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  • 1 # 一紙家書

    這跟房產婚後房產登記人的姓名有無變化有關。如果婚後女方增加了男方的名字,那麼離婚時男方是可以分割的,否則,男方無權分割房產。

    還有一種情況:如果是女方婚前貸款買房、婚後共同還貸,男方依然無權分割房產,但是要分割部分已償還貸款。

    以下從三個方面分別做一個說明:

    婚前房產,屬於女方個人財產。

    女方婚前的房子,無論是全款還是貸款,只要房產證上登記的是女方名字,房子均作為個人財產,與男方無關。在中國婚姻法中明確規定:

    新婚姻法第十八條:有下列情形之一的,為夫妻一方的財產(1)一方的婚前財產;(2)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;(3)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;(4)一方專用的生活用品;(5)其他應當歸一方的財產。

    注意,這裡與房子的獲得途徑沒有太大的關係。例如,女方用自己財產購買、女方父母給的、甚至男方婚前出資買的,均可認定為女方的個人財產。

    未來分割時,最多涉及到的是債權債務的問題,基本不會涉及到房產的歸屬問題。

    婚後產權登記人變化,對房產歸屬有影響。

    這裡主要說的是婚後房產“加名”的情況。

    如果在結婚之後,女方在房產證加上了男方的名字,這種行為就視同為女方對男方的“贈與”,這種情況下,男方是份額的。

    具體份額多少,看登記時的“共有情況”。

    如果是按份共有,標明瞭各自所佔的份額,例如30%、1/3、45㎡等

    如果是共同共有,基本認定為一人一半。

    加名了,在離婚時涉及到的分割,基本依據就是共有情況。但是往往傾向於原有出資人。

    如果涉及到婚後共同還貸,對房產歸屬沒有影響,但涉及補償問題。

    如果房屋的產權登記人沒有變化、但是女方是婚前貸款買房。這種情況下:

    女方肯定是還貸人,或者主還貸人。

    除非女方能夠證明還貸的錢全部是個人財產支出,否則視同為共同還貸。

    在共同還貸情況下,如果離婚,男方沒有權利分割房產,但是,就共同還貸部分的一半兒、及其增值部分,女方要給予男方補償。

    小結

    概括起來,主要結論是:只要房產登記人沒有男方名字,男方無權分割房產。

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