從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。根據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物的所有權時，其使用範圍內的土地使用權也隨之轉讓。房產證和土地證密不可分。

有房產證無土地證的影響：

只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。

一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。

二是難以發現開發商違規用地的事實。

三是二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。

從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。根據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物的所有權時，其使用範圍內的土地使用權也隨之轉讓。房產證和土地證密不可分。

有房產證無土地證的影響：

只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。

一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。

二是難以發現開發商違規用地的事實。

三是二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。

1小時前 · 美食領域創作者說是擁有該地塊的合法使用權，受到法律的保護，土地證上會註明該土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等相關資訊。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者，也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或者是抵押。

只有房產證沒有土地證可以過戶嗎

1、一般情況下，要先有土地使用權證才會有房屋所有權證，這個順序不會變的；你既然有房屋所有權證，說明你們那的土地和房屋是統一管理的，所謂統一管理就是說房屋部門既管房子又管土地，這樣你的產權證上會有房屋的資訊，也會有土地的資訊。

2、房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。

3、在辦理房產過戶手續的時候，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則是無法順利過戶的。所以，假如你所購買的房屋只有房產證而沒有土地證，那麼你在辦理過戶時一定會遇到很多麻煩。

房產證和土地證是證明業主合法權益的重要材料，但是很多人早買購買房屋的時候，往往只重視房屋是否具有合法的房產證，而忽略了土地證，這就說明了其實很多人對於土地證並不是很瞭解。那麼，什麼是土地證？只有房產證沒有土地證可以過戶嗎？

眾所 ，房產證和土地證是證明業主合法權益的重要材料，但是很多人早買購買房屋的時候，往往只重視房屋是否具有合法的房產證，而忽略了土地證，這就說明了其實很多人對於土地證並不是很瞭解。那麼，什麼是土地證？只有房產證沒有土地證可以過戶嗎？

什麼是土地證

1、土地證是由地方人民政府頒發的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面檔案，是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證。

2、中國頒發的土地證主要包括三種，即國有土地使用證、集體土地所有權證和集體土地建設用地使用證。凡是變更土地屬權或者是變更土地用途的，都需要按照法定程式辦理土地權屬變更登記手續，更換證書。

3、土地證可以

現在基本上都是實行了兩證合一了，沒有寫土地使用年限存在兩種可能性:

一是你買的是集體土地上的房屋，也就是民間說的“小產權房”，集體性質的房屋是沒有年限，也不能過戶的，這個你可以看證書上面是否有寫集體兩個字，如果沒有就可以否定它是集體性質房屋的可能性；

二是你買的房子雖然屬於國有性質，但土地是劃撥的，單位集資房之類的都是劃撥的，如果是國有土地上的房子沒有標註使用年限，那就可以肯定是劃撥土地，劃撥土地上的房子也是不能過戶的，過戶的話必須要補交地價，補交地價的時候就會給個年限給你，年限從你補交地價算起，如果是住宅就是七十年，這個手續叫補辦出讓，劃撥土地辦完這個手續才能過戶。

土地，歸根到底是國家所有。但房子使用年限五十到一百年應該包括土地使用。建築商那邊有檔案？除非國家需要的建重大工程（國防工程徵用）。

說明你房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但是你沒有土地使用權。

劃撥土地是指國土資源局裡並沒有將此地塊賣給開發商或企業，只是國家由於某種原因將此地塊無償給某企業或單位使用，一旦國家需要徵用此地塊，土地使用者需要無償將此地塊交還給國家，但個人或企業所有的地面附屬物國家會給予補償，但金額相比較出讓性質的土地會少很多，如果用來自住則不受任何影響。

第二，如果拆遷或者賠償，國家規定劃撥性質的土地確實比出讓或轉讓性質的土地給予的補償標準低一些，但是現在國家新出臺了拆遷補償法，規定：不經過業主同意，任何單位和個人不得強行拆遷，也就是說，只要您不同意拆遷，也沒權利動您的房子，（只要在拆遷時您要的價碼不太離譜，拆遷房會答應您的條件的，這個時候誰還管什麼土地性質？

第三，您的房子可以賣，但是跟廚房或者轉讓性質的土地不同的是，在前者的所有繳納稅費的基礎上，您房產的下家，也就是買受人要多交一部分的土地出讓金，這個出讓金各省市不同。看你自己城市的政策。

在房屋產權與土地使用權分開登記時期，土地使用權期限只體現在土地使用權證上，房產證上並不沒有登記土地使用權的相關資訊。在實行不動產統一登記之後，土地使用權資訊與房屋產權資訊統一登記在不動產權證上，並專門設有“土地使用期限”一項。

因此，如果所說的房本是房屋產權證，那麼，上面沒有土地使用權期限屬於正常現象。如果所說的房本是不動產權證，那麼，沒有登記土地使用權期限就說明，該房產所佔用的土地屬於國有劃撥土地，或者集體所有土地。這兩類土地目前沒有使用權期限的要求，只有以有償出讓方式轉讓的土地使用權才有使用期限要求。使用權期限與用地性質有關，一般住宅用地為70年，商業為40年，綜合及工業用地為50年。