單就產品來講的話，我個人是很喜歡LOFT公寓這類產品。通過精心的設計打造，確實可以做到戶型靈活多變，讓一個LOFT瞬間變成了一種社交產品，很酷很炫，很適合年輕人聚會的一個場所。我就見過一個被客戶豪裝過的LOFT，簡直帥爆了，但是價格確實挺貴的，因為這類客戶買LOFT，更多的是一種享受，而不是什麼不佔用房票、投資出租之類的原因。

LOFT只是公寓的一種，市場上公寓型別太多了。產權有40、50、70年，挑高有3米、6米的，等等。但是你要知道LOFT或者SOHO挑高都比較高，可塑性比較強，空間變化大，所以我個人傾向於買公寓不要買3米挑高的公寓，還是要買有挑高大的複式公寓，即使不享受，也可以做成『雙鑰匙』戶型來出租。

買LOFT或者SOHO，有幾個注意點：一是板要自己澆築還是開發商澆築，混凝土澆築費用怎麼算，這個板往往會成為後期維權的一個重點。二是板的澆築方式，牆體內有沒有預留鋼筋之類，還是要自己鑽孔，之前泉州星G耀廣場的複式公寓就是因為只能做鋼結構的樓板，費用增加，業主維權也是鬧了一大波。三是周邊出租情況和物業管理水平。買LOFT不管是自住還是出租，周邊的出租市場越貴越好，物業收費越貴越好。本身能來住LOFT的，多少也是想享受的，真要一個人租，不享受，還不如租一套房，再做二房東。四是諸如LOFT的商業產品，議價空間比住宅還是比較大的，這點你可以參考一下，很重要。

買loft的人大概有三種：

1、純粹投資的人，一般這類客戶相對比較盲目。由於交易稅費較高，所以一般只能出租，對於前期判斷失誤客戶只能長期持有，不能快速變現，再生下一個蛋。當然前期很多買到客戶由於房價上漲，雖然公寓類漲幅不大，但很多還是能保證租金高於月供的，這種人多是喜憂參半的。

2、獨立的個體。一般這類人都是經濟、生活喜歡獨立，但是沒有足夠的錢買住宅，所以他們一般會買此類產品。對於那些商業用水用電、居住環境一般、不能落戶等問題倒是考量不多。就是自己住著舒服就可以，短期居住，長期出租。想得開自然不會有太多後悔。

3、有的人就是被房企欺騙的人。產權續約，買一層送一層等等，都可以成為一個點來誘導客戶促進成交，這部分客戶回過神來，必定是後悔的。

所以說，你要想清楚自己買的話，是用來幹什麼的？如果這都想不清楚，那麼暫且不買。

很早之前層高可以到5.05米，但是後來降低了很多，第二層夾層會壓抑很多。

此類產品不佔用房票，一般後期作為出租用途相當不錯。

所以，你的生活別人做不了主，也無法干涉。任何人的建議都需要自己選擇甄別，畢竟生活還要自己上。

現在的房地產市場上有不少loft產品，比如聊宅小編所在的珠海，“買一層得兩層”的宣傳廣告語相當吸引人，樣板間通常也裝修的非常別緻、新穎、年輕和個性化，再加上低總價的誘惑，因此許多購房者看了之後就躍躍欲試，那麼LOFT真的值得買嗎？什麼樣的人適合買LOFT？

一、LOFT有哪些優勢？

使用率高。LOFT戶型不同於複式住宅，出售時只算一層的面積，因此大大提高了使用率，一層可做一層半甚至兩層用。

空間富有創意。LOFT戶型可使住宅在裝修後更富有創意，動靜分割槽明顯，上層為臥室和衛生間風私密區域，下層為客廳、開放式廚房、衛生間等功能區。裝修後更具層次感，更富有創意性。

行動不便。LOFT最大的特點是上下分層、動靜分開，這個特點對於年輕人是時尚，而對於老人和孩子來講有十分不方便了。

層高不足。LOFT住宅使用面積大但是層高容易縮水，不少開發商為了降低成本，增加利潤，現在市面上的一些LOFT產品淨層高只有不到5米，分為兩層之後再去除夾層厚度之後有可能出現單層層高不足，十分影響居住體驗。

三、購買LOFT應注意哪些問題？

通透性。猶豫目前市面上所售賣的LOFT多為小戶型，其通常採取單面採光，這會在一定程度上影響整個住宅的通透性，在後期的裝修設計方面也會受到很多制約。

產權年限。LOFT戶型在產權上多屬於商業性質。其產權年限一般為40年，與一般住宅的70年產權存在一定差別。購房者在購買時需要明確這一點，謹慎購買。

裝修成本。同面積的房屋相比，LOFT戶型比普通戶型的裝修花費要貴40%左右，原因在於二層搭建和設計，多出的費用主要用於槽鋼、樓梯、吊頂和砌牆。但也有相當一部分的LOFT產品是精裝交付，可以避免這些問題，但是需要購買之前一定要確認裝修標準。

物業費。在購房LOFT之前要問清一些費用問題，如物業費、供暖費時按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取等。.

第二：地段

第 2 個就是他的一個地段，其實不管是公寓還是住宅，那麼取決於它的一個身價和勃勃之，嗯，重要的是看它的一個地段，像LOFt公寓的話，個人建議是買在地鐵口或者是城市的中心;

因為本來這個產品的年限就只有 40 年，如果說你買在遠郊的這種地方，還沒等到他發展起來，你的房子就快到期了，然後又要補交土地出讓金，得不償失，所以個人建議的話，地段其實是很重要的，買的時候一定要考慮到這個東西。

最後總結一下，我覺得買房子的話啊，在有錢的情況下我們沒有說後悔跟不後悔，這麼一說只能說是喜歡和不喜歡，對吧，反正你那麼多錢也花不掉，買一個自己喜歡的房子，保不保值無所謂，重要的是自己喜歡，俗話說千金難買喜歡。

但是如果說你是剛需一組的話，個人是不建議購買公寓的，如果是被購房名額或者是貸款限制住的話，是可以購買，那麼沒有這兩種情況的話，個人建議是優先購買 70 年產權的住宅，能買住宅就不要買公寓。

有一種後悔叫買了一套公寓！不要輕易嘗試，都逃不過三大硬傷！

近些年限購讓很多人失去了購房資格，而同樣價格便宜又不限購，不限貸的公寓房，憑藉價格及門檻低的優勢，遍及很多地區，成為很多購房者，尤其是投資客的選擇

1，產權只有40年，部分50年與70年的公寓

房屋都是有產權的，普通住宅使用年限是70年且到期後自動續期，而公寓房的產權只有40年，當然也有規定現在都是不動產，但是很多地區的公寓沒有到年限，還不知道以後什麼情況及政策，算一下從開發商拿地到交房，可能最後業主剩35年產權了，還有一個風險，是產權到期後，需要主動申請續期並且補高額地價，若沒有自動續期或申請被駁回，也土地產權及房子會被無償收回，另外公寓屬於商業性質的房子，大部分地區都不可以上學給孩子落戶，公寓電梯少住的人多，環境吵雜，老人也不適合居住，公寓變相很多沒有采光，缺邊少角的，風水也不好，所以不能購買公寓

2 ，水電費貴，居住體驗不如住宅

商住房，水電及物業費的收費標準基本都是住宅的2倍以上，生活成本高，而且公寓沒有天然氣，大多數的都是開放式廚房，通風效果極差，生活不方便，大部分公寓呢只有50平米左右，會客廳特別小，部分公寓挑高做成LOFT，但是上層，利用面積很小，不適合小孩，老人居住，只是個年輕單身白領生活，公寓住時間久了，會覺得壓抑，容易生病，公攤大，存在壓迫感，臨街吵鬧，人口密度大，黑天鵝事件警醒我們在買房子，不要買人口密度大的漏洞，空氣質量不好，惡性病原體傳播速度快。

3，購房首付高，轉讓費高，後期不好出手

公寓雖然總價低，但是首付要求百分之五十，個別開發商會搞些低首付購房，首付分期吸引人的眼球，更可怕的是將來賣二手房的時候，營業稅契稅，等其他稅費，高額達到房子的總價的百分之20，產權少費用高，沒有接盤俠

4，投資回報率不高

公寓除非在一個城市的中心位置，投資回報率會有，其他地區的租金都不如正常住宅的高，而且很多條件都不符合租房人的要求，只有創業的人才會考慮租公寓，有錢的老闆都有自己的辦公室，資金不充足，收取租金高，對於剛創業的人來說承擔不起

近幾年來，LOFT走俏市場，成為很多年輕人的置業選擇。但無論在產權、水電費用和裝修等方面，LOFT與一般住宅都有所區別。那麼，什麼是LOFT？LOFT到底值不值得入手？

一、什麼是LOFT？

上世紀40年代的時候，LOFT這種居住生活方式首次在美國紐約出現。

LOFT在牛津詞典上的解釋是“在屋頂之下、存放東西的閣樓”。其內涵是高大而敞開的空間，具有流動性、開放性、透明性、藝術性等特徵。

LOFT戶型通常是小戶型，高舉架，面積在30－50平米，雖然銷售時按一層的建築面積計算，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近2倍，其高層高空間變化豐富。

二、LOFT與普通住宅差別究竟有幾許？

1、產權性質不同：LOFT戶型的產權常常是商業或者商住性質，產權一般為40年或者50年，與一般住宅的70年的產權存在一定的差別。

2、可承重不同：從承重的角度上來說，LOFT仍然是單層住宅的結構，因而改造會存在安全隱患。

3、水電費不同：由於產權性質限制，多數LOFT的水電標準是按照商業標準收費的，相比較民用水電費約高出40％－100％。同時，LOFT一般不會通燃氣，這樣用電量相對較大，入住後生活成本會比較高。

4、實用面積不同：與普通住宅相比，LOFT戶型是買一層送一層，可以大大增加空間的使用面積。

5、裝修成本：相比普通住宅，LOFT需要做樓板、樓梯、扶手及相關防水措施等裝修施工，裝修費用也會比普通住宅高很多。

三、LOFT優點缺點要明白

LOFT的優點：

1、LOFT在裝修後會更富創意，動靜分割槽明顯，私密性較強。裝修後的空間層次分明，立體感較強。

2、得房率高，使用率高。LOFT戶型在購買時買一層可得兩層，其面積雖然比較小，但“麻雀雖小，五臟俱全”，使用功能與普通住宅並無太大的差別。這樣既節省了一部分的購房資金，還可以保證生活質量。

LOFT的缺點：

1、LOFT公寓會有層高的限制，所以很多二層都會比較壓抑。

2、LOFT公寓夾層是鋼結構，隔音相對會比較差。

3、LOFT公寓的地暖有很大的弊端，樓上和樓下地暖距離過短，不利於空氣流通，室內相對會比較非常乾燥。

四、購買LOFT公寓還要注意些啥？

1、層高問題別忽略

LOFT住宅實用面積大，但層高很容易縮水，特別是現在有一些LOFT的公寓住宅的淨高層只有不到5米，（甚至還有更低的），這種情況下分成兩層就會可能出現單層層高不足的現象。很多業主在完成裝修入住後才會發現居住室內層高不足。

因此，在購買LOFT公寓前要實地檢視層高，在裝修LOFT住宅時也應該充分考慮到這一點，將樓下的高度做到正常的2．5米至2．8米的高度，而樓上的儲藏間、臥室等區域可以稍微做低一點，以便能為樓下空間多做讓步。

2、通風、採光、隔音要做好

為了保證房間內的視覺開闊及良好的通風和採光，樓房間的牆體可以用玻璃或者合適的欄杆來代替，一樓儘量多留一些開放式的空間，減少一些彌合的功能空間。LOFT公寓隔音，也是一個值得注意的問題，在牆體中儘量增加隔音材料。

3、相關費用問清楚

在購房LOFT之前要問清楚一些費用問題，如物業費、供暖費是按照單層面積收取還是按照雙層面積收取。在簽署購房合同和物業合同的同時也要注意這些費用的問題。

想象一下，在冷淡北歐風的公寓裡，你懶洋洋地躺在沙發上，右手一本書，左手一杯茶，獨享著屬於自己的片刻時光……每個文青，都有一個LOFT夢。可是，“產權只有40年”光是這點就能敲碎很多年輕人的夢，那到底LOFT公寓值不值得買呢？有何利弊呢？和齊家小編一起來了解下吧！



LOFT戶型通常是小戶型，高舉架，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。

LOFT公寓的優點

LOFT公寓第一個優點就是總價低，使用面積大，這也是讓大多數年輕人心動的原因。開發商常常打著“買一層送一層”的旗號，買賣時按一層的建築面積計算，實際使用面積可達到銷售面積的兩倍，這會讓很多購房者產生“撿到便宜”的錯覺。

其次，LOFT公寓空間可塑性強。上下雙層的複式結構，給購房者提供了創意裝修和改造的想象空間，購房者可以根據自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風格各異的空間。

商用LOFT公寓一般建在市中心繁華地段，所以一般有地理位置優越、交通方便、周邊配套高的優點。同樣地，LOFT公寓屬於商業性質，有不限購的優點，這對於很多想買來過渡居住的“三無（無錢、無當地戶口、無交夠社保）”青年來說，是個福音。



但是，相對於LOFT公寓的優點，它的缺點也相當突出。

LOFT公寓的缺點

（1）40年產權，升值空間低

根據最新物權法規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期依照法律規定辦理。換句話說，40年產權商業性質的LOFT公寓年限到期需要補交土地出讓金，至於怎樣交、交多少，還是個未知數。另外，相對於住宅來說，LOFT公寓的升值空間較低，當你過幾年想換住宅時，發現周邊房價已經漲了200%，而你手上的LOFT才升了20%，這種心情不言而喻。

（2）不能落戶

總所周知，商業公寓是不能落戶的，也不能享受該區的學位房。

（3）公攤面積大

複式的公攤面積比平層大。平層的公攤高層在20%，但是一般複式的公攤在26%左右，甚至高達30%。公攤面積增大，得房率就相應地減少了。



（4）首付比例高，且不可公積金貸款

LOFT的首付比例最低為50%，貸款最高年限為10年，而且不能使用公積金貸款，只能純商業貸款。

（5）生活支出高

商住兩用的Loft公寓，水、煤、電等費用都是按照商業標準來計費的，物業費也會相對較高，提高了日常生活成本。

值不值看地段！

買對了地方，出租率還是不錯的，甚至能以租養貸。

買了自己住的話，過幾年都要換，尤其是結婚生子或者家裡老人要一起住的時候！身邊的朋友就是這樣，最後還是得乖乖換回平層戶型，因為實在不方便！

後不後悔看個人，公寓有好的地方也有弊端，loft公寓相比住宅單價低，總價低，適合年輕人前期過度，對外出租租金也不會比住宅的租金收益低，弊端就是商業用地，產權40年，商業水電，水電費要比住宅民用水電高

loft公寓大家都說了很多了，說的比較全面了，這裡提醒一下，loft公寓的供暖費收取是房屋建築面積的2倍。買loft公寓值不值？主要看各自的用房需求，符合自己的需求滿足自己的要求又能承擔起費用，買比租房強很多。將來的變現你看的不是很重，就先不用考慮，幾十年以後的事誰又能說得準？沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格，最多是少賺少賠些，眼前實惠心裡平衡就是了。