開發商跑了一般是由於企業負債過高，現金流不能支付執行成本和資金利息，造成了資金鍊斷裂，題主全款買了房子，如果樓盤僅僅是產權證沒辦理，但是交房了還是不幸中的萬幸，如果樓盤爛尾了，資金就有去無回了。樓盤交房使用後開發商跑了，這種情況下，產權證是可以辦理下來了，只是時間拖的可能比較長。

此時產權證未辦理下來，是由於開發商有一些稅費沒有完善，通俗點說還差政府的錢沒有結算，如果跑了能抓回來解決最好，如果解決不了，最後政府首先會將該企業作為不良，進行重組，如果有其他企業接手，會接著處理下面相關事宜，並且辦理產權證。

如果沒有其他企業接受，最後只有當地政府買單，做出相應的處理，只是效率比有其他接受低很多，這個就必須傷害者不斷施加壓力，協調溝通等。舉個例子，重慶江北有一樓盤東方港灣，就是這個型別，最後政府買單解決了產權證的問題，時間前後持續了5年左右。

最後祝願題主早日完美解決！

這確實是一件糟糕的事。不管這事情最終怎麼解決，最終都會讓你身心疲憊，所以我們要擦亮眼睛，儘量避免這種事情的發生。筆者認為可能向三個方發展：

一是房子建到什麼程度。據我一個朋友講，之前他買了一個本地小開發商建的房子，建到最後一期兩幢樓因資金鍊斷裂跑路，主體已建好，好在只剩下景觀、水電配套未完工，最後經當地政府主導，用開發商之前交的保證金完成了後繼工程，房子也得順利交付。

二是開發商只進行少量開發。這需大量資金接著開發，但經測算，如果新開發商注入資金能夠保證專案贏利。這個時候一定會有缺土地儲備的開發商來談接盤。一般這時接盤的開發商較有實力，樓盤品質溢價相對較高，只是你收房的時間要延後了。

三是開發商己進行較大量開發，一般開發商因無利可圖而不願接手。這時候就看當地政府是否有實力托盤並找建設單位續建。如果政府也無這實力，那就只能寄託隨時間推移地價、房價上漲吸引新開發商接盤。

總之，花了血漢錢買的房子，開發商跑路我們都不願看到，希望我們在買房時重點考察開發商的品牌、資質、母公司實力，減少這種情況發生。

對於開發商跑路的情況，基本上每個地方都會有，因為開發商還欠著銀行的錢，所以一般都是政府接管，再賣給下一個開發商，主要一個問題是手續方面辦到哪一步了，如果房子都建好了各項手續都全了，自己也可以到房管局辦證，如果不是，那麼還是得開發商來辦

我在會洲大亞灣，買一套房子，發商老闆造成資金鍵斷裂，修建停止，無法完成交盤，買房客戶也無法辦手續房產證，也無法安住，買房客戶和修建民告法院起訴，就備法院現風鎖，買房子戶主是不是要等法院和政府部門處理下解決這個樓盤接管，交給另外開發商的老闆建修完成交盤，給

開發商跑了，房產證多半是辦不成了。原因有兩個：一是缺乏後續資金工程無法竣工；二是由於沒有相關資料無法辦理竣工驗收。這種情況我工作中遇到過，至今仍未解決房產證的問題。

購房者能做的事情有：

第一，找到開發商監管賬戶開戶行，追究銀行責任。國家規定所有商品房預售資金必須進入銀行監管賬戶，銀行對資金使用有監督責任，確保資金用於該房產開發。如果賬上有錢，可以等完工，如果沒錢，追究銀行監督不力責任。

第二，請求政府協調，尋找接盤人。在有利可圖的情況下，例如土地漲價，而該樓盤還有未開發土地的情況；又如房產漲價而該樓盤尚未售罄的情況，這時候還是有人願意接盤的。當然，無利可圖就不會有人接盤，這得看你的運氣了。

購房者遇到開發商跑路，是最麻煩的事，所以奉勸購房者不要貪圖便宜而找沒有資金實力的小開發商購房。

我是空谷寒潭，與您分享。

您說你是全款買房，沒有辦理產權證，先確定一下辦房產證需要的資料有哪些。首先就是全款的購房發票，其次是買房合同，同時還有開發商的備案申請。所以您可以確定自己手裡的資料是否齊全。

1、如果資料齊全到當地的房管局去辦裡就可以了，不同的地方對資料的要求基本相同，如果僅僅是開發商跑了，那麼如果資料齊全房產證一樣可以辦理。

2、如果手裡的資料不齊全那麼你可以找當地的對應單位進行諮詢，購房發票如果是開發商沒有開具的問題，儲存好手裡的購房收據，如果多家不能辦理最終問題的解決只能依靠政府。

最後大家對於買房的謹慎度一定要提高，選擇一家不錯的開發公司非常重要，所以買房子時不能貪圖便宜。