一、與中國中國的房地產業投資對比，可得到較高的利潤　　與中國對比，日本房地產業租用平穩，利潤較高。以東京大阪特徵分析，2000多萬日元選購的物業管理，其租用的年利潤為6～15%。而中國中國的利潤極低，均值為2%上下。並且事實上去除各類花費後，其租用利潤寥寥無幾。　　二、日本的高質量房產質優價廉　　此外，日本房產的質優價廉。北京的管理中心地域，沒辦法發覺計算成日柱後原價在五千萬日柱下列的物業管理，而在日本大阪，即便市區也可以以2000多萬日元(~120萬RMB)購置產業，而在郊區則能選購獨棟別墅。　　三、日本農田和房產的永久性使用權有著較大優勢　　中國農田正常情況下歸國家所有或集團公司全部。農田具備使用年限，依據主要用途的不一樣，其期限也不一樣。居住用地70年，工業土地50年，文化教育、科學、文化藝術、環境衛生、體育文化、綜合型商業用地50年，商業服務、旅遊觀光、遊戲娛樂商業用地40年，日本農田和房產具備永久性使用權!　　四、多方位的股權融資服務專案　　協同中國金融機構日本東京/日本大阪分個人行為在日本買房的中國住戶出示貸款業務，即便擁有旅遊簽證還可以在日本選購房產。對大額度的物品，投資者以密名組成方式投資，得到日本金融機構的低息貸款，無追償借款，投資不動產信託受益權，完成資產的高收益。　　五、為兒女在日本出國留學期內購買房產　　以便讓您在日本出國留學的兒女有著較高的生活水平，可挑選在日本選購房產，令您的兒女的生活安全和安心。依據日本文部科學省釋出的日本學員援助組織的“自付外國留學生日常生活真實情況調研”，畢業了期待留到日本學生就業的留學人員佔總體留學人員的56.3%。不用住的情況下還能夠以天價售出。　　六、為獲得投資運營簽證辦理而成立公司的房地產業投資　　可在日本成立公司，開展房產他投資，每一年投資在五百萬日柱之上，一般狀況下會得到投資運營簽證辦理的續簽，在日本定居時間超出五年後，可加入日本國藉或是申請辦理永久性居留權。

日本是一個發達國家，日本方房產也是受到投資者的關注。隨著日本旅遊人數上漲，投資日本房產的人數也在上漲，下面東寧君為您帶來日本房產吸引投資者的優勢有哪些：

1、日本經過房產泡沫，現在房產價格穩定性較高。日本房產有完善的房產登記制度和高額的增值稅率，也一定程度上抑制房產大幅度的變化，可以充分的保護所有權保值。目前房產市場正在上升中，是在市場經濟環境下出現的自然漲幅；

2、資產的所有權屬性，日本的房產和國內有所不同，國內的房產是有70奶奶產權並且是共有制度，只有使用權。日本的房產無論是山林土地還是公寓等購買後都是所有權屬性，除了明確標註借地權屬性之外，即可以永久持有及繼承；

3、日本租賃市場比較穩定，租金回報高；

4、日本人守法、治安好以及政治穩定帶動不動產穩定等因素，因此投資日本房產風險較低；

5、日本房價低廉，從日本經濟正在經歷失去的二十年，以及日元匯率經歷一年多大幅度且迅速貶值到現在牴觸反彈的情況來看，日本不動產有著高投資回報的亮點。（dn002233）

據小楊瞭解日本房產有一下幾點優勢

1.買的是永久性產權及永久性的土地所有權。

2. 房子的價格不比國內大城市的房子貴，按房子的實際情況相比國內要便宜很多。

3. 房子的質量絕對是一流的，每一棟房子都要進行強地震測試，確保最大的安全係數。

4.回報率高，也就是說房租高，基本上10年左右就可以收回你的成本。

5.在日本投資方房產可以辦理日本簽證。距離中國近，更加方便投資。

6.日本的房屋管理體系正規，不用擔心房屋管理，可以全權委託房地產公司。

7. 房價不會大起大落，房子的價格都在國家掌握中，不會出現人為的操縱房價，做為投資保值是比較安全放心。

8.氣候條件好，居住環境好，乾淨、人性化……不論是度假，還是永住都是適合。

9. 日本法律經濟都比較健全，屬於亞洲人種,容易融入當地人群。

10。資金安全，日本投資不動產有絕對的資金安全性。

日本房產投資穩定性高，回報率也很可觀，近些年由於東京奧運會，以及大阪世博會和賭場的申請，使得很多國內投資者選擇日本，最主要日本現在趨向於旅遊，每年來日本的海外遊客都在增加，這些都是吸引投資者的因素，相信有投資理念的客人一定會選擇日本。

日本房產有什麼優勢，鑑於上面有很多資深的筆者都說了很多，小編就說一下經濟效應上的優勢吧！

首先G20峰會是一個優勢，日本峰會還有兩天就開始了。在大阪舉行，舉辦峰會會給當地帶來城市面貌、人才流入、房價上漲等變化。對比我們國內舉辦過峰會的杭州來看就知道了，不僅在房價上是群求最快，杭州基礎建設也因為G20峰會的舉辦有了提升。

東京奧運會：這個也是很多投資者投資日本房產的一大原因，就是因為奧運會的影響。奧運會不用多說肯定是收益的，回顧以往舉辦奧運會的國家，基本上房價都是呈上漲趨勢。

世博會：世博會和賭場都在大阪舉行，這是大阪投資潮即將到來的一個縮影，預計大阪房價會迎來新一輪上漲，周邊的房產也是具備更大的升值潛力。

日本房產不看其他優勢這幾點也是值得投資者考慮的。想要了解日本房產可以關注小編或者到“株式會社東寧”網站~

日本房產最大優勢，是現金流收益很好，也就是以租金收益為主，而非房價增值。

能提現日本租金良好的指標莫過於租售比了。

一般而言，按照國際經驗，在一個房產執行情況良好的區域，應該可以在200-300個月內完全回收投資，租售比為1:200到1:300。日本房產受到投資者親睞的原因就是因為高租售高。日本房產租售比能有多高？

東京、大阪、京都三地的租售比分別是 1:250、1:210、1:190，因為京都地區公寓價格低於東京、大阪，所以租售比最高，作為以租金收益為目的的投資來說，京都公寓更為適合；

東京、大阪、京都三地的租售比分別是 1:150、1:100、1:160，因為日本特色住宅的戶建，因為折舊原因價格比較低，但租金相對較高，尤其是不少戶建作為民宿出租，因此租售比很高，但戶建維護成本不低，作為房產投資還要謹慎。

作為投資來說，日本房子可以說是很保值的~而且價效比很高

從資料來看，日本房產的房價趨於平穩，下一個突破口應該就是2020年日本東京奧運會。

從旅遊市場來看，自由行的人數越多、民宿的需求就越旺，連薛蠻子、鹿晗都投資了日本房產，可想。。

日本房屋全是精裝修（免除裝修之苦，省錢、省力、省時）立即可以出租；

日本房屋出租時，不需要配備任何傢俱電器，直接出租；

日本有專業的管理公司為您管理，清掃房屋，安排入住者；

每個月有房租作為穩定的現金收入；

日本面積表示的都是使用面積，且不包括陽臺；

日本房產投資優勢如下：

1、東京世界人口第一大城市，一個東京都3780萬人口（有一個數據是1300萬人口，其實是統計的東京都其中的23區人口，東京很大不止23區，就好像北京不止只有3環，還有五環和五環以外的其他區域），人口接近兩個澳洲全中國人口，接近一個加拿大全中國人口。——人潮就是錢潮

2、人口持續增長，東京幾十年以來人口持續淨流入，2016年淨流入12萬人口。

3、東京城市GDP全球第一，超過紐約。相當於13個上海和15個北京（由於日元匯率波動，資料略有差異）。

4、奧運會——房產與經濟刺激效應

5、博彩業開放——對比知名賭城的地價

6、旅遊人口從2012年之前的500多萬，暴增至將近3000萬，目標2020年達到6000萬旅遊人口。

7、超低貸款利率——2.8%

8、日元匯率呈25年以來歷史窪地

9、四通八達的交通系統——市區內約68條地鐵線路，世界排名前十的大站多數集中在東京。以新宿站為例，世界第一大站，每日乘降人次接近400萬。

10、租賃市場健康穩定，不動產交易量長年保持亞洲第一，全球第二，僅次於美國。