作為90後我是非常有話語權的，因為去年自己跑完了整個流程。先說說買房子要注意什麼吧，有兩點。第一點，單從房子本身說起，首先是地理位置，是否是學區房，是否交通便利，有沒有升值空間，當然這些並不是你想要就能買的，與你的經濟能力有關係，所以最高的還是價效比，通俗的說，就是在金錢不夠的情況下，買地理位置好的，面積會小些，相反，反之。其二，從買房子的方式說起，第一種，直接購買開發商的房子，這是一手房，稅率低，手續簡單便捷，只要相中就能夠定下來，但是房價並不是一成不變，你可以砍價，這需要和售樓的人員博弈。不要擔心房子被買走，一般的家庭買房子都是大事；第二種，中介購房，不要聽中介忽悠，中介只是想最快的成交，從而轉取中介費，自己要實地考察，還有一定要看見房本等相關手續，還有就是要找正規中介，多一些保障，如果還有問題，可以私信我

首先要考慮到小區環境及交通及生活配套設施的，然後是樓層套型面積等至於買房手續，開發商會告訴你準備哪些資料的，裝修最好是預算好金額，因為同樣的裝修因為材質不同價格相差很多，詳細可諮詢裝飾公司

在家庭購房中，尤其是在限購城市，買新房好呢？還是二手房好？“好”的角度或者說論證依據是哪些？

首先，我們探討位置！

一般來說二手房都處在城中心位置或者中心城區，新房大量的都分佈在城市的近郊區或者遠郊區，西安的今天正是這種局面，因為主城區早都已經沒有新房了，優先考慮的是離你近的位置的房產！對於投資的人群，更多要考慮買房之後能否便利的出租，未來能否便利的出售也就是流動性，優先選擇的是同市中心區域的二手房！

說完位置之後，我們看看價格！

一二線城市普遍實行比較嚴格的限購限貸和限價的政策，不少新房在進入市場的時候，地方政府人為的控制了上限的這種定價，如果遇到這樣的限價房的話，購買這些房產工作生活各方面比較方便的話，優先選擇這樣的房子，因為這樣的房子比同樣位置的二手房的價格還要便宜，同時又是新房！

那麼另外一種情況，同樣位置的新房，比方說單價可能是兩萬塊錢，那麼二手房也就只有一萬六，七，因為房東迫切需要來變現，這種情況下，優先的選擇二手房！

我們再說一下買房風險的問題！

二手房是散戶的市場，賣房的人，都是每一個單獨的家庭；市場上購房的人，也是單獨的家庭；我們可以成為散戶之間的交易，這個市場是公開透明的價格，也是經過市場的反覆的播易。說價格是比較穩定的風險是可預見的！但是，對一些新房，就會存在一些你所不掌控的風險，比方說在購買新房的時候，原來預計有公交的線路或者說有地鐵有綠化公園，或者是其他的一些交通的設施，公共服務的設施，也許由於城市規劃變動，承諾你的那些東西將來可能就沒了；或者說小區再賣給你新房之前，銷售人員過度承諾小區裡面有這樣那樣的配套的設施，那麼不排除到時候，可能也沒有了！甚至於經濟形勢不好，房地產市場出現較大調整的時候，有一些樓盤還都成了爛尾樓，回顧一下在過去的十年，即使房地產市場比較好的時候，在不同的城市裡面都會存在的爛尾樓！這就是如果你買了這樣的房子，那風險就會很大！在風險的角度考慮，二手房比新房的風險要小一些，因為是現房！

第四是貸款的問題！

新房一般來說貸款都會比較方便，在房產的中介公司，會提供一條龍的買房首付款貸款等各種便利！由於二手房市場的流動性不是很好，那麼房東就擔心賣出之後，買家毀約的風險，所以有大量的房東會傾向於全款，他不願意等待你幾個月去申請貸款，這是一個情況！你要考慮到自己的資金的額度能不能買的下來！

另外還有一種情況，比方說像有的城市規定2000年以前的房子，在貸款的額度上會受到限制，甚至於說上世紀80年代以前的房子在有的銀行直接拒貸，在購買房產的時候，如果說房齡太長的這些房子原則上的除非處於像北京、上海中心城區的核心區的地帶，否則，不太建議大家購買！

最後是交易的成本！

新房的交易成本是比較小的，或者說主要就是一些國家相關的稅費（大修基金、契稅）的成本，是看得見摸得著，稅費也比較低！二手房交易的話，一方面有佣金的成本，甚至是差價；西安目前中介的交易費用是3%。其他交易費用細節不一一說了！

稅費、佣金甚至差價都是由買家來承擔的，所以，二手房交易的成本要明顯的大於新房的成本，所以大家在選擇二手房還是新房的時候，我想主要是以上這些因素，不知道對朋友們是否會有參考！

如果你是外地的朋友想在西安買房，沒有購房資格，合理合法化解除限購正確買房！