很榮幸回答這個問題。根據提供的圖片內容，分享觀點如下：

咱先聊聊物業的區位屬性吧。按理說，物業的屬性很多，咱就不說其他的了，就說與這個問題有關的，那就是區位具有歷史屬性。

城鎮化建設會改變物業的區位屬性，原來繁華的地段，因為增設道路、紅路燈、垃圾站、醫院等因素，會隨著規劃建設而變得冷清。但是，主城區的物業，往往會因為城市建設提高人口和人流聚集，商業會變得繁華。

就這個案例來說，應該屬於物業地段更加繁華了，主動權掌握在物業手中。人家要漲價，你有啥法子？誰的物業誰作主。

最簡單的道理嘛，交易屬於市場行為嘛，供需關係決定市場嘛。供不應求，屬於賣方市場，人家提高房租，你接受就成交，你不接受就不成交。

不知道前期進駐的商戶，原來簽訂的合同是不是短期行為，有沒有投機試試水成分。如果早期看準了，有買下商鋪的，也有簽訂長期合同的。

有的商業運營比較理性，他們懂得放水養魚，畢竟早期進駐的租戶營造了今日的繁華。不過，生氣也沒辦法啊，市場經濟也是法制經濟，不違法的事兒，也受保護。

小商業週期一般為5年，中商業週期一般為8~10年，長商業週期一般為25年左右。精明的業主看中長期，遇到經濟下行或經濟蕭條的時候，會主動降租配合商家度過難關，等商家恢復元氣了，租金重新還原。這就是有商業頭腦的業主。

反過來看，業主提高房租，如果屬於貿然決定，那他今後也有蕭條的宿命。以前在做租賃業的時候，相鄰一個業主，每次出租總是選擇租金高的商戶，接受的商戶經營兩三年就不賺錢而退租了。然後，再招租，過幾年新的商戶又退租。結果呢？算算經濟賬，也就那回事兒，竹籃子打水。

總之，理性對待，依法行事，謀事在人，成事在天。

關於房租到底誰說了算的問題

房租的租金水平，房東作為權屬人提出漲價的要求是可以理解的，畢竟出租也就是為了盈利，當然，租客也可以根據自身需求和市場環境，擁有選擇續租或搬走的權利；

而且圖文顯示，租賃標的應該是山東鄒平縣物流園區裡面的物業，初步估計多是倉儲類物業租賃；然而中國近10年電商發展迅猛，各電商平臺和上下游產業圍繞貨品的物流倉儲配送很是下了大功夫和大價錢，又因為中國現有倉儲物業質量較差，多為租用村集體用或工業用地，在其地上建設的低質量或普通倉儲物業，遠遠無法滿足目前國內電商發展的需求，因此，眾多國內外物流倉儲運營商和開發商近年紛紛加入搶灘物流倉儲高標準倉儲專案；

但基於物流倉儲雖然算是城市基礎設施之一，但普遍佔地面積較大納稅能力極低的情況，導致目前一二線城市已經很難在市區那專案做物流倉儲，更多的物流運營商和開發商多是在大城市周邊衛星城市或縣城拿專案用於新建高標準倉儲專案，或投資其他現有倉儲物業提升物業質量，實現租金和物業價值增值。

房產中介公司說的算，他們都是根據市場行情定價，然後在出租方和承租方中間協調，可以討價還價，然後就看雙方協調了。

第一是由所處地方的經濟水平決定，第二是所租的地方是否處於繁華地段，越是繁華房租就越貴，第三要看所租的房子是否裝修過，是否屬於高檔房子，第四就要看房東是不是黑心了，有的房東一般的房子會要價比市場高處很多的價錢！！租房有風險，入住需要謹慎啊！！！

房租有的單方說了算，有的雙方說了算，有的三方說了算。

單方說了算，因為賓館、酒店、民居等出租方已定好價，沒有議價空間，只能接受或拒絕。

雙方說了算，房東和租客討價還價，雙方共同協商、接受、確定。

利益說了算，

你租房子住也好，作為經營場所也罷，都要考慮你能不能在這裡生存下去。房租最好不要超過收入的百分之二十。

如果在合法、合理、合情的基礎上出租、承租，應該是出租者和承租者雙方說了算；假如，其中存在違法的行為，那就是法律說了算。

說白了是市場說的算。他敢提高租金的前提是，充分預測了能夠租出去，說明跟周邊房租是有對比的。如果價格虛高，是租不出去的。當然，通告這樣的加租，要看看是否有違約。如果之前與商戶租約約定了房租，這種臨時加租肯定是違約的