其實這種情況在三四線城市比較多，由於一二線嚴厲的調控政策，之前的炒房客大量湧入三四線城市，畢竟炒房客覺得貨幣棚改政策讓他們看到了曙光，投機倒把的想掙錢，但是卻忽視了供需關係決定房價的重要因素，三四線城市一般人口是淨流出的，他們瘋狂地湧入三四線城市，導致供過於求，當貨幣棚改被慢慢叫停的時候，註定了有價無市的後果，在三四線城市，因為房子供應量還是比較龐大的，但是人口又不多，除非是絕佳地段，要不三四線城市的房子是很難租出去的，而炒房客又不甘心虧本出售，其實在房住不炒的口號下，精明的投資者其實應該悄悄撤離三四線，除了有自住需求，在三四線買房是可以的，但是至於投資，他們玩的是心跳，或許炒房客炒房把自己炒成房東呢，本人還是認為應該儘快的丟擲手中的非自住型房產，否則，隨著調控的深入，把自己炒成房東的下場是很多投資者不願意看到的！！！

如果是投資房地產，回收投資的途徑，一是租金收入，二是房地產升值部分，間或二者都是。

但目前來看，投資房地產基本以升值為目的，租金相對於投入，正常應該不超過20年收回，但現在好多地方房價是50年以上的租金，租金回報對投資者已經意義不大，博的是升值之後出手，並且出租還會影響出售。

所以，以升值為目的的房地產投資，寧可空著也不出租，當然降價更不可能，除非整個房地產崩潰或經濟大規模滑坡。

我覺得好多人沒理解題意:房子租不出去了，還不降價！注意，是租金降價，沒提房子降價的事！

房子租不出去了竟然還不降價出租，這應該是少數人的做法吧。固執，不差錢？？就像白菜快爛家裡了也不便宜賣出去。房價中國有特殊的國情，不降價情有可原。租金不降價就不對了。在一些欠發達城市房子太多，人口太少。租房子的人少了，就造成大量房子空閒。

房子空閒租不出去，但是還是要正常繳納物業費！時間久了沒有人居住房子也更容易老化。所以如果價格高了租不出去是可以降價出租的，租出去了才能節省一部分開支

房子租不出去和房子賣不出去是兩回事，可能和地理位置有關係，商業中心的就很好租，環境很好的，有山有水的位置一般相對偏一點就不好租。但是買的人多。有市場為啥要降價，在說租金才多少錢，只要環境好，位置偏點大把人買，有人買為啥還要降價賣。

首先您提出的這個問題，涵蓋兩個意思。是房子都租不出去了，房價還不降；另一個意思是房子都租不出去了，租金還不降。那下面從兩個方面簡單講一下：

第一，租金不降。說明該房東對於自己的房子所處的租賃市場還是樂觀看待的，房東寧願空置也不降價出租，是因為房東堅信可以將房子以高價出租，且認為很容易實現。如果他真的將房子降價出租，也意味著房子租金在很長一段時間內都不會以高價出租，並存在後續房子還繼續以低價續租的風險，這樣以來對其長期收益是有影響的。

第二，房價不降。房子租不租出去，其實和房價本身直接關聯性不大。市場上地區存在部分房主是買房來出租收益的並坐享該房子長期增值的收益。但大部分房子還是用來投資等待房子在短期內易手的，獲取短期房子增值效益。這樣不管房東的房子能不能租出去對其近期出售價格影響微乎其微，而且不出租房子還能保證是新房的狀態，這樣其房價也不會因有人住過會打折。所以一旦租金不符合其心理預期，其不會去損失其房子總價值來搏回這一點收益的。

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房子寧願空著也不降價租，這種現象很普遍， 這個現象解釋起來也簡單，用西方一句諺語就可以解釋。

西方有句諺語，“天下沒有免費的午餐”。這句諺語表面意思是說沒有付出就沒有回報，其實這句話有一層更為核心的意思：“做任何事情，都會付出機會成本，那怕接受免費的東西”。比如，你雖然吃午餐是免費的，但是你吃午餐要花時間，這個時間如果用來去別的事，可能會產生比一頓午餐更多的價值，打個形象好理解的例子，你因為在某商場排隊領免費的禮品，卻耽誤了乘高鐵。也就是說吃免費午餐的時間擠掉了做其它“更有價值事情”的機會，免費午餐其實不免費。“

天下沒有免費的午餐”這句諺語的核心意思強調的是“機會”，任何人每作出一個選持就意味著失去做另外一件事的機會。回到房東不降價這個話題上來，房東之所以寧願房子空著也不降價出租房子，是因為房東認為房子雖然空著沒有錢賺，但是卻擁有某一天將房子高價出租的機會，而且這個機會在房東看來是很大的，而如果房東將房子降價出租掉，房子也就意味著在一定時段內被“鎖定”了，他也就失支了將房子高價出租的機會。

故而有些地方房子即使長時間租不出去，也不降低租價。