作為買方一定要核實房本和房主證件的真偽，籤合同之前要打權屬，查清房屋的抵押貸款情況，要查清物業有沒有欠費，合同註明房主需要配合的事項，雙方的違約賠償方式，交定金後，一定要定金收據，記住是定金，而不是訂金！合同書上不要留有空白處，必須是本人簽字，有委託的要稽核委託手續的真實性，和委託人的資格證明。

分兩種情況：

第一是付購房定金籤合同

第二是定金付好了籤正式的“買賣合同”（許多城市開始網籤買賣合同了）

第一種，付定金籤的合同大多公司都是籤的“居間合同”，從法律上講還不能真正鎖定買賣關係。所以本人操作一般是“居間合同”和“買賣合同”同時操作，以免出“買賣合同”未籤現毀約的情形。（大多數連鎖中介付定金籤他們的居間合同，然後15日內付首付時籤正式合同，其實毀約往往都是這個15日內出現）。注意事項：出售方必須所有人全部到齊，並在定金收據和合同上簽字。實在有人不能及時到場，必須要書面溝通好，並儘快不籤。（否則合同效力待定）

第二種，籤正式合同時基本和第一差不多，都需要注意事項有：

首先區分一手樓和二手樓

1、一手樓，和開發商籤購房合同，交首付，不用繳中介費，只需要付首付，籤購房合同即可，配合開發商辦理網籤手續。相對流程簡單。

2、二手樓，要先查房東的房產證，是否有抵押，房子是否有落戶，是夫妻共有財產還是個人房產，查清楚之後根據情況去簽約網籤。然後查清楚自己的徵信和是否能獲批銀行貸款。如果是全款就不需要。二手樓交首付的時候一般都要付一半的中介費，一定要留有一半的費用最後所有的程式走完之後才給，否則服務很容易得不到保障。

籤合同對於每個購房者都很重要，稍不注意就會為未來留下一個大坑。

以購買商品房為例，籤合同需要注意以下幾點：

1、籤合同前要看開發商的證件

大家必須注意的是，和五證齊全的開發商購買房子才可以辦理房產證，所以在籤合同前要確定開發商是否五證齊全。

2、看清合同主體

在銷售過程中，很多開發商會把樓盤委託給中介公司來銷售，但籤合同的物件是開發商，不是中介公司。和中介中介公司籤合同是無效的，有些不良中介公司用一房騙多人，在籤合同前要看清合同主體，以防被騙。

3、注意房屋質量

現在維權的案例太多了，很多業主們為了維權操碎了心。購房者籤合同前，要仔細看《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，裡面對房屋結構、裝修單位等都有具體且詳細的說明，甚至還有圖紙。合同文字的相關條款都有空白行，可以和開發商對房屋質量的問題進行明確的約定。

4、注意合同中的違約責任

在購房後，可能會出現開發商不按期交房、面積超過合同中的約定幅度、開發商要求購房者換房等各種情況，為了保護自身權益，也要及時籤購房合同，規格雙方的行為，避免一些不必要的糾紛。

買房是一個巨大的開支，如果是貸款買房，首付之外還需要繳清抵押登記費、契稅、個稅、維修基金、印花稅、權屬登記費等。

第一；最重要首選5證，看最後一個商品房預售許可證（現房銷售許可證），證明這個房子是否符合買賣條件。

第二；看土地性質，40年-50年-70年？不排除某些公司為了業績糊弄客戶，合同簽完就沒招了。

第三；拿地時間是什麼時候，我朋友買了一套70年住宅，交房的時候才知道土地剩48年了，土地年限是從政府出讓那一天開始計算。

第四；交首付款的時候，一般開發商還會收取；產權代辦費，代收印花稅，辦理按揭有些也收費，契稅自己繳納。

首先：注意合同的每項條款仔細閱讀。還有開發商所說的一些承諾有沒有以書面形式提現在合同裡。首付完以後開發商會制定你到銀行做面籤，帶領戶口、結婚證、分身證。

是新房還是二手房，籤合同時兩者都不用交任何費用，主要注意合同上的標地的地址，價格，首付日期，面積，交房時間，交稅的費用。

商品房的合同都是格式合同，其中一些加粗的，有下劃線的，附加的，都需要看一下，如果你對條款有異議，要改的話還是比較麻煩的，基本不行！合同更改需要備案，開發商可不會去做這麼麻煩的事，所以說購房合同在某種程度上也是一種霸王條款！

籤合同時交首付就好了，辦證需要證件的費用！還有一個房屋維修基金，有的是開始一起交，有的是交房時候交，看各地規定！