在一些人的觀念中，商品房的樓層最忌購買底層和頂層，因此為了不致頂層和底層壓手，許多房產商努力在頂層和底層上做文章，如底層贈花園、頂層贈露臺，且花園和露臺設計確實很精美，風格別緻。花同樣的錢甚至更少的錢卻比別人多得一處花園或露臺，實是物超所值。 　　買這樣的房可以節省不少開支，但也有學問，不僅要價廉還要物美，怎樣查詢底層和頂層的瑕疵呢？　　在底層，首先，要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子裡，不僅電器、傢俱易生鏽、發黴，人也易患風溼性關節炎。其次，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，底層因處在樓房最底層，在眾樓環抱之中，故其採光和通風往往受到限制。筆者認為最好請專家或技術人員幫助鑑定一下。　　頂層的大忌是隔熱和防水設施不好。因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常常”水深火熱”。因此，消費者在買房時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設定通風板或做成坡屋頂，頂層的構造變化部位是否銜接良好，因為通風效果好易散熱散潮，而屋頂漏通常出現於構造變化部位。　　買套頂天立地的踏實房　　看中底層、頂層房是近來的時尚。對於高層塔樓來說，頂層、底層售價較低，對實力欠缺的買房人來說十分實惠；對於多層樓來說，開發商為了促銷，往往給底層業主贈送花園、頂層業主贈送閣樓，不少物業專案的頂層和底層也因此十分走俏。但買得實惠是否等於住得放心？不少買房人在底層和頂層的選擇上還有很多疑慮。　　一、底層住宅選擇要點　　家中有老人、孩子的家庭以選擇底層住宅為佳，既可以避免上下樓之苦，離樓前綠地又近，便於出入活動、鍛鍊身體。但選擇低層住宅時以下問題不可忽視：　　1．噪音。底層住房應儘量避開交通主幹道，正對馬路、娛樂區或小區大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。　　2．管線影響。一般底層沿外牆周邊管線較多，特別是暖氣檢查孔的位置，進戶管井位置等，其檢修會對底層住戶有影響。　　3．採暖。若暖氣的設計是從上面往下供熱的，底層離地皮近，冷空氣較重，室溫就會受影響。若暖氣供應足此問題就不大。　　4．防潮。底層牆身與地面的防潮問題在雨季是個最大問題，若底層下面架空半層或1米～1．5米做停車庫或半地下室，對防潮就較好。　　5．汙水返溢。這是件最令住戶頭痛的事，因此在挑選底層時一定要看各排水管道系統是否獨立。如果一層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統，那麼就不會堵塞、返溢。如果底層的管道與上面各層是相連的，那就看一下其管道在底層是否變粗、變大。另外，如果底層獨立排水系統下面沒有地下室與主排汙幹管直接連線，也會有返味和生蟲現象。　　6．日照，採光。一般年輕人在家時間少，有空調、暖氣、煤氣、玻璃窗大些就可以滿足需要。但是家中有老人和孩子的家庭應考慮日照和採光，因此應選擇南向居室多一些的底層。其次，底層更容易被其他樓座遮擋，因此要考慮日照間距。可以目測本樓座與南側樓度的間距，應不小於相鄰樓座的間距，或者看圖紙，本樓與南側樓座之間的距離應是南側樓高的1·6倍。若為塔樓，則應是1．1倍。　　二、頂層住宅選擇要點　　住頂層的優點有很多，如人流少、受干擾少，比底層安全、衛生、安靜，特別是在空氣質量不是很好的今天，住高層頂層空氣汙染指數低，特別是冬季，塵埃、N02和S02的含量極少。但住頂層也應注意以下的弊端：　　1．冬冷夏熱、滲漏水　　頂層房的保溫隔熱、防滲漏是兩個最為業主關心的問題。如樓房選用頂部高位水箱供水，溢流管漏水或入孔檢查蓋沒蓋嚴，也可能造成滲漏。　　這個問題一直是政府有關部門十分重視的，也是設計、施工質量驗收時的重點。中國從90年代初就新修訂了《屋面工程技術規範》及《建築施工規範》，對屋面保溫、屋面隔熱及比較敏感的部位–屋面接縫處專門規定了屋面接縫密封防水條例。最近建設部又要建立住宅效能認定製度，這對住宅質量的提高又是一種保證。只要材質選用合理、設計按規範，施工按操作規程做，屋面隔熱、保溫的防水耐久性年限是能夠達到15年的。另外，上面提到的高位水箱漏水情況極少發生，並且若停水時，頂層住戶的供水首先有保障，水箱對頂層住房還起了很好的隔熱保溫作用。　　2．市政管線多　　頂層一般設有一些供暖裝置，如膨脹水箱、集氣囊、放氣門等。但設計者往往都會考慮設定在樓道內，以避免對住戶造成影響。而且頂層的層高往往比其他房層高出10釐米，透過裝修吊頂該問題是可以克服的。　　3．電梯停開　　高層樓宇停電時電梯停開，會給頂層業主生活帶來困難，家中有老人的業主應考慮這個問題。

這個問題我可以回答一下，因為本週剛在青島中南世紀城給兒子定了套房子，和同事一起去的，樓高25層，同事要的24層，我要的2層，每高一層價格高80元，我對他說有錢人高層看海，窮人二層看山了。