普通人千萬不要投資寫字樓！

第一，寫字樓的租金回報率不高，導致了投資收益大大降低。

第二，寫字樓屬於商業投資，不屬於住宅投資，賣出的稅收非常高，其中一項增值稅的加價幅度直接降低了你寫字樓的升值收益。

第三，目前經濟環境不景氣，創業，租聘辦公的市場非常蕭條，投資寫字樓可能會面臨很長一段時間的空租，無收益狀態。

第四，優質、黃金地段寫字樓基本都是隻租不售的狀態，甚至說投資的成本價格非常高。而對於大部分人買得起的寫字樓往往就是一個“坑”！

所以，有錢千萬不要投資寫字樓，對於普通投資者來說，這就是一個坑。我一個朋友就投資了一個小層面的寫字樓，幾年過去後，房子漲了一倍多，他的寫字樓幾乎都是原地在踏步。

論租金，又跑不贏商鋪。更可氣的是，脫手非常困難，降價處理都沒人要！

所以，投資寫字樓沒有前景！

想要升值投資一線，新一線，強二線的房產；想要獲得租金的回報，投資那些7%以上的合格，優質商鋪！而對於寫字樓來說，暫時沒有看到閃光點，除非你是自己做大老闆的，不想給房東打工，那麼買一套寫字樓投資，還說得過去！

如果為了自用,購買寫字樓，我覺得還不錯.但如果為了投資寫字樓不是好的標的。

這事情我自己就經歷過。

去年我在準備搬新寫字樓的時候，發現我意向中的寫字樓出售的價錢也不是特別貴，覺得挺划得來的，所以就動了買寫字樓的心思。

但是真的瞭解細節之後，卻發現有很大問題。因為寫字樓的交易，屬於商業地產，交易的稅費特別高。

上一任業主希望實收，所以手裡所有的稅費都轉移到下買家那裡。所以一套200萬的寫字樓，真正的交易價格將近280萬。如果這麼算起來，投資價值就不高了。

買了寫字樓之後，主要的收益當然是租金。但是也要考慮空租時候的成本比較大，換租客的時候當然存在中介費用，更大的成本是如果沒有人租的時候，管理費可以把過去幾個月的租金都吃掉。

以我現在住的寫字樓來計算，租金是管理費的兩倍左右。也就是說，每兩個月空租要交的管理費，就相當於一個月的租金不見了。

因為寫字樓每年都有很多新的物業推出，所以看起來租金在是上漲，實際上對於同一棟寫字樓來說，租金上漲是非常少的，我們看到的租金上漲都是新寫字樓帶動的租金上漲。

也是在這一次想購買寫字樓的過程當中，我就看了一下，原來大部分的寫字樓在過去這十幾年，賣價的上漲幅度非常的低。比起同時期的住宅來說可以忽略不計。所以作為投資來說，既沒辦法獲得很高的租金，而價格上漲幅度又非常的低，所以投資價值就非常小了。

我和寫字樓打了十五年交到，從經紀人到開發商，再到自己創業做寫字樓營銷代理。其實，個人投資國內的寫字樓用於租賃或溢價出售，目前不是非常理想。一來租金回報率並不理想，算上持有成本和渠道佣金，收益就更低了。再者，目前的經濟環境，出租相對不易。往往購買寫字樓的都是自用企業或專業的地產基金。自用企業購買辦公樓，便於稅務籌劃或資本運作，基金公司往往會選擇優質地段的優質物業，以相對低的成本持有，提升品質賺取收益。

如果一定要透過辦公地產賺取投資收益，建議選擇一線城市的重要規劃或核心商圈，購買整幢物業

這要看對個人還是對企業。

普通人投資寫字樓的前景並不大。

第一，寫字樓投資需要巨大的資金鍊，並且寫字樓的租金回報率不高，導致了投資收益大大降低。

第二，寫字樓是商業地產，買賣的稅費非常高，其中一項增值稅的加價幅度直接降低了你寫字樓的升值收益。

第三，從2018年開始網際網路經濟逐漸迴歸理性並逐漸冷淡，創業小公司破產倒閉增多，辦公市場就變得蕭條起來，深圳等一線城市寫字樓的空置率也突然升高，而二三線城市因為產業不合理，寫字樓也不具備投資價值。

第四，但凡好點的寫字樓要麼被大企業直接全樓買下做自己的辦公樓，要麼就是隻租不售，普通人根本接觸不到好的寫字樓資源。

所以，對於普通人來說，寫字樓弊大於利，並不具備投資價值。