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1 # 談房論鋪
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2 # 吾只看評論
首先要搞清楚，居住房和商業房的一些價值區分，還有就是你是屬於投資，對吧？
針對於投資而言，商業房屬於戰略性產品，住宅是屬於投機性產品，二者在操作方式，地域，包括價值體現都不一樣，會有很多的差別，買之前要根據自己的情況，而定；
都與什麼區別呢？
第一：市場上的區別，住宅是給人住的，但是由於住宅承載了更多的除了居住之外的特殊功能，比如學區，戶口，金融功能等等，商業用房在這方面就很淡定，完全市場化的一種產品；
住宅說白了是居住市場，和人口的遷移，進城有很大的關係；
商業住房，說白了就是為賺錢，用房子來賺錢的，從風險上來看，目前商業房會更大一些，因為商業改革到現在，網際網路也在饞食這塊的市場，純商業用房，特別是大型商業，會很困難！
商業房，社群商鋪，還有一些旅遊城市的商住兩用的房子，會越來越值錢，回報率高一些！
第二：一些優缺點，介紹一下，給你更多的思考方式；
一是商業用房的交易成本較高，升值後的稅負很高，但是屬於完全市場化的，政府不會限購，不會限貸，不會有大的調控，但是需要眼光，需要思考商業的一些運營方向上；
不像住宅，交易成本低，但是政策參與幅度過大；
二是出售速度不一樣，住宅更容易一些，商業用房出售，比較難一些，拉鋸的時間較長；
這主要體現在，住宅是剛需，商業用房採用的是經濟學理論作為參考，底層理論不一樣；
三是商業用房的投資，門檻較高，包括資金的佔用門檻，首付的門檻，利息的門檻，時間的門檻都要求比較高，而且幾乎屬於賭博狀態，創業運營，都會有優先級別，一旦新舊城交割，重大的一些市政改革，那影響就大了去了，價值可能瞬間下滑到底；
四是升值有區別，住宅可能爆發，商業不一定會爆發，但是商業後勁比較大，戰略性比較強；
阿永哥點評：
一是對資金5-10年內沒有需求，可以考慮商業用房，但是選商業房的時候，要記得選擇那些優質資產，不會選的話，就選擇社群商鋪，投資和收益門檻都最低，最容易上手；
社群商鋪，至少風險幾乎為零，這是實話，但是新的需要時間沉澱；
二是城市不一樣，方向也不一樣，一二線城市，住宅的潛力更大，三四線人口密集城市，商業的潛力更大，另外，住宅的爆發性比較強，但是需要貓著腰等著，哈哈！
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3 # 投資熊
建議購買住宅底商，主要基於以下幾點原因。
一是住宅底商可以兼顧你的需要。住宅底商是住宅性質，70年產權，可以自己居住，如果不想住，也可以用於商業出租，或者自己做點生意，兩全其美。
二是住宅底商現在是低價位。受疫情和實體經濟低迷，很多住宅底商價格都處於歷史低點，有些面積較小的也就100萬左右，連貸款都不需要了，將來經濟恢復，必然有升值潛力。
三是風險較小。說實話，現在購買商鋪真的風險很大，需要你有很獨到的眼光，而且出租率不高，影響收入，而住宅底商，最大的底線還可以當住宅出租，風險相對較小。
總之，還要結合你的具體情況，也可以買公寓出租，都是不錯的選擇，購買不動產，還是比較穩妥的！
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4 # 赤子心願
您要想給我一百萬、就快點給我、我看我喜歡什麼.想買什麼就買什麼、…
如果我有一百萬.我高興怎麼花.買什麼和您有幾把關係、您特碼的弊總探聽隱私.機密幹什麼的、…
您是覺得我沒在想.還是弄不史您還是怎麼搞的、…
祝您萬事如意、…
祝您平安健康、…
祝您吉祥美滿、…
祝您闔家幸福、…
祝您生活愉快、…
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5 # 賈俊彤
我比較看好商鋪，但是選位置很重要。目前正在積極賣掉手裡唯一住宅，把所有資金集合到一起，再看看有沒有合適的商鋪。買商鋪，儘量不要貸款，要不中途斷租客，你會很大壓力。
回覆列表
首先，先說商鋪，商鋪屬於標準的投資產品，講究投資回報率的問題，以前大家常說“一鋪養三代”，現在還是這種說法，只不過多了一種“三代養一鋪”，這句話是說投資環境變了，投資商鋪需慎重，一著不慎皆有可能全盤皆輸！
前幾年，受房價高企、電商衝擊的厲害厲害，實體門店經營虧損居多，另一種則是開發商在商鋪銷售的時候，已經把商鋪增值預期全提高到房價上了，這樣你投資商鋪能有錢賺嗎？
其次，投資商鋪是一個技術活，去哪投資、選買大賣場場還是街鋪，選內鋪還是社群底商等等，都還是需要很專業的事情，需要下翻功夫，去實地瞭解考場！
最後，我們來說住宅，如果你有100萬，手裡沒房，屬於剛需的選好城市、區域請趕緊買；如果，你手裡有房考慮投資，的話，如果從投資安全度上來說住宅投資相對安全些！
以上是商業地產視點根據通俗的商鋪、住宅投資做的通俗解讀，具體要結合個人實際情況，但商業地產視點要提醒的是：
當下，剛需買房隨便買，投資需謹慎；商鋪投資更需慎重，虛擬鋪、遠郊鋪、三層以上的街鋪、小開發商承諾的返租鋪，這些是無論如何都不要碰的！