大量負債算是大筆資金進出麼?大手筆的大型工程也是鉅額資金流動。是要流動了就有機會大把撈錢，可能啥也不用幹。

最近房企的日子似乎冰火兩重天。表面上，不少企業上半年銷售繼續高歌猛進，但背地裡，有的不太好過。

總而言之，房地產走到這兩年，動輒80%的資產負債率太正常不過。負債上升也意味著體量的擴張，撬動的是未來的盈利。這就是房企們的機會。 但這一切的前提，都需要建立在房地產行業持續向好基礎上。 這兩年調控兇猛，尤其是京滬等城市，就差把樓市全部凍結了。

前段時間，央行報告特別提示，一些房地產企業負債率較高，償債壓力較大。最近，有關部門也從防範風險角度，擋住了一些大型房企海外發債的渠道，融資壓力也是倍增。 而對於內地房企而言，擺在眼前的債務壓力更是空前。中指院的資料顯示，在目前2018-2021地產企業存續債券中，債券償還規模逐年增加。

現在回過頭來看看，一直在被曝拋售內地房產的李嘉誠先生，他是聰明人。他虧掉的是從房價瘋狂上漲的利潤，但逃離了令各方泥足深陷的囚徒困境。 而經過多年時間的沉澱，他其實還是大賺。如今的樓市情況，可能不再會有往日的野蠻生長了。

某種程度來看，我們都在同一條船上。只要不跌，其實都好辦。

企業負債是正常現象！

當高到一定程度就不正常了！

尤其是很多房地產大哼級別的企業！

經濟好，他們可以走鋼絲過去！

如果經濟崩盤！

當然崩盤的可能性太小！

房子和土地又是硬通貨！

所以他們才能借來那麼多錢！

銀行不傻！

大不了最後還能收地收房子！收地！

A股普通的房企業負債低於50%！

個別房企業為了發展負債率超過了90%！

另外中國實行的是房屋預售制度！

在交房錢籤的約都算負債！

對於大企業交房風險並不大！

因為建設成本很低！

所以你會發現即使這個公司資金斷裂實在撐不下去了！

也會有別的公司接盤！

因為土地很值錢！

當地產是一個資金密集型行業，從拿地、施工、銷售各個環節都在用槓桿撬動，負債就是使用槓桿最佳是手段，巧用槓桿往往能獲得超速的發展。

萬科多年來透過債務槓桿，迅猛發展，成為商業地產龍頭老大。總資產高達6000億，負債4000多億，首富和首負也是 一字之差。

2017年是萬達“危險”的一年，負債高企，現金流緊張，但是王董事長在關鍵時刻拿出了軍人果斷的手腕，斷臂求生，出售文旅酒店等收益慢的資產，獲得現金，同時透過股權融資引進新的投資者，今年已經把資產負債路降至60%。

碧桂園更是把槓桿用到了極致，充分體現在了高週轉的模式上，對現金流的掌握爐火純青，碧桂園原執行董事、首席財務官吳建斌更是把這種模式寫成書籍《我在碧桂園的1000天》，讓業界膜拜，短短6年時間，從銷售額幾百億億的地產商，超越萬科，成為行業第一，2017年銷售額達5500億元，2018年上半年銷售增長42%，全年有望實現7500億銷售額。今年也一度傳出資金鍊緊張的傳聞。

萬科資產負債率：85%

碧桂園資產負債率：90%

恆大資產負債率：82%

保利地產資產負債率：80%

融創中國資產負債率：90.5%

綠地控股資產負債率：89%

華夏幸福資產負債率：84%

挺意外的，恆大的資產負債率竟然還屬於較低的

截止2018年上半年，銷售額排名前5的開發商有息負債高達15850億元。 其中，：

中國恆大6762億元

碧桂園2945億元

萬科集團1794億

融創中國2098億元

保利地產2251億元

房地產嚴控，資金限制流入房地產行業，小房企早已承受不住資金鍊緊張之痛，或賣身於頭部企業，前十大房企的集中度進一步提升，融創已經兩年沒有在一級市場拿地了，全靠併購和合作開發。頭部房企融資渠道更為豐富，資信更高，在海外也有融資渠道，未來頭部房企的集中度還將繼續提高。