我自己有兩套商鋪，一套在上海外環外，一套在蘇州的崑山萬達，所以正好可以給你一些意見！對於商鋪的投資許多人說現在已經不適合，而我卻不是這樣認為的，我認為好的商鋪依然有投資價值，只不過現在好的商鋪投資門檻非常高，所以不適合普通投資者！商鋪一鋪養三代的日子已經結束了，但是一鋪養一代還是綽綽有餘的！！而我目前兩套商鋪都是出租狀態，並且每個月的租金能夠抵扣貸款，還有剩餘，所以還不錯！！

在我看來我不太建議買商城類商鋪，或者說如果一定要買商城類商鋪的話，我建議一定要買大品牌的，比如萬達，百聯等有實力的！原因很簡單，因為這些商場類的商鋪需要引流才能吸引客流，一般的小型商城沒有這個資金實力，也沒有強大的合作加盟方！所以選擇商場類商鋪一定要選有實力，有品牌的，這樣才能保證你的商場不會是空城，並且就我親身體驗來看，萬達這類的商場每個月都會有大大小小的活動，所以吸引人流做的還是不錯的！

1.買商鋪一定要買地段好的，位置棒的，千萬不要買價格優惠力度大很便宜的，記住地段為王！

2.儘量買一樓，買一樓，我都出租了好多年了，許多3樓的還是空鋪狀態！

3.一定要買能重餐飲的，目前網際網路對於實體衝擊太大，只有消費類和餐飲還有機會！

4.買商鋪不要買包租和有協議分成的，其中貓膩太多！！

5.買商鋪儘量自己去實地考察，商鋪回報率需要在7%個點以上才考慮！！

6.儘量買一二線城市的優質商鋪，或者每個地方市中心區域的商鋪，人流量是商鋪的最重要屬性，這將直接決定了你的租客質量和數量！

最後以我目前萬達商鋪的租金來看，回報率是在7.5%個點左右，前幾年市場動盪剛開盤的時候一度有10%個點，最近幾年平穩了！並且我的合同都是以每年6%個點遞增的形勢出租的！記住，買商鋪是一項長遠投資，租金回報率非常重要，如果沒有7%個點以上建議不要投資！其次，作為投資來說，看的是未來而不是現在！至少我身邊有錢的小夥伴都配資有1-2套，甚至更多的商鋪資產，因為10年前電商衝擊了實體，誰又保證10年後實體不會捲土重來呢？？日本比我們發達不照樣也是實體幹掉了電商嗎？？市場是有周期的，投資就是在別人覺得不行的時候買入，佈局，以及耐心等待的一個過程，所以我建議有實力的朋友可以考慮商鋪配置，而如果一定要投資商場類商鋪，萬達一定是個不錯的選擇！

你說前幾年有十個點回報都有，現在你去看看普遍都是3個點的。因為開發商已經把你未來40年一塊算了。現在投資撿漏基本沒了。除非突然一個政策。你這裡成了中心。機率有多大？

萬達商鋪所在的城市不同，租金價格也就不同。所在的城市為三線城市，有場外場地與室內之分，客流量也有區別，場外叫“萬達金街”，主要是小吃類、麵食、串串之類的，再就是一些教育、音樂、兒童之類的。室內商場是商品、衣服、西餐、美食、品牌店之類的。內外場的價格也是不同，場外的金街客流量小於室內商場。可以說位置不同，價格也不同，“黃金”點的位置一年可能要20萬的租金，位置不好的可能一年只需要3-5萬的租金。室內的品牌店，也是一樣，位置好的，場地大的可能一年需要50萬的租金，而次一些、空間小的，可能5萬-10萬元的租金。

萬達商鋪的租金沒有定數，具體的價格還是需要與中介或者網上的轉租、租賃資訊。三線城市平均萬達的價格是100㎡的租金為10000元/月，位置好的會貴，位置不好的會便宜。

如果是在萬達進行租商鋪，個人認為還是不錯的選擇，但是注意的是：轉讓金、地理位置、需求。一般越是客流量大的位置，店鋪不幹以後會存在著轉讓金，因為有裝修費用等。就算是沒有很好的裝修，因為地理位置的原因，也是存在著轉讓金的存在。所以在租的時候就需要格外的注意，對於創業專案或者租過來的店鋪要做什麼，需要仔細的考量，做一個成本預算以及地理位置客流量的剖析。只有做到最為精細，也就才能夠將風險降至最低。

如果是投資的話，萬達商鋪也是一個較好的投資位置，畢竟客流量大。但是，現階段房價太高，動輒店鋪就是幾百萬的價格。這就需要對比租金的回報率，如果低於了5%，就沒有投資的必要性，還不如轉投其他理財產品。

這個問題比較籠統不好具體回答。首先得看你所在城市所在樓層以及店鋪面積的大小還有商場的人氣，租金標準都是不一樣的。例如我所在的幾個萬達是在三樓面積一百二十多平米一平米租金是400~600一月，一樓的話就更高了都是黃金珠寶化妝品各種生意承受的起的。