1、如果是賣方要求解除合同，在買方沒有違約的情況下，賣方需按照合同約定違約金賠償買方，並退還所交定金，如果不能賠償，那買方有權要求繼續履行合同，繼續房屋交易。

2、如果買方要求解除合同，賣方在沒有違約的情況，賣方可以直接扣除定金，房屋另行處置，並且可以追究買方違約金或者繼續履行合同義務，繼續房屋交易手續，但一般情況下買方都會直接提出放棄定金，解除合同。

如果是遇到不可抗力因素，比如國家政策、天災人禍、當事人失去履行合同能力（死亡等），法律會偏向弱勢群體，要求和平解約，雙方互不承擔責任。

所以單純要求退還定金是不可能的，除非對方在合同中找出紕漏，導致合同無效，以此為由要求退還定金，那就只能退了

定金，不同於作為預付款的訂金，在法律上是完全不同的兩個概念。如果你們簽訂了合同，按照合同法的規定，違約方無法收回付出的定金。

不過在實際操作中，還是有機可乘。如果他堅持要跟你吵，就是要退定，肯定是沒有道理的。因為他當時下定時的情況就是這樣的，實現合同的前提並沒有改變。他單方面違約只好自己承擔損失了。

但你若對定單中為例明的條款，對方過意提出對你很難接受的要求，導致雙方無法達成一致、籤不成合同，這時他就可以名正言順地收回定金了。比如他提出你合同裡並沒有標明因為什麼原因等，不可以退定金。你要是不同意，他就可以提出退回定金，你不退，他就可以訴訟至法院，他很快就可以拿回來了。

所以做任何事都以慎重為好。否則，自己心煩，別人也會給你造成了很多麻煩。

房屋買賣簽訂了買賣合同，當事雙方就應該履行合同義務，如果在非不可抗力因素下或者合同約定情況下，單方面解除合同，都應該給予違約賠償。若選用定金條款，則給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

1、如果是賣方要求解除合同，在買方沒有違約的情況下，賣方需按照合同約定違約金賠償買方，並退還所交定金，如果不能賠償，那買方有權要求繼續履行合同，繼續房屋交易。

2、如果買方要求解除合同，賣方在沒有違約的情況，賣方可以直接扣除定金，房屋另行處置，並且可以追究買方違約金或者繼續履行合同義務，繼續房屋交易手續，但一般情況下買方都會直接提出放棄定金，解除合同。

《擔保法》第八十九條的規定，在給付定金後，在合同雙方間成立擔保合同關係，如果給付定金的一方不履行約定的債務反悔的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。　　

《擔保法》第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

《合同法》第一百一十六條規定：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

“定金”和“訂金”傻傻分不清？買房&買車交錢時小心被坑！

別看“定金”和“訂金”只有一字之別，其實 兩者之間區別非常大。為什麼有的人交了“ding jin”能全額退款，而有的人卻一分錢也拿不回來？ 說白了，就是因為沒有搞清楚“定金”和“訂金”的區別！

定金是一個規範的法律概念，是合同雙方為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。

合同上是 “ 定金 ” 的，依據《合同法》相關規定，一方違約，雙方有約定的按照約定執行；如果無約定，銷售者違約“定金”雙倍返還；消費者違約“定金”不返還 。

而訂金並非一個規範的法律概念，實際上它具有預付款性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。

訂金被視為合同可以履行情況下預先支付的合同款項。若合同可以履行，那訂金可以作為一部分支付款使用。若因為各種原因無法履行合同，無論哪一方責任，消費者都可以要求退還定金。

以買房&買車這兩件人生大事為例，如果一時衝動和一方簽訂了合同，交了定金，而後反悔，賣方可以不退定金。但如果交的是訂金，而後反悔，雙方沒有特殊約定的情況下可以要回訂金。

因為“定金”和“訂金”同音卻不同意，很多不法分子會故意在合同中設下陷阱獲取利益，所以大家在籤合同時一定要看清楚，謹防被騙。