帶閣樓的洋房戶型，依原來經驗僅供參考

洋房樓頂帶閣樓戶型，大體在結構上分為兩種：

1.直接挑空，產權證面積就是戶型面積只不過有區域性挑空，需要自己打樓板。

2.就是正常兩層房子，只不過樓上的各單元閣樓部分面積之和小於四分之一正常樓層面積，算樓頂突出物而不算一層。所以開發商可以把樓頂的閣樓加在下面的標準層上算一戶一起出售。這種閣樓在低於2.2米層高的範圍是不算產權證面積的，也會有一定坡屋頂的贈送面積，樓頂普遍都有露臺贈送。這種閣樓的面積普遍偏大，因為樓上閣樓部分高於2.2米層高的範圍是算產權證面積的。

就這兩種戶型各有利弊，

第一種戶型優點：首先在房屋交易的各種稅費及日後居住的取暖、物業費上，第一種戶型因為產權證面積小，省去不少費用。

第一種戶型缺點：自己需要打樓板，這項工程對於一般裝修公司是不小的挑戰，有條件的儘量在做樓板的時候，購買正規水泥廠產的成品混凝土，僱用泵車直接澆築，質量會最大程度地得以保證。這種施工方式跟房屋的位置，攪拌車能否開到樓下有很大關係。費用自然不菲，單一樓板的費用，根據面積不同，需要8-15萬左右。

第二種戶型優點：因為正常的兩層房子，所以後期裝修成本要低一些，而且這種戶型的閣樓部分普遍開發商會設計的私密性更好一些，普遍都有大面積的樓頂花園贈送。有的開發商更會電梯直通閣樓一層，閣樓一層也會有單獨的入戶門，如果不打通室內樓梯，完全可以當兩戶單獨使用，適合兩代人共同使用生活。

第二種戶型缺點：這種戶型樓上樓下高於2.2米層高的區域都算產權證面積，在購房交各種稅費的時候及日後生活交物業費取暖費等各種按面積收取的費用時，成本會增加不少。

閣樓型的戶型的共同缺點是冬天冷，夏天熱，年限久了之後漏點會增加。如果在室內做一個旋轉樓梯上樓的話，會浪費非常大的空間。

綜上即使有多少優缺點，如果您對空中花園有執著的愛，有足夠的預算，一切都是浮雲！選一個自己喜歡的閣樓吧！

首先你說的是洋房的閣樓，那就排除了高層的房子。我說說我的看法吧。

前幾年在江蘇蘇州有幸做過一次洋房帶閣樓的房子的工程，主體結構地下一層，地上四層。帶閣樓斜屋面。

以我建造這房子期間的切聲感受告訴你，如果工程質量過關，閣樓斜屋面坡道大，單戶戶型大過90平（不算公共面積）的房子絕對是划算的。在頂層空氣好，安靜。不會有樓上的雜亂聲。天氣好時可以放桌子到閣樓陽臺吹吹風，整點酒。而且風景盡收眼底。

唯一要擔心的是頂樓的防水要過關，簷溝不滲水。

洋房樓頂帶閣樓戶型，大體在結構上分為兩種：

1.直接挑空，產權證面積就是戶型面積只不過有區域性挑空，需要自己打樓板。

2.就是正常兩層房子，只不過樓上的各單元閣樓部分面積之和小於四分之一正常樓層面積，算樓頂突出物而不算一層。所以開發商可以把樓頂的閣樓加在下面的標準層上算一戶一起出售。這種閣樓在低於2.2米層高的範圍是不算產權證面積的，也會有一定坡屋頂的贈送面積，樓頂普遍都有露臺贈送。這種閣樓的面積普遍偏大，因為樓上閣樓部分高於2.2米層高的範圍是算產權證面積的。

就這兩種戶型各有利弊，

第一種戶型優點：首先在房屋交易的各種稅費及日後居住的取暖、物業費上，第一種戶型因為產權證面積小，省去不少費用。

第一種戶型缺點：自己需要打樓板，這項工程對於一般裝修公司是不小的挑戰，有條件的儘量在做樓板的時候，購買正規水泥廠產的成品混凝土，僱用泵車直接澆築，質量會最大程度地得以保證。這種施工方式跟房屋的位置，攪拌車能否開到樓下有很大關係。費用自然不菲，單一樓板的費用，根據面積不同，需要8-15萬左右。

第二種戶型優點：因為正常的兩層房子，所以後期裝修成本要低一些，而且這種戶型的閣樓部分普遍開發商會設計的私密性更好一些，普遍都有大面積的樓頂花園贈送。有的開發商更會電梯直通閣樓一層，閣樓一層也會有單獨的入戶門，如果不打通室內樓梯，完全可以當兩戶單獨使用，適合兩代人共同使用生活。

第二種戶型缺點：這種戶型樓上樓下高於2.2米層高的區域都算產權證面積，在購房交各種稅費的時候及日後生活交物業費取暖費等各種按面積收取的費用時，成本會增加不少。

閣樓型的戶型的共同缺點是冬天冷，夏天熱，年限久了之後漏點會增加。如果在室內做一個旋轉樓梯上樓的話，會浪費非常大的空間。

綜上即使有多少優缺點，如果您對空中花園有執著的愛，有足夠的預算，一切都是浮雲！選一個自己喜歡的閣樓吧！