公寓樓，可以在大學城，和經濟園區，以及是在風景區的地方，就是位置合理，比較有很多單身青年活動的地方，可以投資的，你要是居家性的，是短暫停留的還可以。要是有小孩，且長期的話，哪就不是太好。所以得先看好地理位置。和人流量。現在不是單身這麼多的嗎，還有離婚的興起。享受孤獨群體越來越多，一個是社會貧富差距，二是人得慾望遞增，三是人的個性很突顯，很難滿足自己心理想要的，也就是說人在壓力越大的情況下，越喜歡安靜，越喜歡彰顯自己本能慾望。後期是考慮生活成本太高，覺得付出很多還不如人意，大部分已經識透，造人與不造人，其實不造人才是最大的善舉，生下來就遭罪了，幾百萬的房價，還有為生活奔波。這些就是說享受獨處，是人們最高的追求，這裡有點像寺廟的和尚，清新寡慾。其實有時候人的靜也是一種力量，突破現狀改變現在生活質量，他回讓你全身聚滿能量，當然腦海裡要是有豐富的知識是最好的靜，而且悟透生活的真諦。所以這塊也是看好公寓投資的必要。

還有就目前房價上下波動不是很大，建議自己好好掂量，多觀察行情，再做決定，如果事買價格一定不菲。

投資就存在擇勢擇機擇價的問題，除幾個國家重點支援的特大城市，公寓基本沒有投資價值，因為空置率太高，就算是國家支援的大城市，也不是每個城市都可以，沒有自己核心產業競爭力的城市也沒用，同時還要看現有價格，綜上所述，謹慎投資。

供參考，可以再溝通。

投資公寓的優點

1、 公寓不用限購限貸。現在很多一二線城市都對住宅實施限購政策，而公寓不用實施限購限貸，這對於想投資房產的購房者而言是一個優勢。

2、 公寓的面積小，總價低，購置的門檻比較低。一些單身的人士或者三口之家用來居住過度或者投資都是不錯的選擇。

3、 公寓好出租，而且租金收益高，可以利用租金來付房貸，這樣經濟壓力比較小。

4、 公寓使用靈活，既可以辦公又可以自住。現在的公寓一般面積都比較小，大多數的面積都是在46平方米左右，很適合小家庭居住和投資。現在房價高昂，相比與住宅房上百萬的房款，公寓具有低總價、低首付、低月供、低成本等優勢。

5、 公寓的配套設施完善，環境優美，地段繁華，生活便利，交通方便，周邊學校、銀行、商場、醫院等一應俱全，居住便捷舒適。

6、 公寓周邊人流量大，流動人口多，具有商業支撐，很好出租，且租金價格美麗。此外，公寓發展前景良好，升值空間大，將來要出手也容易。

投資公寓的缺點

1、 公寓由於是商業性質，產權年限比較短，只有40年，有些公寓的產權年限是50年，而普通住宅的產權年限是70年。

2、 公寓是商業性質，不能使用公積金貸款，只能用商業貸款，所以貸款利率會比較高，且貸款年限最長只有十年。

總結：公寓投資具有不限購，面積小，總價低，購置的門檻比較低，低總價、低首付、低月供、低成本，好出租，租金收益高，升值空間大，容易轉手等優點;而公寓的缺點就是：產權年限比較短，只有40年或者50年，只能用商業貸款，貸款利率比較高，貸款年限最長只有十年。

公寓投資，沒有什麼前景，房價漲的時候，公寓不怎麼漲，房價降的時候公寓跟著降，公寓過戶的稅費特別高，比如說一套40平米總價30多萬的公寓，稅費就能達到4萬多，難以賣出去，希望大家謹慎投資公寓。

買公寓屬於投資性質，跟買住宅有很大的差別。首先產權上，公寓的土地證上是商業用地性質，產權只有40年，沒有落戶學位的條件。住宅的土地證上是住宅用地性質，產權是70年，一般符合條件就可以落戶，有學位，子女就近上學。

在貸款上，首套住宅首付是30%，可以用商業貸也可以用公積金貸款。公寓是50%首付，不限購，貸款年限10年，不能用公積金貸款，而且在水電上，住宅是民用水電，公寓是商用水電。

公寓看起來和住宅相比沒那麼有優勢，那為什麼市場上還有一部分人入手？主要是因為公寓具有投資價值，首先它不限購，一般公寓的面積比較小，40-50平左右甚至有複式公寓，因為面積小，所以它的總價格不高，對於年輕人買房上車也比較容易。如果公寓靠近地鐵口或人流旺地或CBD，租出去有一定的回報。一般地段好的公寓比較受歡迎。

但買公寓一定要了解清楚公寓的特點和性質，市場上就出現過將辦公用房包裝成公寓樓盤銷售的案例，營銷推廣時還宣告：可以落戶上學等等。入手公寓的時候，要看清是否是商業用地，不要盲目相信公寓能落戶有學位的銷售套路。