看了你的問題，我來說說自己的觀點:

一、95年出生，現在才25歲，還很年輕，並且剛剛工作，手裡肯定沒有積蓄，要是現在買房家裡不能支援首付肯定不行，你如果現在的工作穩定，決定在工作地買房的話，如果有合適的房源，家裡也能資助首付的話，那就今年底明年初就可以考慮買房的事。

二、如果家裡不能資助首付，那就暫緩買房計劃，現在好好工作，爭取多賺錢，過個三、四年，手裡有一定的積蓄了，再跟家裡求助或者借一些，再把買房計劃設施。

三、買房前一定要考慮好買房的城市，在老家買還是工作的地點買。

四、自己做個規劃，每年能夠存多少錢，自己有沒有額外的收入，怎麼增加收入，做好計劃後就付諸實施，很快你就會發現買房的願望就會越來越快實現了。

四、能夠在三十歲前買房就買，畢竟買房越早，壓力越小，如果不能也不要焦慮，四十之前也肯定能買上了，當下就是好好工作，好好生活，畢竟買房只是生活中的一部分，還有很多事情要做，努力工作提升自己，你就會發現原來買房就變成輕而易舉，水到渠成的事情了。

如果選擇的工作適合幹一輩子，然後也穩定下來，想辦法湊個首付就可以買！如果目前的工作覺得不是最終想要的 千萬別買，因為買了為了還月供，就沒辦法去做很多自己想做的事情

95後現在最大的才24歲，買房子首先要考慮的是以後孩子的教育問題。要買就要買學區房，還有現在城市化已經發展到這個階段了。買房最好買在一線城市，二線城市，三四五線城市現在已經沒有發展空間了。主要現在人口已經到達了頂峰，在接下來的幾年華人口就會迎來下降階段。所以買房子最好在中心城市。要學區房，交通方便，住家安靜舒適的！

第一，第一是要分析當前的房價。看一個城市當前的平均房價，可以看出一個城市的供求關係，如果是供大於求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小於求，這房價還會出現下幅度上漲，並不太適合買房。

第二，看大的宏觀調控政策走向，宏觀調控政策的鬆緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的宏觀調控背景，再決定什麼時候適合買房。

第三，看城市的交通建設，未來的城市交通規劃。房價除了受供求關係影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應的房價肯定會越高。

第四，看當地中介公司的經營情況，房地產市場的銷售額直接和中介公司的業績掛鉤，所以中介公司的業績情況直接能反映當地房地產市場的走勢。

第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。

第六，也是最重要的一點，還是要看自己的經濟能力了，如果經濟能力足夠強，什麼時候買房都比較合適。

當你準備好所有的購買費用的時候，你就可以買房了。

首先備齊首付款

買房首付款這一塊，新房和二手房有比較大的差別，主要是因為二手房牽扯到房屋評估環節。一般新房的首付款都是按照政策規定首付比例來。如果是二手房的話，完全按照政策規定的首付比例基本上不大可能。

這麼說吧，房子越老，貸款年限肯定越短，貸款額度就會縮水，首付比例必須上調。通常情況下房屋評估值要比網籤價格低10%-15%左右。

第二考慮日後月供

BANK放款成功後，會通知購房者開始還款了，間隔不會太長。對於剛需來說，博弈的心態最好不要有，在確定買房的時候，一定要先確定自己手中的流動資金，不能因為買房讓生活陷入困頓是底線。

一般來說，月供佔比在30%及以下是比較合理的，合理的月供要考慮到還款週期和還款額。

第三準備交易稅費和收房費用

新房的稅費相對簡單。最主要的就兩大塊：契稅、公共維修基金。對於一套200萬的房子來說，首套房按契稅1.5%算，200萬的房子，這兩項支出大約在4-5萬元左右。

二手房的相對複雜。從房屋產權分類來看，商品房、公房、經適房在稅費環節有不同。

商品房一般涉及契稅、增值稅、個稅。

公房一般涉及契稅、增值稅、個稅、土地出讓金。

經適房一般涉及契稅、增值稅、個稅、土地出讓金、綜合地價款。

二手房交易還涉及到中介費，此外，還有一些雜七雜八的費用需要在收房的時候要交。比如印花稅、面積補差費（根據實測面積而定）、物業費、暖氣費等，這些算下來也不少錢。