毫無道理吧。甲方租住乙方的房子，就應該盡義務對乙方的房子進行維修保養。因為租賃期滿，甲方應該完整的將房屋按原狀歸還乙方。

甲方不是租戶。甲方居住期間房子的一切費用由甲方負責。居住期滿，甲方須把不低於原房子質量和標準交返乙方。甲方居住期間對房屋的修繕改造須經乙方同意。否則交房前須恢復原狀。

看我分析的對不對呀？打個比方啊！甲方是開發商，乙方是買房者，乙方買了甲方的房子，乙方有居住權，但是產權還在甲方，每月還得付甲方房租，我住的房就是這樣的房，沒有產權，只有居住權，如果我的房屋漏了，或者破損了，找物業，他給修理，是不花費用的，因為我每月交房錢，如果水管壞了，燈壞了，那我就自己買料，他管修，收取報酬，我住在一層，下水道堵了，他給通不花一分錢，乙方的房屋漏了，找甲方修，當然是甲方修，修理乙方不掏費用，因為我交了房錢了，產權不在乙方手裡。

不合法：

1.居住權不是租賃權，居住權是自己沒有房產權，使用他人房屋的權力。居住權分無償居住權和有償居住權。

2.一般租賃的房屋以租賃的形式，獲得有償居住權。無償居住權一般產生於曾經是家庭成員之間的關係。

3.無償居住權一般是無償使用，不產生經濟收益。所以無償使用方必須保持房屋的原貌，不得有損壞房屋的任何情況發生。並必須保持房屋的實際價值不受影響。居住權人在使用過程中發生的房屋損壞，必須修復原狀，並愛護房屋。

4.有償居住權，租賃方在使用房屋的過程中，只要使用人沒有損壞的責任，一般應由房屋產權人負責維修。（但他也可以不維修，房子是他的那是他的事，由於不可預見的意外原因，雙方都可以終止租賃合同）

5.居住權必須由以下幾個方面獲得，否則無效。1.以租賃方式獲得，有償服務居住權。2.房產權人同意並受權居住，這種情況一般由產權人決定。3.法院判決書裁定居住權，這種居住權一般應用於曾經的家庭成員之間，這種情況一般是無償居住使用權。4.不管哪種居住權都有相應的時間和年限的規定。

有“ 甲方住在乙方房屋”為前提，我認為這個房子並不是甲方賣給乙方，在支付一定貨幣而對房屋只有居住權而無所有權，我認為甲乙雙方不是買賣而是租賃。只不過房租是一次性支付，租期可能沒有約定具體時間而已。

無論是買賣還是租賃，雙方應一個書面合同，內應有以下條款：1、當事人的名稱或者姓名和住所；。2、標的：標的是合同權利義務所指向的物件，標的是一切合同必須具備的主要條款；3、數量：合同雙方當事人應選擇共同接受的計量單位和計量方法，並允許規定合理的磅差和尾差；4、質量；5、價款或者報酬：價款是購買標的物所應支付的代價，報酬是獲得服務應當支付的代價，這兩項作為合同的主要條款應予以明確規定;6、履行期限、地點和方式；7、違約責任：當事人可以在合同中約定違約致損的賠償方法以及賠償範圍等;8、解決爭議的方法。無論這個不倫不類的合同是口頭還是書面，有費用數量，有約定只有居住權，也應該約定對房屋自然損壞和責任損壞的賠償，還有雙方合作開始到中止日期。

如果這個不倫為類的口頭和書面合同並沒有約定房屋到底歸誰維修，按一般常識我認為：既然房屋所有權歸乙方，甲方居住付出了費用，在房屋修繕上乙方就應該負主要責任，甲方負次要責任。主次的劃分是房頂漏雨、地牆面裂紋漏水、門窗主要結構破損、室內水電主管線為主體更換由乙方做為房主負責；牆面汙垢清潔、門窗的副件、玻璃、鎖具更換、水電的終端設施等維修為次，這由甲方做為房客負責。

合同約定很重要，口頭的約定在雙方具備誠信條件下可以，書面合同經過公證更可以。只要雙方願意，誰維修均不違法，任何不合情理的可能均有可能合理實行。