成立業主大會，徵得半數以上業主同意，就可以辭退不滿意的物業公司。

這是唯一合法的途徑，別的方法都沒有用。

首先，作為業主，我們一定要清楚的認識到，物業是靠業主繳納的物業費生存的！也就說物業對小區及業主應該履行管理服務的責任，確保小區的安全、衛生、綠化等各方面的正常！如果物業不履行這些服務責任，作為業主是可以透過業主委員會申請罷免物業的，如出現此類問題，可按以下流程走：

1、如該小區已經有業主委員會，可直接發起業主委員會會議，透過會議表決罷免物業；

2、如還還未成立業主委員會，業主們可以自行籌建業主委員會，擬好申報材料遞交到當地的相關部門進行申報備案即可！

3、業主委員會成立後，即可召開會議透過會議表決對物業做出相關的處理！如物業不服，可直接起訴該物業！法院會強制執行的！

不交物業費沒用的，物業起訴你，法院支援物業，你一定敗訴，弄好少拿百分之二十吧!唯一辦法成立業委會，把物業請出去，但業主組織起來很難，業主一遍散沙，業委會要有有愛心，正派無私奉獻的不怕流血的人，並且還能不忘初心，如果是私心氾濫業主日更不好過，維修基金基本全消滅，所以不交費趕不走物業的。

社群居委員會應該加強對小區物業的直接管理，社群管理應該拋棄以前舊的管理方式方法，積極適應國家大力推進城鎮化建設的步伐，社群管理服務進小區，不能讓小區成為社群管理服務的盲區，配合國家推進的城鎮美好化程序，大力向廣大市民宣傳：住進好房子，過上好日子，拋棄舊觀念，培養好習慣，共同建設美好幸福大家園，同時加強對小區物業的管理監督，公正處理物業與業主的矛盾，監管物業是否按物業服務管理合同辦事服務，廣泛聽取業主意見，同時廣泛宣傳建立物業服務管理對小區的好處，物業搞好以後，小區的基本環境衛生各種垃圾處理，公共水電氣管路裝置照明監控管理維護，高層樓房電梯水壓維護管理，公共建築公用設施公共綠化管理服務，和諧小區安全及其它事項，才能有基礎條件，如果取消了物業，以上事項有誰能有專業技術能力並且能夠常年累月堅持犧牲自己利益和休息時間去為大家服務？要求取消物業管理服務的只是少數不想在該小區長期居住生活的炒房客和臨時居住人員，所以不是取消物業而是應該要求拿國家錢財的政府基層組織社群居委員會加強對小區物業公司的監督管理，對做得不好的物業公司及時提出整改意見，對不執行整改意見的物業公司經小區大部分業主同意公開對外重新招聘物業公司來小區進行服務管理。加強社群居委會第三方對物業公司的監督管理才是搞好小區全面管理的關健，因為小區居民屬於當地社群居委會居民，社群居委會作為基層政府管理服務機構負有不可推謝的責任，物業公司只是服務小區業主的服務機構，物業公司服務好壞必須由第三方社群居委會公正裁判。同時要將小區納入社群管理的基層，建立建全黨支部在小區傳播支援發展鞏固正能量，批評小區內出現的個別物業人員，個別業主的違法亂紀，損害公共建築，公用設施，公共綠化，環境衛生，損人利己的不良行為，共同建立安全和諧文明小區維護美好幸福大家園，黨的社會治理應該從小區基層抓起，搞好精神文明建設，才能實現美好幸福的中國夢。

物業是社會和諧的絆腳石！因物業有潛在的黑社會性質。只認錢不作為。如業主不交保護費(物業費)！那業主就遭殃了；斷水.斷電.斷氣！更過分的是給堵鑰匙孔等威脅恐嚇！無法無天。所

以強烈呼籲;必須取消物業管理！支援社群管理！

向過去沒有物業那樣。到處都是欣欣向榮的"社會主義大院″,真好。

再次呼籲;取消物業管理！支援社群管理！還小區業主安居樂業。

物業純粹多餘的，應堅決徹底取締！正經事沒幹多少，快演變成惡勢力！小區不是物業的，驅逐物業是權利！業主自治最適宜，沒張屠夫照辦席！

業主是小區主導，物業只是服務了！主次關係要搞清，別喧賓奪主弄倒！業主有權選服務，趕走物業是妙招！引狼入室的解法，只有齊心殺狼好！

有物業就安全嗎，別再天真可笑啦！見過保安賠錢嗎，沒準蛇鼠是一家！物業行道泥沙雜，歷來名聲都極差！全國現呼聲一片，過街老鼠人都打！

物業進老舊樓院，更是找門路騙錢！是管理方黑交易，半路冒出惡婆管！幾十年都沒物業，鄰里和睦萬事安！只要物業一混入，邪惡大小案不斷！

業主應全聯合起，自己的事自治理！辛苦累死一輩子，有套房子都不易！千萬別讓物業入，否則房似物業的！沒完沒了老收錢，住自己房成租的！

只能用不交費的辦法，來對待物業的不作為。還有就是業主委員會，取消物業，從新找一家合適的物業，或者小區自行管理。