地作為物質性資產是可以被永續利用的（不會報廢），而且由於其自然供給的剛性，即稀缺性，使得土地權益將在資本的參與下被無限地交易下去，並逐步地保值增值。這一點上來看其實我們就可以知道房地產其實從某種意義上來說是“資產配置”中的“乾貨”。

房子實質是一種準商品，房子是可以轉讓、出租等，但不具備商品的全部屬性，例如房子本身不能自由流通，只是產權的流動和交易。

房地產的價值和價格的影響因素很多，難以用簡單的用投入產出或者成本加利潤的方法加以測定。更多的是非經濟因素產生的價值偏離的結果。房子受包括政治形勢、宏觀經濟形勢、區劃規劃等政策因素、個別特殊因素的影響。使得房地產的價格差異很大，這也加大了房地產開發經營的風險性。

房地產的使用價值不以時間的推移而減少，一般情況下，具有保值增值功能，因而人們除把它作為一般商品消費使用外，還作為資本投入進行獲利和貨幣儲存。從這一點看，我們就可以明確在未來的時間裡，房地產依舊是資產配置中的優質選擇。

當然，在未來的資產配置中我們依然要牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，最佳化我們的資產配置，只有這樣我們的資產配置才能顯現出更大的增益性價值效果。

我20多歲，青島本地人，剛買了房子，市南區全款。看房也一年多了。在這一年裡我發現房子雖然很多但好房子太少了。真正的好房子也很少有房主把它拿出來賣。而真正的好房子不管行情變成什麼樣，也能賣出好價錢。

所以單純講投資樓市沒什麼意義，同一個小區的房子差距都可以很大，交通，採光，通風，樓層，層高，停車…要滿足所有好房子條件太難了。國家提出“房住不炒”是對的，不是什麼房子都能賣出價的，而真正好房子虧不了。

作為家庭資產配置，很多人會想到房產、定存、黃金、股票、債券等等，這些都是不錯的投資品種。

房地產已經經過二三十年的發展，正從增量時代向存量時代過渡。一方面，人口紅利在逐漸減弱，2018年中國大陸新出生1523萬人，創歷史最低水平，可以想見未來房價的高速增長或將難以為繼。另一方面，政策反覆重申“房住不炒”，表達明確態度。

未來房地產發展的趨勢是淘汰掉很多小開發商，資源及優勢向龍頭開發商集中，投資優質藍籌的房地產公司股票，未來收益有可能勝過不動產投資。

今後幾年，房價趨於穩定，既不會大漲，也不會大跌，房價的平均增長率將等於GDP的增長率，配置一二線城市的房子還是很多必要，未來10年高淨值人士持續的流入 一線和強二線，還會繼續的推動下一波的上漲。

在過去的十年，很多國民在房地產上賺得盤滿缽滿，股市虧得一塌糊塗，實體經營苦苦掙扎，小部分網際網路悶聲發大財，共享經濟曇花一現比比皆是。鐵證如山的事實，讓很多人深信房地產就是最好的資產。不過這是過去的十年，未來的十年還能延續嗎？中國羊群效應很普遍，地產增值很大原因也是國民自己炒起來的。我們看看發達國家特別是歐美國家，房產在資產配置中不是排在首位的，他們更多的資產投入到股市去。中國是一個快速學習快速成長的國家，比如移動網際網路，網際網路經濟中國起步雖晚，但發展很快，有超英趕美的趨勢。所以未來十年，國民投資意識和理財觀念會有更大的進步，不會孤身一注，多元化越來越多，房地產未必是最好的選擇，不過會是更有保障的資產。