先說說你購買宅基地的事。

宅基地是不能隨意買賣的。所以，你購買宅基地的行為是不受法律保護的。為什麼這樣說呢？

依照《土地法》的相關規定，宅基地屬於村民自治組織集體所有，不是個人私產，所以，任何人不得隨意買賣。一旦出現隨意買賣宅基地的現象，土地管理部門將依法追究買賣雙方的違法責任。

所以，你購買外村宅基地的行為本身就是違法的，你的權益是受不到法律的保護的。

再說說你打算退掉宅基地的事情。

你所購買的宅基地不知道是直接在農民手裡購買的？還是在村集體組織手裡購買的？按照法律上“宅基地可以在本村集體組織內轉讓”的規定，你可以在你購買宅基地的那個村找到需要宅基地的農戶，將宅基地轉讓給他。這樣，就變現等於你“退掉”了宅基地。

你在外村買了宅基地現在又想退回該材去？這當然是可以退的，如果能夠退給那原主那就更好，但是原主他即使賣掉了也不一定會買回去？現在農村都在拆危舊房，宅基地由村集體統一用補償方式收回集體所有，你可以按照樹組織的要求賣給集體。再如果你這宅基地方便與哪戶隔壁，也可以私下賣掉。

我買了外村宅基地可以退嗎？

可以退，你們之間的買賣是無效的買賣，不受法律保護。農村的宅基地是不能轉農讓給外村村民的。

農村宅基地使用權買賣視為無效：

（1）城鎮居民購買屬於無效的買賣。

（2）法人或者其他組織購買屬於無效的買賣。

（3）轉讓人沒有經過集體組織批准，也是無效的買賣。

（4）向集體組織成員以外的人的轉讓，也就是不是本村的人轉讓的，也是無效的買賣。

（5）受轉讓的人已經有住房，不符合申請宅基地的標準。也是無效買賣。

二，宅基地的轉讓具備條件

（1）轉讓人必須擁有兩處以上的，農村住房的。

（2）必須是同一個村兒的農民，村民相互轉讓。

（3）轉讓的人沒有住房和宅基地的，符合申請宅基地使用權的條件。

從上面這些條件看來，你是外村人，你們之間的買賣是無效的。如果你想退，我認為是可以的。你可以找當時買賣宅基地的證人和宅基地的原來的主人，來商量這件事。

你不要說你想退，因為你們之間的買賣是無效的這句話，你應該說以後村子拆遷啊，你以後會得到補償款和樓房的。如果你現在不要回去，你將失去一大筆補償款，還有好幾處樓房。這樣原來宅基地的主人就會高高興興的把錢退給你。

這個情況分兩種情況

如果你是本村的，不可以，但是如果是本村的就不存在宅基地買賣了，每個人都可以申請；

如果你是非本村的，宅基地買賣協議無效，若已經在宅基地上建起建築物，則根據雙方過錯判決締約過失責任承擔。

謝謝邀請: 你買外村宅基地，至少是五年前的事,那時候的農村比較混亂。從十八大以後，農村的土地改革逐步完善，三農問題落到實處，到目前為止，不論誰買賣土地，或宅基地都是不受法律保護的，都是違法的。你唯一的辦法只能從當事方退回原宅基地！謝謝啦！

謝謝邀請·首先說這個宅基地買賣的問題，中國農村是一戶一宅制，宅基地審批非常嚴挌，買賣宅基地是法律不充許的。如果是在外村，村委會買的可以退回，索要補嘗，如果在個人手裡買的就不好說了，假如你在宅基地上己蓋了房子，就可以賣房子就行了，這種情況遇上平改更復雜。仁者見仁，智者見智。謝謝。

首先你說你買的是外村的宅基地，那我按照目前的法律，你的買賣是無效的。合同根本不受法律的保護。因為按照目前的法律來說，宅基地的買賣只能在本村的村民中進行，宅基地屬於村裡的集體資產。個人是沒有辦法把自己的宅基地賣給外村人的。

現你要退掉之前買的宅基地，唯一的途徑就是和原賣主協商，讓他把錢退給你。如果他同意退錢，少退一點錢也無所謂。那麼這個是最好的解決方案。

如果原賣主不同意退錢，或者是他身上已經沒有錢可以退給你。那麼你只能採取另外一種解決方案，把宅基地賣給原賣主同村的人，你可以適當的損失一點錢，把價格賣低一點。這樣你可以最大程度的減少損失。

合法、合情、合理獲得的嗎？建立在合法的原則上，需要透過雙方商議並經過雙方同意的情況下，可以退。以上的方法，行之有效的話，是首選。合同中的，解除合同條款和違約條款，是對履行承諾方，遇到對方退出的情況下，的有利保障。為之，你有可能會有損失。也是你應該承擔的。因此，能退但有損失。對方不予協商或協商不一致，則不能退。雙方是本著相互商議，並取得一致後，才簽署的合同；所以，單方面提出解除合同，也該透過協商達到一致來進行解除。祝，協商成功！