步行街，學校，商業街都可以考慮！

只不過定位不一樣！

現在的奶茶店滿街都是，投資需要慎重！

現在的奶茶店只要不開在特別偏僻的地方都可以的，奶茶是大眾都喜愛的一種飲品，

針對選址，極力推薦一個小程式：“易企搜”透過對熱力、畫像、興趣畫像、人群駐留、人群流向、等偏好特徵等進行進一步篩選提供決策依據，為你量身制定選址方案，親測很好用哦

選址是開店的第一步，要注意三點：天時、地利、人和，這決定著你今後的生意流。如果你想對投入的資金負責，還是認真選吧。

一、天時

天時就是指開店的時機。

很多新人開店的心情是滿心歡喜，充滿鬥志的，此時的你看到什麼位置都會覺得是好的，是適合自己的，只要有一間空出的門面，你都會任性地套上各種所謂行業分析得出“這裡適合開店”的結論。要知道，衝動是魔鬼，千萬不要掉入自己急於開店的心理陷阱中。可以仔細調研一下附近店面的消費人群、經營狀況等。如果經營狀況一直很好，那就不要再等了，這樣的店面會很難等。

另外你需要了解你所在的城市是否適合開店。總體來說，奶茶店南方比北方適合，除了天氣的原因，還有消費習慣的問題。比如說東北，經濟發達的城市也多，但可能不太喜歡甜膩的食物，好在現調的奶茶可以根據客人的要求少糖或多糖，這一點可以透過引導消費去進行彌補。凡事總有兩面性，北方天氣四季分明，但競爭相對於南方來說，競爭小，行業還遠未飽和，不像南方一線城市，主要的商業街奶茶一家挨一家，龍華地鐵站後面的商鋪，20多家奶茶店擠在一起，競爭的壓力可想而知，好在這些地方人流量大。

飲品店一般都是夏天生意好，如果能在4～6月份期間開業，則容易幫你形成人氣，開啟一個良好的生意局面，早日收回成本。

二、地利

地利就是指店鋪的位置。

誰都知道市中心的位置好，可好位置往往奇貨可居，那麼除了市中心，還有哪些地方適合開店呢？

1、大城市的地鐵口、公交站

地鐵公交站很多，不是每個站口都適合開奶茶店。比如剛開發的一個新區，可能那個站從早到晚等車的人也沒幾個；比如一個大的老年社群，那裡人再多都極少會有人買你的產品。所以你可以選擇人流量較大且年輕人密集的區域。比如年輕社群周邊、大型影劇院、大型遊樂場周邊、大學城周邊，都是你可以去細細挑選的地方。

2、大型商場一層或廣場上

很多商場雖然不在市中心，但是由於整體運營良好，人流量大，商業氛圍濃厚，生意也會跟著好。

3、學校旁邊

一般而言，在學校選址的時候，高校優於高中，高中優於初中，以此類推。小學周邊不適宜開奶茶店，因為絕大數小學生的消費能力也就一二元，八元十元一杯的奶茶僅極少數才能消費得起。藝術類院校優於文科院校，文科院校優於理科院校。靠近市中心的學校優於大學城，因為大學城一般離市區比較偏遠，一到寒暑假就是令人頭痛的問題。學校周邊，奶茶帶上小吃是個不錯的選擇。

4、寫字樓

寫字樓很適合做複合式餐飲，奶茶、咖啡、速食快餐。這類地方，消費能力不是問題，裝修一定要高大上，能提供上網、休閒、聊天的場所更好。只要奶茶口碑做好，回頭客會很多，生意也一定會火爆！

5、大型影院、遊樂場、廣場、公園

這些地方年輕人流量大，是個不錯的選擇。

6、不建議進入的場所

火車站汽車站雖然人流量大，但基本都是來也匆匆去也匆匆，即使等人等車，也是喜歡去麥當勞肯德基。所以不要被人流量大的表象矇蔽喲！

三、人和不要以為擁有一個好的位置，便可以從此高枕無憂哦！找一個好的房東，也是到至關重要的。如果你用心觀察，你會發現總有那麼一些看著位置不錯的門面不斷易主， 那就要多留心是不是房東的問題。有些房東唯利是圖，合同只籤一年，口頭承諾合同到繼續續租，等合同期一到，麻煩來了，什麼進場費、喝茶費、租金上調。繼續租，心有不甘；不租，一大筆裝修費怎麼辦。所以籤合同時，要事先在合同上約定合同期限，最好能有3年，租金漲幅，可否轉讓等。租金的漲幅一般不超過15%，每個城市不同。可以從側面發解房東的為人，為了幾天租金斤斤計較的房東最好不要與之打交道。對於店鋪轉讓，千萬不能只聽出讓片面之詞，他們永遠不會對你講生意不好做或房租要上漲，他們只想早點脫手，只會告訴你房東有多好，現在的生意有多旺，只會告訴你家裡有事才急於轉讓。所以，你要向鄰鋪打聽這家店鋪的經營狀況，多自己花時間觀察一下該店鋪的營業情況。還有，就是依靠朋友資源，打聽有沒有好的店鋪。

總之， 要多問多看，少憑自己的主觀臆斷，就一定能找到自己心儀的店鋪。