大產權房：是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建築用地上。大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權能。

小產權房：在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱"鄉產權房"。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。

村產房：我覺得村產房跟小產權房差不多，都是在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用的房屋。

安置房：是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。根據中國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行。

“大產權房、小產權房和村產房”其實都是以房屋產權歸屬方式的不同來區分的一種民間俗稱。

“大產權房”就是商品房。購房者與開發商簽訂房屋買賣合同後，辦理《房屋所有權證》和《土地使用權證》從而取得了房屋所有權，房屋產權依法登記在所有權人下，可以合法的進入二手房市場行轉讓交易。

“小產權房”一般是指房屋的佔有人拿不到正式的房產證，並無真正法律意義上的“產權”，且法律也限制了其產權交易的內容和方式，具體處理起來，基本分為以下幾種情況。

1. 對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。

2. 對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。

3. 對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

“村產房”其實就是小產權房的一種型別，是本村在集體土地上自行開發的村民福利房，該房屋所有權歸村集體所有，個人並無真正產權，也不得對村集體外的任何個人或集體進行轉讓交易。

所以“小產權房”與“大產權房”區分的意義和對我們最大的影響就是該房屋是否能隨意轉讓，進行買賣過戶交易時是否受到不同限制。

至於其他型別的房屋，都是以在房屋交易時是否受到相關法律法規的限制，所有權歸屬方式的不同而進行的區分。

1.大產權房又稱為商品房，細分包括很多（住宅，寫字樓，公寓，工業廠房等）其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。70年產權的為居住用地；50年產權的為工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合或者其他用地；40年產權的商業、旅遊、娛樂用地。通俗點的說法就是，由國家發產權證的房屋即為大產權房，特點是有單獨產權，由國家發產權證個人對房屋擁有所有的處分，收益權利，是有房產證的，可以銀行抵押貸款的房屋

2.小產權房;是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，也可以稱“村產房”“村委統建樓”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。早期深圳的小產權房確權後是可以頒發綠本的，國土局備案登記的。

3.軍產房 是指軍隊享有房屋所有權(即產權)的房屋。.一般指由部隊提供用地,開發商出資建造的房子。其房屋產權屬軍委、總部，在正常情況下,同一區域軍產房價格相對商品房低。購房手續,過戶手續相對簡單,僅需繳納較少過戶費，由於軍產房不屬於商品,故無需繳納任何稅費,也無發票可開具,一般情況下只有合同及收據.除了產權的性質不同以外,其餘設施規模和商品房無太大出入。

4.區別於以上幾大類外，還有像安居房，回遷安置房，人才保障房，限價房等，總的比例佔市場份額比較少的，這裡就不一一列舉了，有疑問私我回復你

問題問的是三種產權，大家可以再我的回答中瞭解一下。大產權房：隨時可以辦理房屋產權的更名過戶。小產權：有手續可以證明是你的房屋，但不可以辦理房屋所有權證。村產房：是村民集體所有。如果辦理到個人名下，需要所有村民的集體簽字同意，然後集體土地使用證要到土地管理部門辦理成國有土地使用證的個人名下。