1.看運營方的覆蓋範圍、是否有風投進入。一般而言，能覆蓋至全國或多個城市、地區的，其運營水平和實力，相對較強；有風投進入的，說明風投對創始人、管理團隊及業務模式等比較認可。

2.看運營方的成立時間和該專案的啟動時間。一個聯合辦公空間，起碼前6個月來說，壓力是比較大的，首先要投入大筆錢用於裝修，緊接著就是招租，當房源空置較多，而運營方又要支付下一階段的房租及各種運營開支，對沒實力的來說，還是有些壓力的。但一旦熬過至少前半年至一年，且入駐率（達到80-90％及以上）上來了，就好多了，經營的好的話，入駐率會在一段時間內，保持在一個正常的水平。所以當一個專案、運營了兩三年了，相對穩定一點。

如果想了解成立和啟動時間，第一看營業執照，其次，要求運營方提供與原業主簽訂的租賃合同。

也要注意註冊資本，如之前的坐在賓士引擎蓋上維權的研究生女，被挖出其在上海的公司拖欠商戶的各類款項，而其註冊資本僅10萬，就算走法律程式，商戶拿到的賠償也很有限。

3.看合同的租賃期限。這條推文中，運營方與原業主的合同期限是3年，而且租賃面積就幾十平米，是很難盈利的。一個正經的運營方，租期至少5-7年起，不然光裝修費用都很難賺回來，至於租賃面積，一般至少幾百平米至幾千平米。這些資訊，都可以透過要求運營方提供其與原業主簽訂的合同來了解。

4.看入駐率。如果一個專案都啟動一兩年甚至更長了，入駐率都沒有達到80-90%，則盈利和運營水平堪憂，如果運營方的規模還比較小，也意味著其承擔風險的能力較低。

5.其他方法，如找中介看房。中介掌握的訊息一般相對多，比如哪家運營方拖欠了原業主的房租，拖欠中介費，不講信用等，中介出於各種考慮，也不敢帶客戶看這些專案，也間接讓租戶規避了一定的風險。

首先看這個聯合辦公的房間空置率怎麼樣，如果這個聯合辦公已經開了有一段時間了，還有很多的空置率，那需要警惕一下，為什麼空房率那麼高的問題。

其次，可以看看，周圍都是哪些人在租這個辦公？有的是個體經營，有的是一些小型的新媒體公司等等。主要看你周圍的人群是怎樣的一個狀態，如果周圍的小公司都還比較穩定的，且員工的素質也很高，那這個聯合辦公是可以考慮的，有時候可能在共用一個休息區時還能迸發出不一樣的想法呢不是？

聯合辦公空間造，商業模式得商榷；

預付裝修和租金，資產偏重很鬧心；

配套服務再全備，行業缺乏想象力！

畢竟地產衍生品，技術含量低門檻；

行業利潤天花板，風投近年都開躲；

早先入場資金投，頭髮已溼迫剃頭；

如今5G全面鋪，辦公方式被顛覆；

網上平臺加個體，在家辦公被首選；

尤其AI物聯網，工廠設計直接綁；

設計、平臺加客戶，中間環節都省略；

AR、VR+5G，顛覆辦公模式中；

工業時代舊方式，公司集中把公辦；

AI智聯網時代，平臺自由人合作；

集中辦公將淘汰，聯合辦公有必要？！

科技公司有實力，一定體現在專利；

專利授權賺利潤，輕資模式必普化！

【一個來自金融行業浸淫19年，房地產行業深耕16年，大健康行業探索中的資深創業者的衷告】

湖南先知健康科技有限公司 老郭 2019\06\09

聯合辦公是一種為降低辦公室租賃成本而進行共享辦公空間的辦公模式，來自不同公司的個人在聯合辦公空間中共同工作。在特別設計和安排的辦公空間中共享辦公環境，彼此獨立完成各自專案。

辦公者可與其他團隊分享資訊、知識、技能、想法和拓寬社交圈子等。服務商包括WE+聯合辦公、氪空間、米域、CREATER創邑、思微SimplyWork、聯合創業辦公社（People Squared)、柔性辦公基地、協縱國際企業港、Bee+、無界空間、鄰客、Workingdom等。

考慮聯合辦公的情況，主要看一下它空間的空置率情況，如果開了一段時間都還是大面積的空置率的話，就要綜合考慮這家聯合辦公的位置、實力、服務等的情況了。還可以檢視一下入駐的企業都是一些什麼樣的公司。質量情況到底如何。公共區域的面積有多少，是否可以提供好的服務。廣州天河歐西科創空間已有15年的行業經驗！