法拍房如果做好盡調是零風險的、甚至比二手房和新房風險都要小的多～

二手房經常會出現那種一房多賣、新房拿不下房產證的比比皆是、爛尾樓！ 法拍房不存在這些問題、 如果調查下來沒問題就可以拍了！

1、拍到了房子，最後不要，押金退不了！

如果你拍到房子不想要或買不了，押金不退。所以在拍賣前，要搞清楚自己名下有沒有購房資格。（有的地區法拍房不限購、有的地區限購）

別拍下房子，到時過不了戶，也轉不了名，就悲催了（法拍房僅能過戶給當次競拍的競得人，不得轉給其它人）

2、大部分法拍房，都能提供貸款！

別以為競得法拍房，就要一次性付款。

目前，淘寶上 京東上拍賣的房子都能提供貸款、這個主要看竟買人的徵信和流水～跟法拍房沒關係

但是有一個問題就是法院可能需要10-15天要把款打到法院、 但是貸款一般需要2個月左右所以可能中間需要找個擔保公司、 擔保需要個手續費、 這個各地不一樣～

①在交押金前，先準備好個人材料，交給對應銀行的拍賣貸款部門。 銀行會根據個人情況，評估能不能貸，貸多少。確定了自己有貸款資格，才報名。

②這裡一定要注意，銀行答覆你購買該套房源可以貸款，但是不會跟你簽訂協議向你打包票，只會口頭告知，那這裡就會存在一定風險。因此拍下後，走貸款流程一定要迅速，不行就立馬換另一家銀行。

3、拍賣前，要算好買房總成本！

各大法院在司法拍賣中規定，涉及到交易過程中的所有稅費、 從2020年開始 購買人只要承擔契稅、 其他稅費由拍賣人出、 但是前期可能需要競買人先行墊付、 最後競拍成功了15個工作日內可以退

①契稅：首套90㎡以下1%，以上1.5%；二套3%

②增值稅：滿兩年免徵，未滿約5.6%

如房子拖欠了水電煤氣費、物業費等，這些需要競買人承擔（前期需要做好盡調）

4、如果原業主佔用戶口和學位，怎麼辦？

競得法拍房後，發現原業主的戶口掛在房子名下。可拿房產證到公安局戶籍科，申請將原業主的戶口“空掛”，你立個新戶口遷入，並無影響。

但如果學位被佔用了，那就真的沒辦法了，只能等他家孩子畢業或轉學。

所以競拍前的看房，也包括對學位的調查。因為這個層面，法院是不負責的。

5、原業主賴著不走或房子簽了長期租約怎麼辦？

前期一定要找靠譜的司法輔助機構做好盡調、 這一類的房不要拍～

6、拍賣前，有必要請機構做產權調查

買法拍房肯定有風險、 如果沒風險就都去買法拍房了～ 所以前期一定要做好盡調～

任何法拍房問題隨時諮詢我 私聊

為什麼要買法拍房？12條理由告訴你

一，法拍房不限購，不需要本地戶籍和社保，中國居民均可購買

二，法拍房是正規70年產權的住宅，期滿後自動續期

三，法拍房不受家庭限購兩套政策影響，不管家庭名下幾套房都可以再購買

四，法拍房滿足積分落戶或者國家規定的23項入戶政策可以申請落房上

五，法拍房可以貸款按揭

六，法拍房不用排隊，不用搖號，可以選擇心儀的戶型地段小區，擁有充分選擇

七，法拍房生活成本小，水電氣民用，小區環境好，物業更安全

八，法拍房更適合投資

九，法拍房都是現房，即刻拎包入住，不會存在爛尾樓，回報週期更短！

十，法拍房房源選擇多，滿足剛需，改善不同客戶需求

十一，法拍房帶有學位可以方便小孩讀書，真正買到學區房！

十二，法院賣，更安心，更放心！

司法拍賣房是指被法院強制執行的房產。當債務人無力履行按揭合同或者無法清償債務時，被債權人經由各種司法程式向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。據悉， “法拍房”主要有四個主要來源，一是按揭違約產生，二是民間借貸違約產生，三是司法沒收，四是無主房產。

有可能撿到低價，也有可能陷入尷尬。買家在法拍房源競拍之前需注意以下事項：

1 、注意委託拍賣的法院是第一手直接查封房屋者，還是輪候查封者，關注是否被其他機構查封。

2、 要留意所拍賣房屋產權、產權性質是否有問題，是否存在產權不清、無產權、小產權、產權共有情況。

3 、法拍房的房主往往涉及債務問題，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可辦理解押。如果無法解押，未來可能面臨相應的債務償還風險，因為法拍房後續所有費用均由購房者承擔。值得注意的是，由於民間借貸是無法通過國家機構查詢得知，購買這類房屋，入住後可能會遭其他債權人追討。

4、 要關注是否存在實際居住權人及戶口遷出問題。若存在長期租約的法拍房被買下後，雖然購買人已完成房屋過戶，卻因租戶不搬離或原來產權人拒絕搬遷，而無法實際入住。一般情況下，執行法院不會強制騰空，只能由購房者通過另立民事案件處理。

5、 法拍房原房主也可能存在未交清的水電費、物業費等費用情況，部分房產因長期無人居住，可能面臨數額較大的欠費，將由競買人自行承擔和解決。這情況一般會在拍賣公告的標的物介紹中有所說明，比如，某房源的資訊就顯示，“物業、水、電、氣等欠費不詳，需買受人核實後自行承擔”。

靠得住。

現在的法拍房投資者遇到最大的問題已經不是大家以為的清房、長租約問題，而是好的法拍房太搶手了，根本買不到。

可笑很多不瞭解法拍房的房產中介只是天天發些“法拍房不能買”、“法拍房風險大”的口水文章，博人眼球，生怕自己潛在的顧客去買法拍房，自己手上的新房二手房賣不出去。

現代社會資訊的傳遞是極快的，當資訊已經充分滲透時，就代表最大的便宜已經被人吃光了。

就比如重慶的法拍房，近一年有19873套房產被拍賣，平均每天54套。這2萬套房子都被重慶的兩萬個傻瓜買了？

當然，雖然現在有高額的交易量和巨大的市場活力，但大量投資者的入場也讓這個法拍房的利潤越來越薄。

如果我們把目光放到2018年之前，情況就不太一樣了，當時的重慶法拍房市場還處於蓬勃生長期，但社會大眾卻還不瞭解這個新生事物，因此真正去了解法拍房的人極為稀少，百度搜索指數也顯示了這個趨勢。

掛拍量高，關注人少，也只有在那個時候，重慶的法拍房才可能會有便宜可撿。

現在，已經慢慢到了盛宴的末端，可笑很多人還在用“風險大”這種詞彙來形容法拍房市場，自以為理智，其實不過是固步自封，鼠目寸光罷了。

現實社會，很少有人會去主動了解一些發財的機會。一方面實在沒有那個眼光，另一方面，即使真的發現了，也會因為陌生感和他人的意見而退卻。

再看法拍房，大多數人都會被網上漫漫多“鍵客”誇誇其談的“清房”、“長租約”嚇退。殊不知正是在大家都懷有疑慮的時候，才是一個市場真正被低估，能淘到金的時候。

當大多數人都門清了，不恐懼了，那這個市場憑什麼能讓你賺錢呢。

法拍要看標的物是住宅，商業，寫字樓，原業主是個人，公司.最簡單的個人名下住宅，稅費比較簡單，拍賣前一定要去房管局查一下檔，而理論上房管局是不會給你查的.z最複雜的是企業名下的土地廠房，

1、稅費比較高。法拍房按照二手房交易進行繳納稅費，沒有稅收優惠，因此往往一套房子拍下來，可能要繳納的稅費多達十幾萬元，還有百分之五的拍賣費。

2、原業主可能不配合。在網上拍賣的公告當中，法院會對房子細節進行說明，在房子的情況說明中會顯示“房屋權屬人不配合，估價人員不能入室內查勘”等，如果原業主不配合，拍下房子後，可能會面臨與原業主的糾紛。

3、房屋騰空問題，若房屋已出租，租戶可能不配合。如果租戶已經給原業主繳足了多年租金，有可能不意配合搬離，甚至會要求新業主賠償租金等，法律規定糾紛不破壞租賃關係。

4、可能有欠繳的物業費,水電費等費用，網路上公示不明朗。

想買法拍房，注意以上事項，就可以放心購買的。

“法拍房”有幾個潛規則是需要大家瞭解的： 1.房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業費、取暖費；房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決； 2.參加竟拍後，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在很短的時間內一次性交齊全部款項。

種被法院強制查封過的房子，在案件沒有進行審理和處理之前，也不會解除查封狀態，自然也不能上市交易，購房者若是遇到了這樣的房源，可以找出賣方索要房產證等房產權屬的影印件，然後親自去法院和房管局等部門進行諮詢，看這樣的房子是否可以交易，交易是不是有什麼條件限制，確認無誤之後方可進行接下來的購房流程。在這個過程當中，賣方是無權要求購房者押身份證影印件的，為了確保個人資訊保安，千萬別做這樣的傻事。

法拍房確實存在一定的風險問題，比如說不好拿證過戶，過戶後入住不了，以及拖欠高額水電物業等費用，所以現在市場上有很多專業的法拍輔助機構，建議如果想買法拍房的話，還是找專業的法拍公司，來解決一些不必要的麻煩

相對來說風險比較大，能拿出來拍賣的房子一般是原業主斷供的，拍賣房一般稅費高，而且很多不能貸款，加上稅費也不會太便宜

法拍房如果你沒一定的實力，需要慎重房子固然便宜，但是能到法院強制拍賣的，基本都是債務問題，基本沒有善茬，我之前也瞭解過，當時一個被強制拍賣了13套的北京房產，這個人瞭解後背景嚇人，真的不敢買。