1、住宅性質公寓（65-70年產權）

2、商用性質（40年產權）

1、住宅性質的公寓享有70年產權，在住宅性質上和普通住宅沒多大區別（民用水電，可落戶）。

2、商業性質公寓和商鋪寫字樓同樣商業產權40年（商用水電，不能分戶，不能落戶，可註冊）

1、優勢：面積小、總價低，易出租。

2、劣勢：戶型不規整（功能區的缺失），商業的沒有獨立衛生間，一般不可有明火。

其實：公寓專案售賣一直還不錯的原因是總價低，易出租。相對公寓這種歷史問題的遺留名詞，我相信以後會逐步被取消。

優勢是面積小總價低地段好。

劣勢是使用成本高（商水電物業費不帶就近入學政策等），而且交易稅費高，變現困難。

公寓唯一的優勢就是面積小總價低，適合年輕人沒有多少錢的人購買。

但是公寓的劣勢比較多，40年的產權，因為面積小，臥室跟廚房都在一起，活動空間比較少。而且公寓都是一層多戶的，居住環境衛生都比較差。因為公寓屬於商業性質，所以它的後期出售的時候過戶費用比較高。用水用電，用氣都屬於商業性質，所以平常用水用電用氣的費用都比較高，並且公寓是不能落戶的。當然大部分投資公寓的人都不會考慮落戶的事情。

如果說你你是購買來做投資的話，那麼建議你投資酒店式的公寓，一般這種酒店式的公寓都是託管出租的。

投資還是自用？

先說說劣勢

一。公攤面積大，產權只有40年（也有少量住宅性的70年產權）

二。首付比例高（50%起），貸款銀行利率高，交易費用高。

三。目前投資回報率普遍不高！

優勢

一。地理位置一般比較優越，周圍配套設施完善，升值空間潛力大。

二。易出租，空置風險比商鋪小很多。

三。面積小，門檻低，對於年輕人來說誘惑大！

四。個人看好後續回報率上漲幅度大！

總體，無論商鋪公寓還是住宅，一定要考慮幾點因素，交通，周圍配套設定，後續周邊發展規劃！如果是投資的話更要多深入瞭解下本地的經濟規劃和政策走向！

簡單的說，優點就是面積小，購房壓力小，而且不限貸不限購，易出租。

缺點就是戶型很難完美，密度普遍太高，就像鴿子籠子一樣，很難南北通透，舒適性大打折扣，而且出手稅費太高，很難出售轉讓，享受戶口遷移，學區房等城市的價值。

公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高階職員、政府公務員居住；還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

公寓(4張)

要了解公寓的含義，我們先要了解地產業中的另一個概念，叫多家庭樓宇（Multifamily Housing）。這一概念的含義是，擁有一個以上居住單位（Unit），或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個居住單位之樓宇，這就是我們常說的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是通常我們所說的公寓（Apartment Building）。

公寓屋又可細分為排房(Town House)、單元公寓屋(Condo)、股東屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。排房和單元公寓屋的特點是擁有房屋和土地的部分產權和使用權，但必須受到管理部門的約束，並要交付一定數量的管理費；股東屋的特點是個人不擁有任何產權，僅擁有其中一部分股權和使用權，產權屬於公司，出讓時僅出讓股份，而不出讓產權；公寓屋的特點是擁有者大部分都是投資人或投資單位，主要目的是收取租金。

此外，我們還可根據公寓的結構和型態，將其區分為小型公寓（Small apartment Complexes）、花園公寓（Garden apartment complexes）和高層公寓（High-rise building）。