現在國家對房價的管控越來越嚴格，很多人有買房想法的人都在糾結猶豫當中，究竟是現在買房還是等10年後再買房？哪個更划算，很多人想錯了。



首先，我們來算筆基礎的費用。假設租房的話，現在的一線城市，房租基本2000起步了，如果，維持這個房租不變，1年是2.4w，10年就是24w，著還是在房租不變的情況下。再假設買房的話，房租的每年的租金應該是佔到房價的1.5%~3%，也就是10年的房租，大約能買1/5套房了。但是，我們還要考慮到房價、房租上漲的情況。除此之外，還要考慮到租房的不便，應該很少有房子能夠一直租10年的。



其次，我們看看大家期待的房價下跌。現在的房地產行業，可以說是牽一髮而動全身。為了保證居民的正常生活，房子肯定是必不可少的，但是房價過高也會影響居民生活水平，所以國家現在推行以租代購，就是想解決這個問題。現在，經濟發展太過於依賴房地產市場，這是很大的弊端，所以國家要調控。但是，如果房價暴跌，那些貸款買房的人就會據還房貸，導致銀行出現大批壞賬，國家肯定不會允許這種情況發生。



另外，大家還要注意到，隨著經濟的發展，物價肯定是越來越高的，錢越來越不值錢。所以，從目前的情況來看，是肯定不會出現大家所期待的房價暴跌的情況的。理想的情況應該是實現軟著陸，維持現有房價穩定，不再暴漲。



至於究竟現在買房還是等10年後再買房，其實主要看你自己。很多人鼓吹10年後，房價如同白菜價，如果你會賺錢，拿著買房的錢投資、創業，賺到更多的錢，對你來說，房價肯定很便宜；但是如果你沒有信心未來能有大發展，可能現在買和將來買差別不大。

如果是剛需，現在買房其實不虧，但是如果想投資，並不是很合適。你是會現在買房，還是等10年後買房呢？

十年的時間有點短暫，15-20年以後預計房子會便宜。

1、家庭成員多、接管的樓房多，簡而言之就是供大於求。

現在住樓房的居民多是80後這一代，他們結婚、養孩子有自己的樓房，畢竟他們的父輩，爺爺等輩的人也有屬於自己的樓房！80後大多是獨生子，加上雙方父輩、爺爺輩的樓房預計有4套房以上。

2、從經濟學角度觀點

目前的房價太高、之前的樓房價格被中間投機倒把人的炒作，縣城及城市的房價已經到了不理性的價位，從大的趨勢來看，房價與大多數購房者的實際收入不相匹配，有的專家介紹一個人七年的收入與當地的樓房款差不多，結合本地的房價算一算，這個收入與樓房不相匹配。

現在買房與十年前買房已截然不同，十年前買房的這批人現在都大賺了一筆。

舉例說明：10年前的房價縣城1500元，而現在房價4500-5000元，十年前15萬元買的房子現在能賣50萬，大賺了3倍左右。

當然從目前的觀點來看，現在買房與10後買房哪個更划算，從目前來看，十年後買房划算，但是這個十年的變化太多，世事難料，要看各個地方的實際情況，也要看總體的調控情況。

現在的房價偏高，會不會十年後物極必反

這好比一日三餐頓頓不能少一樣，既不能把三頓飯做一頓吃了，也不能把一頓飯分成三頓飯來吃，更不可能因為糧食蔬菜漲價就停止吃飯。如果沒有住的地方，怎麼也要考慮買房。

從貨幣發行量來看，多年來始終成增長趨勢，10年後受貨幣供應量影響，房價肯定還是上漲的。就拿30年前手中的1萬元和現在的1萬元進行比較，當時的萬元戶把錢存進銀行，光靠利息生活都會過上很安逸的日子，而普通人那會每月拿著200元左右的工資，如今的工資收入翻了幾十倍，1萬元也就是中等收入人群一個月的工資而已。

如果未來超發的貨幣沒有更好的流向，而是繼續流入房地產市場，必然還會帶動房價上漲。不過，由於貨幣每年都在貶值，所謂的房價上漲不過是通脹的表現，實際是一種虛漲，與購買力無關，即便等到10年後再買房，也許10年後100萬的購買力只相當於現在的50多萬了，等下去又有什麼意義呢？

在未來10年時間裡，儘管房價可能出現漲跌不停的情況，但總體來說仍然是一個上漲趨勢。過去20年的歷程充分證明，各個城市的房價始終是上漲的，幾乎所有城市都普漲了2、3倍，一線城市甚至上漲了十幾倍，如果10年中沒買房，把錢全部用於消費，生活肯定輕鬆許多，但是現在不買房，10年後很可能更買不起房。

因此，10年後買房和現在買房，沒有划算不划算之說，買房是由需求決定的。