1.光線。2.朝向。3.贈送。4.價格。5.位置。6.交通。7.承受的能力。8.如果貸款還要考慮供樓的壓力。9.車位比等。

挑選聯排別墅的技巧如下;1、看戶型的面寬,如果戶型的面寬小於五點七米的話,那居住起來就會覺得沒有那麼的舒適,如果大於五點七米的話那舒適性是會好很多的2、除了看面寬之外還要看別墅的景物性、通達性以及配套性、景物性就是別墅內的視野是否開闊,佈局是否合理;通達性是指出入是否方便,小區的道路是否寬敞,是否會經常有堵塞的情況;而配套性則是指周邊的配套是否完善,離商業中心、醫療機構。銀行等場所是否近,如果離的太遠的話那就要考慮一下在購買了

聯排：1、朝向：朝南最好。其次是朝東。2、端戶好於中戶。3、地下室採光的好於不採光。

4、周邊是否有化糞池，垃圾站之類的。5、不要買處於交叉路口，或者道路轉角處。

洋房：1、帶電梯的買頂層，喜歡花園的買一層。2、一層地下室做好通風采光處理。2、其他選擇和聯排別墅一樣了。

選房順序

先看小區的整體規劃 以及樓棟分佈

選擇小區出入口方向的位置

原則是 進出方便 遠離主路（不靠大路）

臨近中央景觀帶 方便戶外活動 但也不能太近 （太近了會不安靜）

其次是 戶型設計

選擇私密性較好的

基本都是聯排、獨棟、 或是洋房邊戶

如果是別墅的話 最好 獨門獨院 這樣私密性會很好 住著也非常舒適

鄭州

泰禾中州院 就是 注重細節 全部獨門獨院 庭院式設計 高階大氣

均價5500元平方米起

總價100萬 起售

聯排：1、朝向：朝南最好。其次是朝東。2、端戶好於中戶。3、地下室採光的好於不採光。

4、周邊是否有化糞池，垃圾站之類的。5、不要買處於交叉路口，或者道路轉角處。

洋房：1、帶電梯的買頂層，喜歡花園的買一層。2、電梯洋房得房率要低點，不帶電梯的得房率高。3、一層地下室做好通風采光處理。4、其他選擇和聯排別墅一樣了。

聯排別墅最好選擇邊套，但是價格也會貴一些，如果選擇中間的話也要注意幾個基本原則，近可能原則靠近道路盡頭的，別墅都是車庫，別小區裡面的車輛都從你家門口經過，還有如果有靠河的就選擇靠河的，遇水生財，正對面必須無遮擋，無尖角，高壓線等。洋房選擇中區靠邊比較理想，因為這種產品相對比較貴一些，說明業主對生活有一定的品質要求，將來出售也會比較容易，從這個方面切入考慮就不難沒有方向啦！

別墅是一種更高階的居住方式，是人們對居住舒適度的追求。在別墅選擇上有很多講究，否擇很容易出現花錢找罪受的結果，不僅破財還鬧心。作為聯排別墅，與一般別墅有何不同，在選購方面又有哪些注意事項呢？最近有聯排別墅選購計劃的人不妨關注下。

聯排別墅與普通別墅有什麼不同？

一般情況下，我們把3個以上單體別墅連起來的叫做聯排別墅，因此，聯排別墅具有以下特點：

1、左右是共用牆體，上下則是有天有地，可以有院落，有露臺，有車庫聯排別墅的建築特點和選購注意事項；

2、地上層數一般2-3層，有的有地下室；

3、有經濟型和豪華型之分，經濟型有250平米左右的，豪華型可以達到450平米或更多。

聯排：1、朝向：朝南最好。其次是朝東。2、端戶好於中戶。3、地下室採光的好於不採光。

4、周邊是否有化糞池，垃圾站之類的。5、不要買處於交叉路口，或者道路轉角處。

洋房：1、帶電梯的買頂層，喜歡花園的買一層。2、一層地下室做好通風采光處理。2、其他選擇和聯排別墅一樣了。

1:第一買別墅的時候要看小區和後續是什麼物業管理，因為買別墅就是為了更有身份和地位的象徵。

2:現在別墅分為有幾種，聯排別墅，雙排和獨棟，獨棟肯定就不用說了，每個人基本都喜歡，只是看價格，聯排的別墅就很有講究了（聯排買邊位的別墅，花園們潮南，然後大門朝東，這種朝向是最好的，很多做生意的人都會喜歡這朝向）其次就是看花園和實用率高不高跟隱私性好不好！

3:聯排中間位的別墅，其實採光個方面會沒有那麼好！而且花園會小很多，價格也會便宜很多，優勢在於價格會比較便宜。

4:以上個人一直以來從事這個行業瞭解的一小本分，具體分析比較多。