首先物業公司對所轄區的所有業主負責，需要對整個小區的正常維護和執行負責。小區的正常維護和執行需要物業公司聘用很多工作人員和資金投入。而維護小區正常執行所需要的各種維護維修和人員工資所需要的很多費用都是在物業費裡包含的。作為業主，你的房子雖然空置沒有人入住，但是你依然需要小區物業公司的相關服務，來保證你的房屋和小區的正常運轉。否則的話，如果在買房的時候地產商在你買房的時候告訴你，你所買的小區是沒有供水供電裝置，公用設施裝置癱瘓不能正常執行的小區的話，估計你也不會購買這樣的小區吧？物業費其中主要費用就是用來維護保證小區的公用設施裝置的正常執行的。在這個角度來說，無論你住與不住，小區的執行都需要維護，你也都享受到了物業公司提供的部分服務。這個就如同你沒有買房時，地產商還沒有交房時就會提前讓物業公司入住並繳納物業費用，進行相關服務，維護小區正常執行。只不過那時候的物業費用是地產商繳納的，所以一旦業主買房，地場交房之後費用就由買房人繳納了。

但是呢，作為空置房的業主，可能確實存在沒有完全享受到所有其他繳納物業費而又入住的業主所享受到的全部服務，可能會感覺這錢交的不公平。所以很多物業公司也都會有一些相關的長期空置房的相關優惠措施，這個具體您可以到物業公司進行協商。再有，這些其他業主所受到的相關服務你現在沒有全部享受到，但是您終歸入住，早晚會享受到的。同時，物業的這樣相關服務也能確保您所在小區的安全同時讓你房屋價值保值或者升值。一個因大家都拒絕繳納物業費而沒有資金進行相關維護的小區是很可能讓您的房屋價格大大貶值的。所以即便是你的房屋控制沒有入住，物業費還是應該繳納的，只不過繳納的比例想要相對減少也情有可原，具體情況跟小區和物業所提供的服務方式有關，所以你可以跟物業公司協商。

房屋空置未入住，業主應該繳納物業費嗎？這麼說吧，只要物業公司在管理小區，那麼物業服務就是一種包月包年且是不可撤銷的服務。應不應該繳納物業費，要從物業管理的成本開始說起。

一般來說，實施政府指導價的普通住宅，住宅小區的物業服務管理成本，七成左右為人工成本開支，兩成左右為物料成本開支，另外，約有10%的利潤，商業物業等其他型別的物業的利潤為百分之十以上。物業管理是一種委託性質公共服務，物業公司主要負責小區的公共設施正常運作、公共區域清潔衛生，治安的巡查，負責整個園區的消防管理。講得更通俗一點，小區的物業服務管理與業主家裡的活動情況無關，無論你家是住十個八個親戚，還是一個人沒住，都跟物業沒啥關係。

說到消防管理，隨著消防法規愈加嚴厲，煙感探頭已經佈設到業主房屋內，在一些很多城市的高層住宅，每個業主家裡面都有三個左右的煙感探測器，在每間臥室和客廳的天花板上，不知新業主注意到沒？這些個探測器很重要，它負責檢測業主家內的煙霧異常情況，一旦有異常，物業的消防主機將會提醒值班員，按照消防處置預案，值班員會安排巡邏人員到現場檢視！

業主繳納物業費，保證了一個事實:即使空置房業主隨時來小區，小區的衛生一樣清潔，公共設施裝置都能正常使用，工作人員還都在，這就是物業管理的成本支出所換回應有的服務！

這有點像冰箱的功能，雖然每天也只是偶爾開啟幾次冰箱，也許一天也不開啟，但是冰箱卻一直工作著，電錶確是一直在跳字的道理一樣，冰箱一直正常工作保證著你從冰箱裡的飲料拿出來是冰的，冰激凌一直不化！

業主空置房屋，物業公司確實減少一部分成本，比如說電梯的電費，保潔員的垃圾清運的數量，但其充其量僅佔本單元業戶數的幾十分之一到百分之一。這個節省量基本上可以忽略不計的。

以一幢高層30層、一層四戶舉例，一共一百二十戶人家，本單元的保潔員可沒少，每天要打掃樓道、樓層的衛生，因為你不乘電梯，本單元的電梯電費少了一百二十分之一。保潔員也只少拖運了一百二十分之一的生活垃圾了。也僅限於此，其他的公共服務可是一樣都沒少，工作人員可都在，物業服務費中7成的人工成本，每個月可都在支出！許多城市對於空置房給予折扣優惠，就是依據以上的道理，只要業主按照當地的規定要求辦理了空置房手續，可以按百分之七十或八十標準繳納物業費。

但是也有少數城市沒有空置房的物業管理費的可以打折繳納的政策，比如上海。

所以你該知道了，空置房物業費該不該繳納！

此答。