購買房子和沒有購買房子在未來的差距會不會越來越大，取決於我們房地產市場的走勢，我們有沒有觀看的角度，甚至更關鍵的一點是我們對待資源上的取決是否為購房的關鍵點所在。

一：購買房子我們除了只居住等問題以外，可以更關注房屋的價值情況是升值還是貶值的情況，在未來的過程中房子的價值與沒有購買對比情況。

在城市的選擇上不要選擇最高的，也不要選擇最低的，選擇一個二線城市平均價格為2萬每平米，購買一套100平方的房子所花費費用為200萬，首付60萬貸款140萬貸款利率為5.63%貸款20年每個月需要支付的房貸為9700元，房屋在供滿20年後房子就已經屬於是我們自己的全部資產了，中國二線城市大部分還是在上漲趨勢當中，但是上漲的趨勢基本上都被控制在5%區域之間，所以20年之後中國的總房產達到了420萬的價值所在，我們就可以用60萬的資金撬動了220萬。

房屋無論是上漲還是下跌，在未來的20年當中，房地產市場以後逐漸就會出現出手困難的事情呢，在2020年一套房子二手房買賣交易時間通常都週期性為6個月，在20年之後，我們擁有房子的人群越來越多，而且國家也在不斷的調控房屋的空置率情況，在20年之後房子難以變現，如果遇到一些特殊事情發生，我們持有的存款就很好改變我們現在的特殊情況。以現金為王的年代現金是比房產要好，現在是未來也同樣是。

二：購買房子給我們帶來的資源佔優勢是沒有購房所不能及的事情。

購買房子可以給我們帶來很大的資源佔優勢，剛剛也提到了，在房子的購買過程中已經成為了現在社會上衡量一個人是否成功的重要指標之一。

隨著時間越長，房屋給我們帶來的資源優勢就會越來越明顯，畢竟結婚還有小孩子上學醫療這三方面都是人生必經階段，小孩子的上學沒有公立學校上，我們每年需要支付天價的學費，另外在醫院沒有報銷的話，你要我們每個月付出很多的費用在此，所以在購買房子租賃以後差距越來越大，主要是體現於在資源上的優勢佔比。

三：生財之道的樓市購買房子是暫時無法比擬。

手握著60萬的現金，現在在投資渠道如此廣泛的情況下，我們的投資回報率每年只要超過5.18%就可以跑贏通貨膨脹，在現在人們的投資觀念回報率達不到10%以上是不會貿貿然的選擇作為投資的，10%的回報率相比房產剛剛計算的18%，每年相差8%，但是我們要考慮到，這是入門選擇投資渠道的回報率，而我們選擇還有更多的渠道投資風險越高回報率就越大，如同投資房地產一樣有漲有跌。所以手上掌握著現金的資源是我們購買房子暫時不可以給我們提，公道的好處所在，資金隨便動隨便變流，並不像房價不賣掉它一點也不會給我們帶來最直面的收益可觀性。可能在多年以後手握著這一筆60萬的資金，可能翻了10倍有餘，都是屬於正常的情況，手可流動資金性變得更多。

四：多年以後我們的房地產市場，是否就值得購買，房子一定能上漲。

●城市化率也在未來的十年當中達成國家70%的目標，10年之後中國出生人口已經出現負增長，城市的人口也基本上是到達了流入的巔峰時期在往後，人人都已經有房子了，不需要再購買房子，在想房子價格增長的情況是非常困難，將會出現橫盤或者是緩慢的情況下降。

未來中國房地產市場發展潛力經將會進一步的縮小，2030年之後即便不會出現價格下滑的情況，也會出現有價無市，橫盤的事情狀態逐步的顯露，畢竟人口越來越少，需要住房的人也越來越少，已經購買房子的就早早購買了，購買不起的你真的是購買不起，所以房子在未來的升值潛力上並沒有我們想象中這麼可觀。

五：總結

而手握著60萬的資金可以做其他生意的理財投資，如果抓住了一個機會，可能讓我們的財富上漲10倍8倍，事情最終我們都可以實現自己的資金自由情況，這也是房子不動產不可以給我們帶來的可觀性。

差距將會放大N倍！

舉個例子：

A和B同樣在二線城市，A男有100萬現金，B男也有100萬現金。

A選擇首付100萬按揭50萬買一套89平的房子。單價17000元/平。B男選擇存5年銀行理財，假設利息年化5%（現在普遍在3.8左右）

5年後，兩者之間的差距可能是2倍甚至是5倍

1、二線城市的發展是比較快的，那麼建設一座城市需要的大量的資金，那麼資金的來源最好又最快的方式，來源於土地拍賣。隨著土地樓面價的不斷提高，將會帶動新盤的價格（麵粉貴了，麵包還會便宜嗎？）

2、一座二線城市每年人口都在流入，這些人就是所謂的接盤俠。畢竟人往高處走，很多三四線城市或者農村青年都會去一二線城市。有這樣的人口湧入進來，那麼樓市將會更加的穩定。（有接盤俠，才會漲）

3、槓桿！A買房用的是槓桿買房，本金只有100萬+5年間的利息。當房子總價漲到300，其實A實際利潤起碼50%。當房產變賣之後，A手裡大概估算270萬（含本金）。則B只有125萬（含本金）

以上只是在二線城市的一個推算。如果在一線城市或許差距會拉的更大。當然不要去糾結我上述表達的數字正不正確，意思領會到了就行了。如果非要鑽牛角尖，也可以自行去推算您該城市的房價漲幅和銀行理財的比例。

買房的和沒買房的，未來的差距大概率都是會越來越大的！不僅未來的差距會越來越大，現在的差距其實也很大。相關的意見分享如下，供參考。

01、30萬現在買房，10年後有多少資產？

假設現在買100萬的房子，首付30萬，貸70萬，貸10年，利率5.39%，等額本息還款，月供就是7559元。

02、30萬存銀行，然後租房住，10年後有多少資產？

現在要是不拿30萬買房子，而是把這個錢存銀行吃利息，把還貸款的月供全部很自律地攢起來，那10年後又是多少錢呢？

⑵利息：按寧波銀行5年期存款3.25%看，10年利息為97500元；

⑶月供積攢：7559*12*10=907080元；

⑷房租支出：2000*12*10=24萬；

10年累計資產：30萬+97500+907080-24萬=1064580元，大概就是106萬。

以10年為期，將錢買房和不買房的對比，最後的差距：163萬VS106萬！

這還只是以10年為期進行的對比測算，要是放長到20年時間的話，買房的和不買房的差距還會更大些。

01、通貨膨脹基本認識

從改革開放到現在，經濟是通貨膨脹，還是通貨緊縮？不用去看統計資料，憑我們直觀的感受都知道，過去40多年時間裡，有超過95%以上時間都是通貨膨脹的。

隨著中國經濟體量持續壯大，經濟韌性會更強大，經濟穩定發展趨勢依然難以阻擋，那未來10年經濟形勢依然大概率還是會以通貨膨脹為主。

目前，各國貨幣超發已是不爭的事實，在這種趨勢下，貨幣超發導致貨幣貶值引發的物價上漲是不可逆的。

也就是說，在世界叢林裡，在目前和未來一段可預見的時間內，世界貨幣體系很難發生根本轉變的情況下，物價上漲不可逆，房價作為物價的一種，上漲趨勢也將不可逆。

02、過去通脹率分析

從過去10年，也就是2010-2019年，平均通脹率是4.92%（之前的回答中說成了4.59%，由於沒看錶格資料，記錯了，在此更正），基本就是年均5%的樣子，這是較為均衡的通脹率。

看了上表資料就清楚了！其實，這個幅度已經不是房價在漲了，而是通貨膨脹導致的物價上漲，這是自然反應，也是經濟體量逐年增大之後，貨幣投入量增加，導致的物價不可逆上漲的結果。

03、未來通脹率分析

雖然4.92%是過去的資料，但避開了通脹率較高的2008、2009年，這個4.92%還是比較均衡的通脹率。

今年疫情之後，年底通脹率出來，2011-2020年的平均通脹率可能會超過5%，但隨著經濟逐步恢復，可能後年起又會下來。

總的來說，過去10年年均通脹率4.92%對未來10年年均通脹率的參考價值是很大的，在中國經濟特點和結構下，未來10年通脹率跟這個資料應該是八九不離十的。

01、10年居住品質往往不同

租房和住自己的房子，居住品質往往是不一樣的。租房居住品質和居住體驗往往更差些，多數的房東還是不願意投更多的錢在房屋舒適性設施裝置上，設施裝置可能都是些“便宜貨”，不好用，故障率高，租客往往只能“將就”住住，這樣的居住品質無法達到自住房的品質。

02、租房感覺自己在漂，自有房更有歸屬感

租房居住很不穩定，房東要收回去自住，或者把房子賣了要提前解約，都得重新找地方，很難有歸屬感。

如果是住自己的房子，誰也無法趕你走；在一個城市中，更有城市歸屬感和認同感，更容易建立起自己的圈子，更能在心理上融入一個城市。

03、附加屬性差異大

比較典型的就是辦銀行信用貸款，同樣收入人士，一個是自有房，另一個是租房，前一個人可能能申請到30萬左右的信用貸款，而後一個租房的，可能連5萬信用貸款都很難申請到。

04、軟實力差異大

比如，做生意的人士，有房和沒房在生意夥伴面前簽單的成功率是有很大差異的。在世俗生意人眼裡，有房既代表經濟能力更強，又代表對方跑路的風險性更低，俗話就是“跑了和尚，跑不了廟。”

綜合看，資產差距是很大的，而其他方面的差距也很大，建議有經濟能力的剛需一族，能早買儘量早買，暫時不能買的，也要想好這些差距，合理規劃自己的財務，儘早買房。

馬雲在2017年的時候說，8年後房價如蔥！

這句話可能影響到了一部分人，要是當時這些人準備買房了，但最後卻沒有買的年輕人，到現在晚上睡覺前估計都會問候他一千遍。

同樣的，現在很多人面對疫後的樓市，也不知道該怎麼做？有部分人，包括一些大佬，都在說房子過剩了，以後房子可能會很難。

他們可能是善意的，但問題是你真正的需求是什麼？你怕被擼羊毛，但問題是你現在有毛嗎？沒毛的擔心被擼羊毛，問題出在了哪裡？要是真的被大面積擼羊毛，那哪些“房姐”、“地主”該怎麼辦？960萬平方公里土地上建起來的這麼多房子要被擼掉多少毛？難道他們不擔心嗎？

因此，可以多聽、多看，但也要根據自身情況多想、多分析。

就一句話：需求是啥就去幹啥！

該買了自住的，就去想辦法買配套好的房子，住著舒服才是幸福；該給孩子上學的，就去買學區，解決孩子上學問題不能耽誤；該改善一家人居住的，就去買更大的房子，早日換新居，等等。

總之，根據自身需求和輕重緩急去置業往往不會錯。

當然會越來越大，買房沒貸款的可以，如果買房了還有貸款，少了還好說，多了不僅不快樂，還有壓力，這樣就會和沒買房的人拉開貧富差距，只要奮鬥和努力，你會發現同樣的收入沒買房的基本無憂，買房的很窮……

其實這點要看你買哪裡的房子，如果是一二線房子能上車就上車，因為大城市效應，一二線的房子會只漲不跌，當然不排除大規模倒經濟效應，那樣不僅全國房價跪了，經濟也跪了。

所以買房的人在一二線買的，十幾二十年之後也是一筆財富，美國紐約的房價這麼多年不還是很高。上海的房價很高，即使這樣也是在一直低幅度漲的，限購等一些列政策都是為了阻止房價漲的太離譜。

當然三四線的城市就沒有必要了，剛需族，僅有一套用來住也不用考慮這個。住就行了。

買房子的人是住的，有個安穩的家。沒買房子的人租用別人的房子，別人想收回就收回，你又要到外面去找房，好嘛煩。假如朋友找你的地址還要臨時通知，不然到哪裡去找你？小孩讀書也麻煩，這個學校轉的那個學校影響了成績壓力很大，肯定學習跟不上，小孩怎麼辦？

最明顯的差距就是

在城市之中，沒房的人一直在租房，不停的找房租，不停的換房。賺錢只為交房租。

買了房的人就不用擔心房租上漲。奔波勞累了，有一個溫暖的港灣。

會的，跟股票其實是一樣的，如果漲了，那是按平方漲的，如果跌了也是按平方跌，今年市場還是比較穩定的，如果是要自己住的，手上有這個錢還是買吧，畢竟房子是固定資產保值的，未來的中國經濟肯定是向好的趨勢走的，如果名下無房現在還在租房子住的話，你就要想一個問題了，你的房東是不是在拿你的月租金在抵月供。

現在的年輕人結婚，基本上都是需要買房子的。如果沒有房子，結婚還是非常困難的。我在石家莊生活，普遍公司的工資都不高，基本上保持在3000到4500之間吧。石家莊的房價應該是從2013年左右開始漲起來的，我也是那個時間剛來石家莊。當時也是考慮買房子的，後來也是剛剛工作，貸款不好下來就放棄了。

2015年的時候換了一家公司，因為當時的石家莊的房價已經開始漲起來了，當時也是考慮買一套的。內心又是怕房價降下來，就沒有去操作。身邊的同事，有好幾個人都買房子了。後來石家莊的房價應該是在2017年底的時候，應該是最高的，至少1.8萬/平吧。當時買房子的朋友，手裡都至少掙了好幾翻了。可能每個人的收益不一樣，至少100萬到2000萬的收益都有吧。

後來石家莊的房價雖然降了不少，但是，他們最早買房子，有的是自己住的，有的是投資理財的。現在有時候也會和他們出去，明顯能感覺到，他們現在出門基本上都是自己開車了。吃飯一頓都是在500元以上，有的自己開了公司，有的投資了其它的專案。現在混的都是很不錯的。人生有時候就是這樣，機會錯過了，不知道下一次會在什麼地方了。網上找了一個石家莊最近三年的房價走勢。只能說，我最早的同事，運氣真的是太好了，房價低的時候買入，基本上最高點附近賣出的。

買房的以前同事，現在的生活水平，明顯是我們當時沒入手的好幾倍了。現在他們已經實現了財務自由，而我們還在打工。機會錯過了，雖然說後悔，但現在最重要的，還是努力工作，掙錢買房子去了。

答案是肯定的，買房和不買房的，財富的差距會越來越大。尤其是在大城市更加明顯，別人購買了一套房產，幾年以後，就成了你永遠無法達到的地步。

告訴你一個實際的案例，我身邊的一個同事，12年200萬左右在深圳貸款買了一套房子，當時首付三成，付了60萬左右。另外一個同事，因為追求生活的質量，不想讓自己陷入房奴的生活，其實，當時手裡也有50萬左右的現金，而是買了一輛車，生活過的有滋有味。

一晃8年過去了，買房子的同事買的地段特別好，房價蹭蹭的往上漲，那個房子的價值已經到了1000多萬的價格，也就是現在這個同事已經是個千萬富翁了，經過這幾年的努力，也買了車子，而那個沒有買房的同事，手上估計也就是100多萬的存款吧。當年兩人的經濟能力相當，存款也相當，現在已經是天壤之別。

這就是買房和不買房的差別，因為大城市的房價漲幅太快，讓人不敢想象，所以，鼓勵年輕人先買房後買車，因為房子是個升值的東西，買好了可能升值空間讓你無法想象，而車子是個貶值的東西，開回來就降價。

看看貨幣貶值的速度你就明白了，90年代初都還有萬元戶的說法，現在呢？資產是需要配置的！固定資產，現金資產，股票，基金，債券，30年前的2萬塊在銀行存到現在的話，即便是加上利息給你也等於連渣都沒得剩。