買房對於每個家庭來說都是一件大事，買房的過程漫長且繁瑣。所以，購房者買房時一定要小心謹慎，各項細節都要注意到，特別是交房的時候一定不能馬虎。那麼，新房交房時要注意哪些問題呢？一起來看看吧。

買房對於每個家庭來說都是一件大事，買房的過程漫長且繁瑣。所以，購房者買房時一定要小心謹慎，各項細節都要注意到，特別是交房的時候一定不能馬虎。那麼，新房交房時要注意哪些問題呢？一起來看看吧。

注意細節一、檢查開發商相關檔案是否齊全

購房者在收房時，一定要注意檢查開發商的相關檔案是否齊全。開發商須具備“三書一證一表”，“三書”即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程質量認定書》；“一證”即《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》；“一表”即《竣工驗收備案表》。這些證件是專案竣工後經相關部門驗收合格後頒發的權威證明。值得注意的是，如果收房時，開發商無法將檔案提供齊全，購房者是有權拒絕收房的，產生的相關責任也應由開發商來承擔。

注意細節二、注意看是否存在逾期交房的情況

購房者接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。如果逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。另外，小編建議大家不要在通知的頭兩天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，所以往後推幾天比較好。

注意細節三、要仔細測量房屋面積

值得注意的是：如果交房時誤差在3％之內，那購房者與開發商可根據合同對房款多退少補；如果交房時面積誤差在3％以上，購房者則可要求開發商退補相應的房款及利息。

注意細節四、房屋的質量要細查

購房者在收房時主要是看房屋是否與合同約定的一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理後再重新驗房。

1、準備帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。

2、帶上紙、筆，這樣可以即時記下發現的問題，以免遺忘。

3、準備易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現問題的地方，以便維修人員查詢。

4、準備扁型三插頭小電器一個。扁型三插頭小電器插入屋內各個電源插座，檢查電源是否已全部接通。

5、邊看售樓說明書邊對照著廚房、浴室等附送的裝置是否符合開發商當初的承諾。

嗯，我在交房前首先關注的就是房地產開發商的大產證。房產證和土地使用證是否已經下來？因為有了這個你才能夠接受交房

Dr.就是關注開發商的兩書合一表。兩書就是房屋質量使用說明書。和《住宅質量保證書》。一表就是竣工驗收備案表。

那麼交房前這些檔案是必須要有的。

那麼有了這些檔案之後，再去檢查房屋問題。第一檢查房屋的尺寸是否和籤合同的一致。第二，檢查上下水。第三檢查電通網通。以及燃氣是否通。檢查路面是否平整。包括當時承諾需要送的，那麼交房有沒有？

再去驗房時，如果自己不是特別懂的時候，最好當地找一個驗房師去幫你驗房。這樣第一的話是檢查比較有保證，第二就是省去很多精力以及麻煩。

一、牆體是否夠結實

近年來有不少的開放商偷工減料，曾經小編在工地做過的時那邊的監理跟我說料要是好的話就會被退回去，什麼不好就用什麼，反正不是咱們自己住，所以造成房子的質量不好，在交房的時一定要敲敲牆體是否夠結實，這樣方便在以後不出現裂縫。二、物業費不要一次性交完

許多開發商在交房的時候都會讓人交一年的物業費，有的開發商為了回籠資金就會讓你按年，但是根據規定物業費是可以按月交付的，有的時候物業不作為導致業主投訴，物業換了以後那麼物業費他們就會認為作廢，還需要業主繼續交。三、避免開發商捆綁式銷售

相信不少購房人在等著交鑰匙的時遇到了開發商捆綁式銷售，如果不買車庫或者是不買儲藏室就不會給你鑰匙，這個時候最直接的就是直接打投訴電話，雖然有的人說告開發商不管用，但是根據中國的規定開發商不具有捆綁式銷售，強迫的消費者購買是不合理的。當然交房的時候要注意的問題有許多，因為我們是自己住的要多注意這些無良的開發商，避免自己受到損失，當然你如果是炒房客，那麼就無所謂了反正不是這樣的住的，但是這樣做的話很虧良心。